Соглашение о задатке образец скачать

Содержание

Задаток между физическими лицами

Соглашение о задатке образец скачать

(в обеспечение договора купли-продажи)

г. ………………………….  «…..» …………………. 20….. г.

……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………………………….…… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………..…
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Покупатель», и

…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………….… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………….…………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор задатка (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи ………………………….
 (предмет договора)   

от «…..» …………………. 20….. г.

1.2. Указанный в п.1.1. настоящего договора задаток НДС не облагается.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ……………………………………………………………………………………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
  (предмет договора)  

с Продавцом в течение срока действия настоящего Договора.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. При отказе Покупателя от исполнения договора купли-продажи сумма задатка остается у Продавца.

3.4. При отказе Продавца от исполнения договора купли-продажи он обязан возвратить Покупателю сумму задатка в …………………………………………………………. размере.

(в полном объёме / в двойном размере)

Возврату подлежит сумма ….……………………………………………(……………) рублей.
  (прописью / цифрами)

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Покупателю в случае, предусмотренном статьей 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
  (районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Продавец:  Покупатель:

……………………………………….…  ………….………………………………

(ф.и.о. полностью)  (ф.и.о. полностью)

……………………………………….…  ………….………………………………

(подпись)  (подпись)

«……» …………………. 20….. г.  «……» …………………. 20….. г.

Примечание.

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/69-dogovor-zadatka-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке образец скачать

Перед покупкой недвижимости сторонам необходимо согласовать все детали сделки. Чтобы гарантировать исполнение обязательств, нередко вносится предоплата.

Получение средств фиксируется документально, для этого заполняется соглашение о задатке. Оно не имеет установленной формы.

В бланке отражены характеристики объекта недвижимости, его общая стоимость и размер предоплаты. В конце статьи можно скачать образец.

С какой целью передается задаток

При планировании сделки с недвижимостью покупатель и продавец нуждаются в гарантиях. Для собственника важно, чтобы вторая сторона не изменила своих намерений и довела дело до конца. В свою очередь покупатель должен быть уверен, что продавец не предпочтет другого человека или не поднимет стоимость. Гарантией того, что сделка состоится на оговоренных условиях, выступает задаток.

Он дается в следующих случаях:

  1. Собственнику требуется время для того, чтобы выписаться из квартиры и оформить необходимые бумаги.
  2. Покупателю нужно собрать средства для совершения сделки (например, взять кредит в банке).

Соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры включает в себя предназначение переданной суммы и ее точный размер. Он может составлять 5-10 процентов от общей стоимости. Если сделка состоится, итоговая сумма уплачивается с учетом переданного ранее задатка.

Пример соглашения

Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.

Соглашение о задатке по образцу включает в себя нижеизложенные пункты:

  1. Наименование бланка.
  2. Место и дата подписания договора.
  3. Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
  4. Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
  5. Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
  6. Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
  7. Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
  8. Ответственность сторон.
  9. Срок действия соглашения.
  10. Количество экземпляров.
  11. Данные сторон и их личные подписи.

Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Важно! В соглашении указывают штрафные санкции, которые последуют в случае невыполнения условий.

Когда договор нарушается собственником помещения, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если он отказывается это сделать, вторая сторона имеет право требовать средства в судебном порядке. Если же договор нарушен покупателем, продавец оставляет задаток у себя.

Почему нужно оформлять договор

Как правило, передача денежных средств сопровождается подготовкой расписки. Встает вопрос: имеет ли смысл составлять соглашение о задатке, если факт получения предоплаты все равно будет зафиксирован?

На самом деле, договор пригодится на случай судебного разбирательства. Если на руках у покупателя будет только расписка, он не сможет доказать, что деньги переданы в качестве задатка. В такой ситуации суд признает предоплату авансом, из чего вытекают иные последствия.

Оформить соглашение можно как в виде отдельного бланка, так и в форме пункта в основном договоре. В тексте прямо указывают, что сумма передана в качестве задатка. В противном случае, предоплата может быть признана авансом, который не накладывает на продавца столь серьезных обязательств и в меньшей степени защищает интересы покупателя.

Как безопасно передать предоплату

Чтобы безопасно вручить предоплату собственнику, недостаточно бланк соглашения о задатке скачать бесплатно. Для этого можно предпринять еще несколько шагов:

  • составить расписку о получении средств;
  • пригласить на сделку свидетелей;
  • воспользоваться при передаче средств ячейками, которые предоставляют нотариусы и банки.

Ячейки относительно новая услуга. Они предоставляются за определенную плату, но помогают повысить уровень безопасности сделки. Покупатель оставляет сумму задатка (или всю стоимость) в этой ячейке. После подписания необходимых документов продавец сможет забрать их оттуда, представив бумаги.

Важный аспект написание расписки. Продавцу следует поставить свою подпись с расшифровкой, чтобы зафиксировать получение средств. Это станет защитой для покупателя.

Передавать деньги и готовить расписку лучше в присутствии двух свидетелей. Желательно, чтобы они не были членами семьи или близкими друзьями сторон соглашения. В случае судебного разбирательства показания посторонних людей, не связанных личными отношениями с участниками сделки, будут иметь больший вес.

В каких ситуациях штрафные санкции не назначаются

Соглашение о задатке предусматривает штрафные санкции в случае невыполнения условий. Однако если приобретение объекта становится невозможным ввиду непредвиденных обстоятельств, они освобождаются от ответственности.

Форс-мажором считаются следующие происшествия:

  • стихийные бедствия;
  • военные действия;
  • иные катастрофы.

Данный список не является исчерпывающим. При наступлении таких обстоятельств сделка становится невозможной, и стороны освобождаются от наказания за невыполнение обязательств.

Соглашение о задатке не имеет специальной формы. Этот документ окажет неоценимую помощь при судебном разбирательстве. В бланке обязательно указывать назначение полученных средств и итоговую стоимость объекта. При нарушении условий на виновную сторону налагаются санкции. Штраф не назначается только в случае форм-мажора. Далее можно бесплатно загрузить по ссылке образец соглашения.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/kadrovye-dokumenty/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-blank-obrazec-skachat-besplatno.html

Как правильно оформить договор задатка. Подробное руководство

Соглашение о задатке образец скачать

Перед составлением договора задатка между физическими лицами необходимо отличать это определение от его младшего брата, аванса. Ведь многие и вправду путают эти понятия. А это юридически важно! В данной статье мы рассмотрим различия этих понятий, формы и виды задатка и то, как правильно заполнить договор о задатке между физическими лицами.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор оказания услуг: бланки, шаблоны, образцы. 

Определение

Разберемся с самым важным и определяющим пунктом статьи. Что из себя представляет задаток и чем он отличен от аванса?

Задаток имеет более официальную и строгую форму денежного эквивалента. А именно: это сумма, уплачиваемая, согласно договору, в счет будущих платежей. Аванс же — это предварительная оплата. Он не является гарантией выполнения стороной обязательств.

Аванс возвращается полностью, если исполнитель не выполняет своих обязанностей. Задаток же в этой ситуации поступает жёстче. Если не выполнены условия договора, то виновная сторона обязана выплатить партнеру всю вдвое умноженную сумму задатка.

Задаток не возвращается и тому, кто его дал, в случае невыполнения условий договора с его стороны.

Задаток — это неполная предоплата, обязывающая обе стороны к выполнению договорных обязательств.

Необходимо надлежащим образом заполнять документ. Он должен содержать: итоговую цену объекта купли-продажи (машины, квартиры и т.д.), сумму задатка (указывается прописью и цифрами), реквизиты и паспортные данные сторон, срок исполнения обязательств, описание объекта купли-продажи, прочие условия, которые являются необходимыми для покупателя и продавца.

В случае когда возникла неразрешимая ситуация и нет четко оформленного платежа как именно задатка, то эта сумма будет оглашена суду как аванс. Также помните, что договор задатка между физическими лицами не может быть заполнен раньше основного договора.

Задаток является доказательством заключения договора. Об этом сказано в статьях 380 и 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Форма и виды

Договор о задатке может быть заполнен в произвольной письменной форме. Обязательным его условием, как и других документов, является рассмотрение и согласование сторонами всех пунктов договора.

Заключен он может быть в нескольких вариантах:

  • Составлен один документ, который содержит главные условия договора;
  • Заключен договор, соответствующий протоколу о намерениях;
  • Путь документального обмена различными видами связи, например, почтой.  Необходимо достоверно установить, что документ поступает именно от второй стороны;
  • Принятие к исполнению заказа;
  • Оплата счета и заключение тем самым договора.
  • Оформление договора зависит от его формы и серьезности.
  • Документ должен быть обязательно подписан собственноручно партнером.

Виды договоров:

  1. Продажа (реализация) товаров — самый распространенный документальный вид. Договор купли-продажи выполняет роль определителя двух физических лиц по отношению друг к другу. А именно — покупатель и продавец. Суть этого документа в том, чтобы обязать обе стороны исполнить свои функции. Продавец обязуется передать товар, а покупатель — принять его и уплатить за него определенную сумму.
  2. Поставка товаров — классический вид договоров. Его функция — регулирование отношений по реализации товаров между физическими лицами. Суть такого договора в том, чтобы обязать поставщика передать товар покупателю, а покупателя — принять товар.
  3. Контрактация — особый вид договоров. Его функция — контроль передачи выращенной культуры покупателю. В данном случае продавец — производитель сельскохозяйственной продукции, а покупатель — ее заготовитель.

Это основные виды договоров.

Предварительный договор о купле-продаже недвижимости

При покупке недвижимости проходит много времени между устным согласием сторон и оформлением договора купли-продажи. Это связано с юридическими и техническими нюансами. Собственно для этого и был создан договор задатка. Благодаря ему, продавец будет чувствовать себя уверенней. Но ведь нельзя составлять договор задатка раньше основного?

Для этого создания предварительный договор купли-продажи. Он может быть использован как отдельный независимый документ или расширенный вид договора о задатке.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует четкие сроки для подписания основного договора, главные условия основного договора (цену), даёт право требовать принудительного совершения сделки через суд.

Правила оформления

Важно помнить, что договор о задатке заполняется поэтапно:

  1. Внесение данных об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО, года рождения и адреса регистрации обеих сторон);
  2. Данные о сумме задатка;
  3. Данные о предмете соглашения;
  4. Данные о полноценной стоимости объекта на рынке (достоверная и точная, должна быть предварительно согласована с учетом обеих сторон).

Бланк соглашения

Соглашение о задатке — обязательный документ, который оформляется в произвольной письменной форме. Это требование обусловлено статьей 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации. информация в соглашении — это сумма задатка и обязательства обеих сторон. Эти компоненты должны быть указаны в документе четко и ясно.

В шапке соглашения прописываются паспортные данные обеих сторон. А также их адреса регистрации и контактные данные.

Далее идёт информация о квартире, предмете этого соглашения. Необходимо подробно описать недвижимость с учетом точного адреса и стоимости, по которой его продают. Здесь же должно быть указано ФИО владельца помещения и на каких основаниях.

В дальнейшем указываются обязательства сторон сделки. Чтобы избежать на этой почве в дальнейшем конфликта, необходимо полностью прописать перечень необходимых действий.

Один из самых важных пунктов — определение порядка осуществления сделки, расходов и все, что связано с суммами. Здесь даже форму оплаты необходимо оговорить.

Скачать бланк соглашения можно по ссылке.

Бланк договора

Что касается самого договора, то в шапке документа прописывается число заполнения и год. В дальнейшем стороны указывают свои паспортные данные, ФИО и адреса регистрации. Далее вы можете увидеть основные условия договора, которые важны для обеих сторон.

Также указано, какие документы Продавец передает Покупателю вместе с задатком. Ниже указываются форс-мажорные ситуации и чем они грозят обеим сторонам.

В самом низу договора повторено прописываются данные Покупателя и Продавца в более удобной форме и ставится подпись, означающая, что стороны согласны с условиями договора.

Скачать бланк договора можно тут.

Ответы на распространенные вопросы

Очень часто пользователи пишут о том, что данный договор относится и к авансу. Но напоминаем вам, что аванс и задаток — это различные вещи. И вам просто необходимо их отличать, чтобы заранее быть юридически подкованным. А отличие этих понятий было указано в самом начале статьи подробно и доступным языком.

Также сталкиваются с вопросами о вышесказанной двойной выплате задатка. Если и возникает такая ситуация, то, конечно, обязанности в данном случае перекладываются на продавца. И вернуть сумму необходимо ему.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Нотариальное заверение не является обязательным условием, поэтому оформлять у нотариуса задаток или нет — это уже сугубо личное решение. Данное действие может выступать просто как дополнительная гарантия, не более того.

Кто может подписать соглашение о задатке

Соглашение о задатке подписывается только собственноручно покупателем и продавцом.

Как передать деньги продавцу

Конечно же, нужно подготовиться к моменту передачи платежа. В этом случае важна внимательность и ответственность, ведь мы искренне дело с недвижимостью. Поэтому придерживайтесь этих правил:

  1. Необходимо проверить документы о праве собственности квартиры, об отсутствии на ней арестов, о легальности данного действия;
  2. Нужно получить согласие суда или жены продавца на продажу квартиры;
  3. Проверить квартиру на предмет ограничений или обременений. Это должно быть уже проверено на момент подписания основного договора. Также из недвижимости должны быть уже выписаны все жильцы;
  4. Проверить отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей.

Теперь мы можем передать деньги продавцу. Делать это необходимо желательно с распиской. В ней указаны:

  1. Где и когда она составлена;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные обеих сторон;
  3. Конкретизация того, чем является эта сумма (аванс, задаток, оплата);
  4. Прописная и цифровая фиксация суммы;
  5. Подписи с расшифровкой от обеих сторон.

Скачать образец расписки можно по ссылке.

Выводы

Призываем вас быть разумнее и обращать внимание на малейшую деталь договора. Ведь столько случаев, когда людей просто выбрасывают на улице из-за того, что они неправильно читают договор или не обращают внимание на какие-нибудь маленькие буквы в конце договора. Данная статья написана специально, чтобы помочь вам в подобных вопросах.

На нашем сайте вы сможете скачать бланк соглашения, бланк договора задатка и многие другие документы. Этот шаблон можно использовать как образец заполнения договора. Ведь он так необходим, когда заполняешь документ впервые. В таком случае ваш залог всегда будет прописан на бумаге и обусловлен подписями.



Образец договора задатка вы сможете также распечатать в нескольких экземплярах и использовать, даже если будете покупать квартиру. Главное — иметь при себе корректный вариант договора на момент подписания его другой стороной.

Договор задатка между физическими лицами может пригодиться и кому-нибудь из ваших близких, поэтому можете рекомендовать наш сервис им. Будем очень рады гостям.

Источник: https://tvoydogovor.ru/kuplya-prodazha/dogovor-zadatka

Как составить соглашение о задатке

Соглашение о задатке образец скачать

Соглашение о внесении задатка — это документ, удостоверяющий финансовый способ обеспечения выполнения основного обязательства по договору поставки или купли-продажи.

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке образец скачать

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя.

Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств.

Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о задатке при покупке квартиры

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.

https://www.youtube.com/watch?v=bRE2XuMpBWc

Костенко М.А.

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее – соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Образец договора задатка при покупке квартиры 2021 года

Соглашение о задатке образец скачать

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) квартиры стороны вправе оформить не только основной контракт, но и дополнительное соглашение, обеспечивающее гарантию, так называемое соглашение о задатке (СоЗ). Благодаря такому соглашению, участники сделки подтверждают свои намерения по заключению ДКП квартиры.

В статье будет рассмотрено:

  • Что представляет собой такое соглашение и какова его форма составления?
  • Как правильно оформить СоЗ?
  • Порядок вручения задатка и возврата его при расторжении договора.

Также в статье представлен образец СоЗ и возможность скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора

Форма СоЗ непременно обязана быть письменной. Данное требование регламентировано ст. 380 ГК РФ. Если в таком соглашении не будет обозначено, что выплачиваемая сумма относится к задатку, то в этом варианте соглашение будет фиксироваться, как авансовый.

Примечание. К существенному условию договора относится сумма задатка, а также обязательства, которые обеспечиваются такой выплатой. Без обозначения данных условий договор не получит юридического статуса.

При подписании документа допускается присутствие представителей участников сделки, действующих по доверенности, заверенной нотариусом.

СоЗ обладает 3-мя существенными функциями:

Обеспечительной.

Стороны выражают готовность выполнить соглашение до его завершения. После приобретения задатка Продавец накладывает «бронь» на жилплощадь для Покупателя, обязуясь не реализовывать ее 3-им лицам. При этом, Покупатель не приобретает право въезда в квартиру для проживания лишь, до заключения ДКП квартиры, регистрирования его в Росреестре и выполнения всех расчетов.

Платежной.

Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).

Страхующей.

Данная функция подробно изложена в п. 2 ст. 381 ГК РФ, которая гласит, что, если после выплаты задатка СоЗ срывается Покупателем, то задаток не возвращается Покупателю. Если же СоЗ не исполняет Продавец, то он обязан возвратить Покупателю 2-хкратную сумму задатка. При отмене соглашения по обоюдному согласию сторон, возвращение задатка Покупателю осуществляется в полном размере.

(Видое: “Как правильно оформить Договор задатка при купле-продаже квартиры”)

Как оформить договор задатка при покупке квартиры в 2021 году?

Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ. Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.

Утвержденного шаблона СоЗ законодательными нормами не предусмотрено. Однако, при оформлении такого договора рекомендуется использовать общепринятую структуру документа. При этом, непременно в тексте соглашения необходимо однозначно обозначить, что выплачиваемый платеж считается задатком, а не авансовым платежом.

При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний. Заполняя бланк, понадобиться отобразить в нем следующие данные:

1. Название документа.

2. Место и дата его оформления.

3. Ф.И.О., год и место рождения, адрес прописки и действительного нахождения, а также паспортные реквизиты сторон.

4. Сумму задатка, отображая ее цифрами и прописью.

5. Адрес продаваемой квартиры и ее технические параметры, с указанием площади, числа комнат, этажности и т.д.

6. Обозначение правоустанавливающих документов.

7. Окончательную цену жилплощади, обозначенную цифрами и прописью.

8. Подтверждение того, что в квартире никто не прописан и не проживает.

9. Срок действия СоЗ, с указанием начала и конца.

10. Способ расчетов (наличный или безналичный) с указанием вида валюты.

11. Права и обязанности участников соглашения.

12. Порядок разрешения обстоятельств при срыве обязательств сторон и случае форс-мажорных событий.

13. Число экземпляров соглашения (обычно оформляется 2 экземпляра – по одному для каждой стороны). Если соглашение заверяется нотариусом, то оформляется 3-й экземпляр для него.

14. Реквизиты и подписи сторон.

Порядок действий до внесения денег

Перед выплатой задатка Покупателю понадобиться подойти к процессу очень внимательно, так как он передает Продавцу, обычно не малую сумму средств.

Чтобы защитить себя от мошеннических схем Покупателю требуется удостовериться в том, что Продавец не пропадет после вручения ему задатка.

Ниже предлагается таблица с перечнем действий Покупателем до вручения задатка.

Действие

Источник: https://dogovor.net/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.