Закон о банкротстве оценка

Содержание

Оценка имущества должника при банкротстве: порядок проведения, сроки, обжалование результатов оценки

Закон о банкротстве оценка

В случае отсутствия у должника денежных средств долг перед кредитором может быть погашен за счет продажи его имущества. Перед его реализацией проводится оценка с целью определения рыночной стоимости, за которую вещи должника можно продать на торгах.

Разберем, что такое оценка стоимости имущества, какими законами регулируется, какое имущество подлежит оценке, как проходит оценка в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Также рассмотрим, какие требования предъявляются к работе оценщика, какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника, каким требованиям должен соответствовать отчет и можно ли его обжаловать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое оценка стоимости имущества и какими законами регулируется?

Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком.

Мероприятия по оценке проводятся в процессе исполнительного производства по принудительному взысканию долга и в процедуре банкротства должника.

Порядок оценки регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Законом об исполнительном производстве. Применяется в случае принудительного взыскания долга на основании исполнительного документа. Организовывается и проводится судебным приставом.
  2. Законом о банкротстве. Применяется в процессе банкротства должника на стадии конкурсного производства для организаций и реализации имущества для предпринимателей или граждан. Организовывается и проводится арбитражным управляющим.

Следует знать! Если для проведения оценки привлечен профессиональный оценщик, он должен руководствоваться Законом об оценочной деятельности и соответствовать специальным требованиям.

Какое имущество подлежит оценке?

При выявлении имущества должника судебный пристав и арбитражный управляющий выясняют, можно ли его продать с целью погашения долга.

В список объектов, подлежащих оценке с целью продажи, входят:

  • недвижимость (здание, квартира, дом, земельный участок);
  • движимые вещи (автомобиль, мебель, техника);
  • предметы роскоши (драгоценности, ценные картины, скульптуры);
  • ценные бумаги (акции, облигации, векселя);
  • доли в уставном капитале общества;
  • имущественные права (дебиторская задолженность, право аренды);
  • интеллектуальная собственность (логотип, программное обеспечение, патент, исключительные права).

Нужно помнить! Не подлежит оценке собственность, которую запрещено продавать на торгах. Например, единственное жилье, автомобиль инвалида, предметы обычной бытовой обстановки, средства гигиены, одежда и обувь, топливо для обогрева.

Как проходит оценка имущества в исполнительном производстве?

В процессе принудительного исполнения исполнительного документа оценка проводится в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона об исполнительном производстве и Методическими указаниями.

Судебный пристав предпринимает следующие действия:

  1. После составления описи и наложения ареста на имущества должника пристав выясняет, какое имущество должно быть оценено с привлечением профессионального оценщика. В описи указывается примерная стоимость вещей.
  2. Пристав выбирает оценщика, которому будет поручена оценка имущества должника. Обычно за конкретным отделом закрепляются специалисты-оценщики, с которыми заключен государственный контракт.
  3. В течение трех дней после описи имущества должника и выбора оценщика выносится постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Документ направляется в отдел организации работа по реализации имущества должников.
  4. На основании постановления с оценщиком заключается дополнительное соглашение к контракту, в котором указывается объект оценки, стоимость работы и порядок сдачи отчета.
  5. Постановление об участии специалиста передается оценщику, который в течение 10 календарных дней проводит оценку арестованного имущества. Пристав предоставляет необходимые документы и информацию, обеспечивает доступ к объектам оценки.
  6. По результатам оценки специалист составляет отчет и передает его судебному приставу, который проверяет документ на соответствие обязательным требованиям.
  7. В течение трех дней со дня получения отчета пристав выносит постановление об оценке вещи или имущественного права с указанием рыночной стоимости имущества и реквизитов отчета.

Срок оценки имущества судебными приставами составляет около полутора месяцев. В течение месяца со дня выявления у должника движимых и недвижимых вещей привлекается оценщик. Оценка проводится в течение десяти дней.

Результат оценки должен быть использован на торгах в течение полугода. Если в течение этого времени имущество должника не будет реализовано, необходимо организовать повторную оценку.

Важно! Оценщик привлекается для оценки имущества стоимостью больше 30 000 руб. Если по предварительной оценке цена на вещь не превышает 30 000 руб., то пристав вправе провести оценку самостоятельно. За основу берется информация о ценах на аналогичные товары по месту нахождения должника.

Как проходит оценка имущества должника в процессе банкротства?

Если в отношении должника открыта процедура банкротства, то за оценку имущества отвечает временный управляющий. Она должна быть проведена в процедуре конкурсного производства или реализации имущества гражданина. Конкретные сроки оценки согласовываются в договоре, заключаемом с оценщиком.

Арбитражный управляющий должен придерживаться следующего порядка действий:

  1. Управляющий проводит инвентаризацию имущества должника, которое будет оцениваться с целью включения в конкурсную массу. По результатам составляется инвентаризационная опись.
  2. Подбирается профессиональный оценщик, которому будет поручено проведение оценки имущества. С выбранным специалистов заключается договор на оказание услуг. Работа оценщика оплачивается за счет средств должника.
  3. Специалист проводит оценку имущества, указанного в договоре. Управляющий предоставляет ему документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  4. По результатам оценки составляется отчет и передается арбитражному управляющему. При необходимости отчет согласовывается со специальным органом, уполномоченным давать заключения по отчетам оценщиков (например, если должником является организация, акции которой принадлежат государству или муниципалитету).
  5. Арбитражный управляющий публикует сведения о результатах оценки имущества на портале ЕФРСБ.
  6. Результаты оценки предоставляются на рассмотрение собрания кредиторов, которое устанавливает начальную стоимость продажи имущества должника на торгах.

Следует знать! В случае, когда стоимость движимого имущества не превышает 100 000 руб., оценка может быть проведена арбитражным управляющим без привлечения оценщика. Решение о таком порядке оценки принимается собранием кредиторов.

Какие требования предъявляются к работе оценщика?

Оценщик, привлеченный судебным приставом или арбитражным управляющим, должен провести оценку с соблюдением Федерального стандарта, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года № 297.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключается договор с приставами или арбитражным управляющим на оказание услуг по проведению оценки. К нему приобщается задание с перечнем имущества.
  2. Собирается информация и документы, необходимые для проведения оценки. Осматривается объект оценки.
  3. Подбирается метод оценки и осуществляются необходимые расчеты стоимости имущества.
  4. В случае необходимости согласовывается результат расчета и итоговая величина стоимости объекта.
  5. Составляется отчет о рыночной стоимости имущества.

Специалист может использовать несколько подходов к оценке с предварительным согласованием результатов. В случае существенного различия полученных цифровых значений проводится дополнительный анализ с целью выявления их причин. Затем после утверждения итоговой стоимости составляется заключение.

Какие обязанности несет оценщик при проведении оценки имущества должника?

Оценщик несет персональную ответственность за результаты оценки, о чем предупреждается при заключении договора на оказание услуг.

В процессе работы специалист должен выполнять следующие обязанности:

  • провести оценку имущества должника надлежащим образом с соблюдением требований законодательства и стандартов;
  • сообщить о наличии препятствий для его привлечения в качестве оценщика;
  • давать ответы на вопросы заказчика, консультировать, оказывать помощь в пределах своей компетенции;
  • обеспечить сохранность переданных документов;
  • составить отчет о рыночной стоимости имущества с соблюдением обязательных требований;
  • не разглашать информацию, ставшую известной в процессе работы.

За проделанную работы оценщику выплачивается вознаграждение в пределах суммы, согласованной при заключении договора.

Какие требования предъявляются к отчету оценщика?

По результатам оценки имущества специалист составляет отчет о рыночной стоимости.

В соответствии со стандартами отчет должен содержать достоверную и обоснованную рыночную или иную стоимость объекта, а также подтвержденные сведения, на основании которых определена стоимость объекта.

Документ оформляется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. В нем указывается обязательная информация:

  • дата составления и номер;
  • задание заказчика;
  • стандарты;
  • сведения об исполнителе и его членстве в профессиональной организации оценщиков;
  • сведения о специалистах, привлеченных к проведению оценки;
  • описание оцениваемого имущества;
  • результаты оценки – рыночная стоимость имущества;
  • перечень документов, использованных специалистом.

Листы отчета нумеруются и прошиваются. На месте сшивания наклеивается лист бумаги с указанием страниц. Обязательно ставится подпись и печать специалиста.

В качестве приложений могут быть приобщены экспертные заключения, технические и правоустанавливающие документы.

Обжалование оценки имущества должника

Результаты оценки могут быть обжалованы должником. Такая возможность предоставляется в процессе исполнительного производства и при банкротстве.

Оспаривание оценки имущества в исполнительном производстве

Если должник не согласен с результатами оценки, полученными в ходе исполнительного производства, он вправе оспорить постановление судебного пристава об оценке через суд. В качестве основания оспаривания указывается необоснованное занижение или завышение стоимости объекта, нарушение методики проведения оценки.

В процессе разбирательства в качестве ответчиков привлекаются судебный пристав и оценщик, составивший отчет. На период рассмотрения судебного дела исполнительное производство приостанавливается.

Для проверки правильности оценки может быть назначена экспертиза или проведена повторная оценка другим специалистом. Если суд признает отчет неправомерным, постановление пристава будет признано недействительным. После вступления судебного решения в законную силу пристав отменяет постановление и назначает новую оценку.

Оспаривание при банкротстве

Законодательство о банкротстве также предусматривает возможность оспорить результаты оценки имущества должника. Обжалование возможно только с обжалованием решения собрания кредиторов, на котором была утверждена начальная стоимость имущества.

Самостоятельно отчет о рыночной стоимости не может быть оспорен, поскольку в этом случае заключение оценщика носит рекомендательный характер и не является обязательным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Оценка стоимости имущества должника – это определение рыночной стоимости движимых и недвижимых вещей, рассчитанная профессиональным оценщиком, привлеченным в процессе исполнительного производства или в процедуре банкротства.
  2. Оценке подлежит имущество, которое в дальнейшем будет продано на торгах с целью погашения долгов за счет вырученных средств. Исключение составляет единственное жилье, транспорт инвалидов, топливо и другие вещи, которые нельзя продавать.
  3. В процессе исполнительного производства оценка организовывается судебным исполнителем, который привлекает оценщика на основании договора и постановления. Отчет оценщика также утверждается постановлением пристава.
  4. При банкротстве оценка организовывается арбитражным управляющим, который заключает договор с оценщиком и оплачивает услуги за счет имущества должника. Отчет оценщика рассматривается на собрании кредиторов, которые принимают решение о начальной стоимости имущества.
  5. Оценщик обязан провести оценку надлежащим образом и оформить отчет о рыночной стоимости в соответствии со специальными стандартами.
  6. Результаты оценки могут быть оспорены через суд.

Кредиторы и должники заинтересованы в правильности проведения оценки имущества. Поэтому важно проконтролировать работу оценщика, судебного пристава и арбитражного управляющего.

В связи с этим желательно привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на данной категории дел. Специалисты нашего сайта всегда готовы проконсультировать кредиторов и должников по всем оценки имущества должника.

Оставьте заявку и получите консультацию.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/ocenka-imushchestva-dolzhnika

Имущество должника при банкротстве

Закон о банкротстве оценка

Опись имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать законодательству.

Понимание того, как должна осуществляться процедура реализации имущества должника при банкротстве юридического или физического лица, позволит лучше разобраться в особенностях торгов при обращении в органы.

Поэтому стоит подробно рассмотреть, как именно реализуется имущество должников на торгах по банкротству и каковы особенности этой процедуры.

Банкротство: продажа имущества должников

Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.

То имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, задолжавшее лицо может продать самостоятельно. Вся собственность должника, стоимость которой превышает вышеуказанную сумму, проходит реализацию только через площадку аукциона.

Стоимость имущества должника на площадке торгов определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Так, за счет исключения амортизации цена будет ниже рыночной.

На открытой площадке торгов в стоимость того или иного имущества заложены:

  • Налоговые сборы.
  • Заработная плата работников.
  • Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи.
  • Стоимость аренды оборудования.
  • Стоимость аренды недвижимости.
  • И прочие расходы, которые несет продавец.

В соответствии с законом о банкротстве в случае продажи имущества должника государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что соответствующая лоту цена продажи не будет оказывать влияние на размер заработной платы назначенного конкурсного управляющего.

Обычно на оценку имущества должника при банкротстве влияет общее состояние той или иной собственности, а также его реальная стоимость на рынке. После на торгах будет утверждена средняя цена.

Читайте так же:  Имущество с торгов по банкротству

Однако данное правило не влияет на следующие виды имущества:

  • Движимое имущество.
  • Недвижимое имущество.
  • Ценные бумаги.
  • Вещи, которые представляют значительную ценность.

Так, в соответствии с законом о банкротстве реализация имущества должника на торгах, которое представляет достаточно большую ценность, после будет проводиться с независимой оценкой соответствующего лота. Однако торги по банкротству и продажа имущества должников также имеют свои определенные особенности. Так, если в ходе проведения торгов цена лота будет снижена, то и в продаже имущество также упадет.

Основная задача кредитора — это как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность в полном или частичном ее размере за счет осуществления торгов. На практике имущество намного быстрее покупают, если оно выставлено на продажу по достаточно низкой цене. По этой причине получение выгоды отходит на второй план.

Также законом предусмотрена определённая категория собственности, рыночная цена которой на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимого имущества, которое находится под залогом.

Оценка имущества должника при банкротстве

Та собственность должника, которая дороже 30 000 рублей, продаётся в принудительном порядке. В определенных случаях продажей соответствующего конфиската будут уполномочены судебные приставы.

Для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность в полном или частичном размере, потребуется передать права на собственность кредитору. Для процесса реализации будет проведен соответствующий аукцион.

На торги попадают следующие виды собственности:

  • Недвижимость.
  • Транспортное средство.
  • Ценные бумаги.
  • Произведения искусства.
  • Предметы, которые находятся в залоге.
  • Антикварные предметы.
  • Любая собственность, оценочная стоимость которой превышает 500 000 рублей.

При обращении на торги выставляется не только та собственность, которая полностью по праву принадлежит должнику. Также это касается и долевого имущества.

Продают собственность банкротов на соответствующих торгах только конкурсные управляющие. Согласно Федеральному закону «О банкротстве», его может назначить только арбитражный суд. Торги доступны любым заинтересованным лицам. По этой причине создаётся полная кристальность проводимой процедуры.

Читайте так же:  Заработок на торгах по банкротству

Существует 3 характерных этапа в процедуре торгов:

  1. Первичные торги. На них обычно наблюдается рост стоимости лота, который прошел инвентаризацию. На данном этапе редко покупается собственность из-за довольно высокой цены.
  2. Вторичные торги. Снижение стоимости на 10%.
  3. Публичный аукцион. На данном этапе лоты обладают высокой ликвидностью, что в значительной мере увеличивает шансы на их продажу.

Сроки для проведения процедуры реализации на торгах

Российское законодательство отводит полгода на осуществление соответствующей процедуры взыскания на торгах. Данный срок также может быть увеличен на основании соответствующего обращения арбитражного управляющего.

В соответствии с ФЗ «О банкротстве» РФ кредитор имеет право подать заявление с требованием провести независимую опись и оценку собственности должника для дальнейшего взыскания. После того как предмет реализации был включён в Единый реестр сведений о несостоятельности, кредитор должен направить соответствующее ходатайство конкурсному управляющему в течение 10 календарных дней.

В том случае, если была одобрена процедура независимой экспертизы, то она должна быть проведена не позже 2 календарных месяцев с того момента, когда поступили соответствующие требования. Расходы на экспертизу возлагаются на должника. Сообщение о торгах публикуется в СМИ ещё до старта соответствующей процедуры. На это отводится 30 календарных дней.

Когда процесс описи и реализации собственности на торгах успешно подойдет к концу, конкурсный управляющий отправит вырученные денежные средства на счёт кредитора или кредиторов в установленном Законом порядке. Далее он предоставит отчёт о проведенном взыскании в арбитражный суд. Затем судья вынесет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.

Источник: https://bankroty.su/imushhestvo-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Оценка имущества при банкротстве физического лица

Закон о банкротстве оценка

Одной из основных стадий банкротного дела является реализация имущества. Чтобы приступить к этой процедуре, вещи и объекты нужно оценить. По результатам оценки определяется начальная стоимость для торгов. Оценка имущества должника при банкротстве осуществляется управляющим. Как рассчитывается стоимость имущества при банкротстве и можно ли на это повлиять, расскажем далее.

В каких случаях нужна оценка имущества должника при банкротстве?

Целью банкротства для физических лиц является списание долгов, прекращение выплат по кредитным и иным обязательствам. Кредиторы, напротив, рассчитывают хотя бы частично взыскать задолженность. Для этого в ходе банкротства определяется состав имущества гражданина, выбирается способ реализации, делается оценка.

Закон № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” содержит следующие правила для определения стоимости:

  • если заявление в арбитраж подает сам должник, он должен представить достоверные данные о своих активах, приложить опись имущества, правоустанавливающие и другие документы;
  • в рамках банкротного дела управляющий и кредиторы будут проверять достоверность информации о составе активов, сделки должника за последний год;
  • отдельные виды вещей и объектов не подлежат реализации, поэтому их стоимость не будет определяться управляющим.

Обратите внимание! Попытка скрыть имущество, либо продать его перед подачей заявления на банкротство, может повлечь административную или уголовную ответственностью.

Сделки, совершенные за последний год с целью отчуждения активов, могут признаваться недействительными. Поэтому рекомендуем осуществлять любые сделки только после обращения к юристу.

Оценка проводится в случае, если банкротство выходит на стадию конкурсного производства. После определения цены вещей, предметов, объектов, она будет указана как начальная стоимости для торгов. Если стоимость активов не превышает 100 тыс. руб., они могут продаваться без проведения торгов. Исключение составляют только объекты недвижимости, так как они в любом случае реализуются через торги.

Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица?

Процедура банкротства предусматривает назначение управляющего. В его обязанность входит текущее управление активами должника, проверкой сделок, реализация имущества через торги или по прямой продаже.

Статья 213.26 Закона № 127-ФЗ возлагает на управляющего обязанность сделать расчет стоимости перед продажей активов. При этом возможны следующие нюансы:

  • закон не обязывает управляющего привлекать профессионального оценщика;
  • кредиторы могут принять решение о привлечении профессионального оценщика, однако должны оплатить его услуги за свой счет;
  • должник или кредиторы вправе оспорить отчет, если не согласны с выводами управляющего, выявили ошибки;
  • не позднее месяца после определения стоимости, управляющий обязан представить на утверждение суда положение о порядке реализации (в нем будет указана начальная цена продажи).

Специальные правила предусмотрены для продажи залогового имущества (например, по квартире в ипотеке). Регламент проведения торгов и начальную цену определяет кредитор, чьи обязательства обеспечены залогом.

Порядок расчета стоимости имущества

Если у должника нет имущества, расчет стоимости проводить не нужно. Этот факт должен проверить управляющий и суд. Также будут учитываться ограничения, установленные Законом № 229-ФЗ и статьей 446 ГПК РФ.

Нормы этих документов содержат перечень вещей, предметов и объектов, которые не подлежат принудительной реализации. Если управляющий выявит такое имущество, оно исключается из отчета и решения.

Банкротство физических лиц применяется и в отношении ИП, так как предприниматель работает без регистрации юридического лица. Поэтому расчет цены активов предпринимателя, подавшего на банкротство, также определяется по ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ.

Определение перечня имущества, подлежащего и не подлежащего реализации

Прежде чем приступать к оценочным мероприятиям, управляющий должен определить перечень движимого и недвижимого имущества под реализацию. Для этого изучается первоначальная опись, приложенная гражданином к заявлению, делаются запросы в Росреестр и ГИБДД, проверяются сделки, документы.

С целью защиты интересов граждан, нормы Закона № 127-ФЗ и ГПК РФ позволяют избежать реализации:

  • по заявлению суд может исключить из конкурсной массы вещи на сумму до 10 тыс. руб., если это не повлияет существенно на расчет с кредиторами;
  • не будет оценено и продано на торгах единственное жилье должника и его семьи (под данное правило не подпадает ипотечная квартира, так как на нее установлен залог);
  • не выставляются на продажу личные вещи, предметы домашнего обихода (кроме изделий роскоши, драгоценностей);
  • продукты и деньги на сумму, не превышающую показатель прожиточного минимума (рассчитывается на всех членов семьи заявителя);
  • вещи со стоимостью до 100 МРОТ, если они необходимы должнику для профессиональной деятельности;
  • автомобиль или иной транспорт, выделенный гражданину в связи с его инвалидностью;
  • иные виды активов, указанные в ст. 446 ГПК РФ.

Указанная норма позволяет сохранить некоторые виды имущества и добиться списания долгов. Это является несомненным преимуществом банкротства физических лиц. Но если заявление на банкротство подают юридические лица, то все их основные средства подлежат реализации.

В окончательной описи для оценки будет указан перечень вещей, предметов, объектов, их основные характеристики, фактическое состояние. Если управляющий неправомерно включил в отчет вещи, не подлежащие реализации, можно подать жалобу. Подробнее о подаче жалобы в суд, вы можете узнать у наших юристов.

Методы оценки

Все участники банкротного дела заинтересованы в объективной оценке имущества. Если гражданин не может избежать реализации, после проведения торгов он сможет получить остаток средств после расчета с кредиторами (естественно, если вырученных средств окажется достаточно для расчета). Кредиторы смогут получить хотя бы частичное возмещение по долгам, если торги состоятся.

Управляющему бессмысленно занижать стоимость, поскольку от итога торгов зависит его вознаграждение. Он получить 7% от размера удовлетворенных требований кредиторов, а это возможно только после успешной продажи активов.

Для определения цены управляющий может использовать следующие методы:

  • затратный — определяется показатель расходов, которые нужны для приведения вещи или объекта в такое же состояние, как у продаваемого имущества;
  • доходный — определяется доход, который можно получить при нормально эксплуатации вещи или объекта;
  • сравнительный — определяются рыночные цены на схожие вещи, объекты.

Допускается использование комбинации перечисленных и других методов. Это решает сам управляющий, зная вид и состояние активов.

Для расчета стоимости принимаются во внимание документы, представленные должником, либо полученные в ходе банкротства. Например, к заявлению можно приложить договоры купли-продажи или платежные документы, по которым должник приобретал имущество.

Чем дольше собственник пользовался вещами и предметами, тем больше будет их износ. Так как это влияет на рыночную цену, управляющий может применить соответствующие нормативные коэффициенты.

В обратной ситуации, по документам гражданина можно проследить существенные улучшения объекта недвижимости или других активов. В этом случае цена может оказаться выше за счет фактического состояния объекта или предмета.

Утверждение результатов оценки

Итоги оценки указываются управляющим в отчете по каждому объекту, предмету, вещи. По факту подготовки описи и завершения оценки обязательно уведомляется гражданин и кредиторы. При выявлении ошибок и нарушений, заинтересованные лица могут оспорить отчет и действия управляющего.

Если возражений не поступило, отчет публикуется в Едином федеральном реестре. После этого управляющий обращается в арбитраж, представляет на утверждение положение о порядке реализации.

Можно ли повлиять на стоимость?

Так как управляющий является профессиональным специалистом и сам заинтересован в объективном расчете цены, проблем обычно не возникает. Согласно Закону № 127-ФЗ. должник может использовать ряд способов, что повлиять на определение цены активов для реализации:

  • обжалование действий управляющего, описи и отчета;
  • привлечение профессионального оценщика за свой счет;
  • передача в суд и управляющему документов, которые важны для определения стоимости;
  • подача ходатайства об исключении из описи вещей и предметов на сумму до 10 тыс. руб.

Спешно продавать активы перед подачей заявления на банкротство крайне нежелательно. Полномочия управляющего и кредиторов позволяют им оспорить сделки, совершенные за последние 3 года. Это может привести и к дополнительной ответственности, в том числе по УК РФ.

Реализация имущества должника

Если результаты оценки утверждены управляющим, а у сторон отсутствуют возражения, начнется реализация активов. Прямая продажа допускается для вещей и предметов, чья стоимость ниже 100 тыс. руб. Объекты недвижимости, а также предметы роскоши с ценой выше 100 тыс. руб., выставляются на публичные торги.

Прямая продажа осуществляется путем размещения объявлений в СМИ, на интернет-площадках с указанием характеристик вещи, ее цены. Если покупатель нашелся, заключается договор купли-продажи. Вырученные средства включаются в конкурсную массу для последующего расчета с кредиторами.

Торги проводятся через онлайн-площадки в форме аукциона. Участники торгов регистрируются на электронной площадке и принимают участие в аукционе посредством ЭЦП. Оценка, сделанная управляющим, определяет начальную цену для торгов. Итоговая стоимость будет определена по максимальному предложению от участников.

Если продажа или торги завершились безрезультатно, а кредиторы отказали получить имущество в счет погашения долгов, вещи и предметы вернут должнику. Также должник сможет получить деньги, оставшиеся после расчета с кредиторами, управляющим.

Если у вас возникли вопросы, связанные с оценкой при банкротстве физических лиц, обращайтесь к нашим специалистам. Мы поможем спасти имущество от реализации или оспорить оценку управляющего.

Для связи с юристом позвоните нам или напишите в он-лайн чат.

Источник: https://bankrot-fiz-lic.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

Статья 139 закона №127-ФЗ

Закон о банкротстве оценка

В ходе проведения процедуры признания финансовой несостоятельности должника важнейшее значение придается правильной организации процедуры оценки имущества. Она регулируется, согласно ст. 139 127-ФЗ.

Структура и содержание ст. 139 127-ФЗ

В случае если реабилитационные процедуры признания должника финансово несостоятельным (внешнее управление и финансовое оздоровление) не привели к восстановлению его платежеспособности, то в отношении него вводится конкурсное производство. Оно предполагает формирование конкурсной массы и ее продажу на открытых долгах для погашения обязательств перед кредиторами по результатам.

Порядок проведения оценки и продажи имущества должника содержатся в ст. 139 127-ФЗ. Положения ст. 139 127-ФЗ направлены на практическую реализацию базового принципа  по максимальному удовлетворению требований кредиторов в ходе проведения процедуры признания компании несостоятельной.

Структурно статья состоит из 6 пунктов. Она регулирует следующие вопросы:

  1. Общий регламент проведения процедуры и перечень этапов, которые она должна включать: инвентаризация, оценка, разработка и утверждение плана продаж, проведение торгов и подведение итогов.
  2. Порядок определения и утверждения общих правил продажи.
  3. Правила проведения торгов.

Порядок оценки

Все торговые процедуры начинаются с проведения управляющим процедуры инвентаризации. Инвентаризация предполагает детальную опись всего имущества должника и публикацию сведений об итогах процедуры формирования конкурсной массы в ЕФБРСБ.

При проведении инвентаризации конкурсный управляющий выявляет фактическое наличие имущества, его состояние на текущий момент и сопоставляет с бухгалтерской отчетностью на предмет полноты отображения обязательств компании. Выявленные расхождения в обязательном случае фиксируются и отображаются на бухгалтерских счетах.

Управляющий должен не только описать имущество, но и оценить его. Оценка имущества позволяет понять ликвидационную стоимость реализуемых активов (включая финансовые вложения и нематериальные активы) и определить в результате сумму, которую при благоприятном исходе можно получить в ходе торгов и направить на погашение обязательств перед кредиторами.

Оценка имущества должна происходить с учетом положений ст. 130 127-ФЗ.

В течение 10 дней после того, как в открытом доступе были опубликованы сведения о результатах формирования конкурсной массы, кредиторы вправе потребовать привлечения оценщика.

Такими правами наделены только те кредиторы, которым принадлежит более 2% в совокупной размере долговых обязательств по реестру.

Оценка требуется для получения наиболее объективной оценки стоимости имущества – определения ее рыночной стоимости.

Если управляющему поступило подобное требование о проведении оценки, то, согласно абз. 2 п. 1 ст. 139, у него есть два месяца на поиск оценщика и проведение оценочных мероприятий.

Отчет об оценке имущества должника подлежит включению в Федреестр по банкротствам в течение 2 рабочих дней. На ресурс передается копия указанного отчета в электронном виде.
Оценка производится независимым оценщиком, который обладает разрешением на оказание подобного рода услуг. Он должен быть членом специализированной СРО. Услуги оценщика платные, а обязанность по внесению платы возлагается на должника. Оценщик не может быть заинтересованным лицом дела о банкротстве.

Но если кредиторы не будут удовлетворены результатами оценки и сочтут ее некорректной, то они вправе заявить требование о ее повторном проведении. При этом расходы на оценочные мероприятия им нужно будет взять на себя.

Собрание кредиторов также вправе установить иные источники оплаты услуг оценщика. Например, выделить лицо, которое выразило согласие на оплату услуг по инвентаризации и оценке. Тогда произведенные данным лицом расходы подлежат в дальнейшем внеочередной компенсации после продажи имущества должника.

Результаты проведения оценки всегда допускается оспорить, согласно законодательству об оценочной деятельности, а при отсутствии этапа оценки доказать впоследствии, что ликвидное дорогое имущество было продано за бесценок, практически нереально.

Стоит отметить, что нередко кредиторы имеют разнонаправленные интересы в части определения стоимости имущества. Так, те залоговые кредиторы, которые хотели бы оставить предмет залога за собой, имеют право на это, если торги не состоятся. Поэтому они обычно заинтересованы в наиболее высокой стартовой стоимости. Тогда как низкая цена имущества позволяет продать его максимально быстро.

Утверждение порядка продажи

После того как управляющим были получены результаты оценки имущества, у него есть один месяц на то, чтобы подготовить порядок продажи имущества. В данном документе прописываются:

  • торговая площадка для проведения торгов;
  • организатор торгов;
  • состав лотов и размер задатка;
  • шаг аукциона и цена отсечения;
  • сроки проведения;
  • процедуры и пр.

Условия продажи имущества должны предусматривать такие требования: деньги за проданное имущество должны поступить не позднее, чем через месяц после подписания договора купли-продажи или через 7 дней после перехода к управляющему права собственности.

Управляющему следует прописать в отчете, в каких именно СМИ будет размещена информация о проведении продажи имущества должника. Размещение подобного рода сведений в максимальном количестве СМИ или на спецплощадках в интернете может способствовать расширению численности заинтересованных в участии в торгах лиц. А это позволит продать имущество на максимально выгодных условиях.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что при невозможности реализовать его на первых торгах оно подлежит продаже по частям начиная с первых торгов. При этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества, будет начато заново.

При определении порядка продажи имущества управляющему стоит ориентироваться на то, что проведение торгов должно обеспечивать привлечение к ним максимального числа покупателей, что позволило бы получить максимальную прибыль.

Порядок продажи имущества должен иметь форму обязательного письменного документа. Разработанный управляющим порядок продажи подлежит согласованию с кредиторами. В ходе проведения собрания кредиторов они вправе:

  1. Принять его.
  2. Внести изменения.
  3. Отказаться от утверждения.

Порядок продажи имущества является весьма важным документом, который определяет ход торгов и их привлекательность для третьих лиц.

В п. 2 рассматриваемой статьи приведены последствия неутверждения собранием или комитетом кредиторов предложений от управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника из-за разногласий, которые возникли между управляющим и собранием кредиторов.

В случае если в течение 2 месяцев после внесения плана продаж управляющим данные разногласия так и не смогли устранить, то в дело вмешивается арбитражный суд, который рассматривает данное дело о финансовой несостоятельности. Именно суду отводится роль для разрешения конфликта и определения дальнейших действий.

Инициатива для обращения в суд с ходатайством о разрешении спора может исходить от управляющего или кредиторов. Право на обращение в суд принадлежит и уполномоченному органу, но только если на обязательства перед ним приходится более 25% от совокупного размера кредиторской задолженности.

Вариантов для дальнейшего развития событий два:

  1. Суд принимает решение об утверждении сроков и условий продажи имущества.
  2. Он освобождает управляющего от исполнения обязанностей по ст. 144 127-ФЗ. В данном случае у него нет необходимости получать согласие от собрания кредиторов на устранение управляющего.

Вынесенное судом решение может быть обжаловано по нормам АПК.

Как продается имущество должника

Самый распространенный способ продажи имущества должника – это продажа через торги. Нередко именно для проведения торгов кредиторами и затевается сама процедура банкротства в отношении должника.

По умолчанию применяется метод продажи имущества на торгах, если закон, кредиторское собрание или комитет кредиторов не постановили использовать иной порядок продажи.

Иной порядок продажи имущества может быть предусмотрен и нормами 127-ФЗ. В частности, на него указывает ст. 132. Продажа имущества производится, согласно условиям пп. 3-8 ст. 110, 111 ФЗ-127. Именно к этим статьям отсылает ст.

139 127-ФЗ. Статья 110, в свою очередь, регулирует порядок продажи основных средств, который зависит от разновидности имущества на продажу. Допускается также проведение конкурса, а также торгов в открытой и закрытой формах.

Изначально продажа имущества происходит через публичный аукцион, который проводится на повышение ставок. Победителем его становится участник, который предложил максимальную цену за реализуемое имущество.

В случае если первичные и повторные торги были признаны несостоявшимися, или не был подписан договор с единственным участником закупки, то, согласно п. 4 ст.

139 127-ФЗ, продажа имущества должна происходить через публичное предложение.

Сущность процедуры публичного предложения по п. 4 ст. 139 127-ФЗ заключается в планомерном снижении цены продажи имущества, пока им не заинтересуется хотя бы один участник торгов. При этом предложенная цена не может понижаться ниже предельного порогового значения, которое было определено на прошлом этапе закупки.

При получении нескольких заявок договор подписывается с участником, предложившим самую высокую цену. Если же предложения идентичны, то побеждает участник, который сделал предложение первым.

Продажа имущества должника стоимостью менее ста тысяч рублей

Процедура проведения торгов в ходе признания несостоятельности является достаточно сложной и дорогостоящей.

Для того чтобы у управляющего была возможность реализации недорогого имущества из конкурсной массы в упрощенном порядке, в 127-ФЗ предусмотрено правило о том, что имущество с балансовой стоимостью не дороже 100 тыс. р. допускается продавать без торгов. Эта возможность закреплена в п. 5 ст. 139.

Но, согласно определению ВАС от 2017 года №305-ЭС17-9625, управляющему рекомендовано применять последствия невозможности продажи, то есть предложить принять имущество кредиторам в качестве отступного, если продажа такого имущества не сможет существенно повлиять на пополнение конкурсной массы.

Управляющий вправе продавать имущество должника без торгов при соблюдении двух условий:

  1. Его балансовая стоимость не превышает 100 тыс. р.
  2. Кредиторы должника предоставили свое согласие на продажу подобного имущества без торгов и установили такой порядок.

Балансовая стоимость имущества до 100 тыс. р. по нормам закона – это та цена, по которой допускается продажа имущества без торгов. Но бухгалтерская отчетность должника может быть признана недостоверной. В этом случае на такую стоимость ориентироваться нельзя. Также нередко даже в достоверной отчетности балансовая оценка имущества может серьезно отличаться от рыночной.

В этих ситуациях рекомендовано провести оценку стоимости имущества и если оно окажется дороже 100 тыс. р., то его нужно продавать через торговую процедуру.

Прочее

В п. 6 ст. 139 127-ФЗ отдельно оговаривается, что положения указанной статьи не распространяются на продукцию должника, которая была произведена им в процессе текущей хозяйственной деятельности. В данном случае применяется особый порядок продажи.

Таким образом, продажа имущества должника выступает важным этапом конкурсного производства, которое имеет целью получение наибольшей выручки для максимального удовлетворения требований кредиторов.

Процедура продажи имущества должника строго регулируется положениями ст. 139 127-ФЗ. Здесь указаны требования к проведению оценки имущества, определения и утверждения порядка продажи, а также особенности проведения продажи при стоимости имущества менее 100 тыс. р.

Продаже всегда предшествуют этапы инвентаризации и оценки имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/fizicheskix-lic/stata-139.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.