Выписка без согласия прописанного

Содержание

Можно ли выписать человека без его ведома?

Выписка без согласия прописанного

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей.

Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.

Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону, если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.

Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.

До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.
  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие».

Подать иск можно лично, посетив здание суда  или онлайн на сайте, авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах. Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме (заказывают на госуслугах).

Источник: https://J.Etagi.com/stati/zakony/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-ved/

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека

Выписка без согласия прописанного

1 509 просмотров

Бывают ситуации, когда даже после многочисленных просьб собственника о выписке, гражданин, проживающий в его квартире, не торопится сняться с регистрационного учета и добровольно покинуть помещение. Что в этом случае следует делать собственнику, чтобы, не нарушив закон заставить прописанного человека выписаться, давайте разбираться.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда.

Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

  • развод супругов;
  • использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
  • несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
  • асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
  • окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
  • смена владельца квартиры;
  • признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
  • признание регистрации незаконной.

Что нужно делать?

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд?

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда?

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

  • либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
  • либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы.

Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление.

С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

  • название и адрес расположения районного суда;
  • ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
  • ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  • квитанции по задолженности за ЖКХ;
  • письменные показания соседей;
  • справка из БТИ о незаконной перепланировке;
  • протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
  • справку обо всех прописанных в квартире лицах;
  • различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2021 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 6000 рублей.

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст.

20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры.

Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора.

После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим.

Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего.

Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье.

Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки.

Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М.

на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.

 На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике.

Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения.

Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из жилья, являются наиболее сложными для разрешения. Много зависит от обстоятельств конкретного случая. Если вам необходимо получить помощь, связанную с выпиской из квартиры, то обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Для того чтобы сэкономить время, силы и деньги при возникновении любых споров, связанных со снятием с регистрационного учета, обязательно обратитесь к юристу. Именно он сможет помочь вам:

  • провести процедуру досудебного урегулирования;
  • правильно составить иск;
  • оказать помощь в сборе доказательств;
  • представлять интересы стороны в судебном процессе;
  • обжаловать решение суда;
  • добиться исполнения судебного вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-bez-soglasiya/

Выписать из квартиры не собственника без согласия: как можно выселить через суд и без него?

Выписка без согласия прописанного

/ Выселение / Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд.

И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд.

Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

  • Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
  • Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
  • Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

  • В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
  • В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
  • В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Таким образом, выписать не собственника из квартиры без суда возможно лишь в некоторых случаях. При иных обстоятельствах собственнику имущества следует обращаться в суд. Отдельно заметим, что на практике исход дела чаще всего решается в пользу истца.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

  • Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
  • Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

Можно обойтись и без доверенности. Достаточно зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации в электронной форме. Через некоторое время после оформления заявки жильцу нужно получить документы о выписке.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

В течение пяти дней с момента подачи иска суд имеет право отказать в принятии обращения. Как правило, это связано с некорректно составленным заявлением, отсутствием необходимых документов или оснований для процесса.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Инициаторами вопроса о выселении из муниципальной квартиры могут стать не только родственники выписываемого (другие наниматели), но и соседи, а также сами муниципальные органы власти.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Несовершеннолетнего ребенка возможно выписать, если у него имеется другое место для вселения.

Наличие другого жилья, которое не хуже прежнего, дает возможность получить согласие органов опеки на снятие прописки.

Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке.

Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет.

По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры.

По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры.

Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика.

В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения.

Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания.

Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-ego-soglasiya.html

Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через мфц

Выписка без согласия прописанного

Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

  • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
  • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
  • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
  • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
  • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
  • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
  • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.
Скачать образец уведомления можно по этой ссылке.

Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

В иске необходимо указать следующие сведения:

  • наименование суда, его адрес;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
  • стоимость госпошлины;
  • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
  • основания для выписки ответчика;
  • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
  • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
  • другие исковые требования при необходимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке.

Какие документы нужны:

  • иск;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
  • паспорт и доверенность представителя истца;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
  • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника.

Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки.

Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления.

Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили.

Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasija

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.