Сколько стоит оформление недвижимости

Содержание

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость

Сколько стоит оформление недвижимости

Рассмотрим, сколько составляет пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость, и разъясним процесс оформления права владения.

Ведь после того, как стороны поставили подписи под договором, настает время зарегистрировать переход права владения.

Изменения в законе

Не все знают, что в законодательства внесены изменения, и теперь свидетельства о праве владения не выдаются. Эти документы заменила выписка из Единого государственного реестра. В реестре записана информация, которая касается недвижимого имущества.

Тем, у кого остались старые свидетельства, можно не беспокоиться. Старые документы, которые подтверждают право владения, юридическую силу не теряют. Учет недвижимости, как и прежде, осуществляют специалисты территориальных подразделений Росреестра.

Способы подачи документов

Вы можете определить, как вам удобнее подать документы. Обратиться в Росереестр можно лично или через многофункциональные центры государственных услуг. Если вам удобнее подать документы через интернет, воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru.

Для обращения через сайт потребуется аналог обычной подписи. Им является электронная цифровая подпись. Заявителям, которые обращаются через сайт, дается возможность сэкономить.

Для всех, кто обращается через сайт, устанавливается понижающий коэффициент. В остальных случаях платеж в бюджет составляет две тысячи рублей. Размер определил подпункт 22 пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Документы можно направить почтовой связью. Отправить письмо с уведомлением о вручении. Закон не устанавливает категорий, которые освобождаются от обязательного платежа.

Документы для госрегистрации также допускается отправлять почтовой связью. Отправляйте ценное письмо с уведомлением.

Квитанция об оплате представлять необязательно. Но мы рекомендуем приложить документ об оплате. Специалисты Росреестра могут отказать в приеме документов, если нет сведений об оплате госпошлины за регистрацию прав. Квитанция является надлежащим доказательством оплаты.

Пошлина в бюджет платится за любые действия, которые касаются недвижимости: покупка, продажа, получение в дар или по наследству. При покупке недвижимости обязанность сделать платеж в бюджет возлагается на покупателя. Обязательный платеж нужно также делать при покупке любых объектов, имеющих связь с участком земли.

Освобождение от платежа в бюджет

Есть ли исключения, когда за регистрацию договора можно не платить? Такие случаи есть. Малоимущие граждане освобождаются от обязательного платежа. Специалисты социальной защиты выносят заключение о признании малоимущим гражданином.

Для освобождения от оплаты нужно представить документ о льготах. Владельцы недвижимости не платят пошлину, если обращение в Росреестр вызвано не их желанием, а существенными изменениями в законодательстве.

Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:

  • две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
  • платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
  • двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
  • триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
  • сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
  • двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
  • в триста пятьдесят рублей стоит обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
  • не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
  • триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.

Пошлина за регистрацию права владения – это не единственная статья расходов. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, нужно оплачивать услуги нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса не обойтись. Например, сделки с долями в квартире подлежат обаятельной заверке в нотариальной конторе.

Сколько стоит обращение к нотариусу?

Стоимость нотариальных услуг затрагивает интересы обеих сторон сделки. Расценки на услуги нотариуса различаются в разных городах.

4 факта о нотариальных расценках:

  1. Платеж в бюджет. Сумму регламентирует Налоговый кодекс. Нужно платить 0,5 процента от цены предмета сделки. Триста рублей – это минимальная сумма. Двадцать тысяч – это максимальный размер платежа.
  2. Если в договоре не конкретизирована цена, для расчетов берется кадастровая стоимость.
  3. Цена технической работы и юридических услуг. В Москве за технические и юридические услуги придется оплатить порядка восьми тысяч рублей.
  4. Пять тысяч рублей составляет плата за обращение в электронном виде.

2 причины обратиться к нотариусу в электронной форме:

  1. Удобство. Не придется тратить время на стояние в очередях.
  2. Оперативность. Ответ предоставляется через один день.

Сумму платежей за подтверждение прав на недвижимость определил Налоговый кодекс в статье 333.24. Пятьдесят процентов пошлины платят граждане, которым установлена первая и вторая группа инвалидности.

6 советов, как оформить пошлину на регистрацию сделки

  1. Делить платежи поровну, если покупателей несколько.
  2. Представить отдельный документ, подтверждающий оплату, если доли в приобретении недвижимости покупает несколько человек.
  3. Прописать в доверенности полномочия на оплату пошлины, если платеж делает представитель.
  4. Не ошибаться в персональных данных. Досадные ошибки могут стать причиной в отклонении платежа.
  5. Платеж вправе сделать один супруг, если квартира или другая недвижимость приобретается в совместное владение.
  6. Сделать платеж от имени взрослого, если в сделке участвует ребенок. Когда платеж вносится от имени ребенка, которому исполнилось четырнадцать лет, оплату лучше проводить по его паспорту.

Пример расчета. Квартиру приобретают в равных долях два покупателя. Пошлина делится поровну между ними. Каждый приобретатель уплатить бюджет одну тысячу рублей.

Важно! При покупке дачного дома и земельного надела платеж делается за каждый объект. За регистрацию прав на землю нужно выплатить триста пятьдесят рублей. Регистрация прав на дом обойдется в две тысячи.

Стороны могут обговорить в соглашении, кто из них делает платеж в бюджет. Но документ, подтверждающий оплату должен исходить от покупателя. Между собой участники сделки обговаривают, как будут возмещаться издержки.

Важные изменения в подтверждении прав на недвижимость

Раньше владелец предъявлял свидетельство о праве владения, и подтверждал этим свои права. Свидетельства сохраняют свое действия. Но новые свидетельства более не выдаются. Права владения подтверждает выписка из Единого государственного реестра.

Пошлина за документ в бумажном виде составит семьсот пятьдесят рублей. За выписку в электронном виде нужно уплатить триста рублей. Документ подготавливается в течение трех рабочих дней.

5 особенностей покупки и продаж недвижимости в 2017 году:

  1. Письменное соглашение – это обязательное условие для оформления продажи.
  2. Для совершения безопасной сделки нужно заключить предварительное соглашение. Детали соглашения конкретизировать в этом документе. В договоре о намерениях рекомендуем указать срок для подписания основного договора.
  3. Доказательства законности основания владения представляет продавец.
  4. Обязательно должно быть получено и заверено через нотариуса одобрение на сделку от второго супруга.
  5. Одобрение специалистов опеки обязательно нужно получить, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Заключение

Размер издержек за регистрацию права владения зависит от того, будете ли вы оформлять документы самостоятельно или обратитесь к нотариусу. Обычный договор можно составить самостоятельно. Но участие нотариуса дает безопасность при проведении сделки для обеих сторон.

В случае оформления прав на долю в имуществе, заверка соглашения через нотариуса является обязательным условием проведения сделки. Кроме того, при отчуждении недвижимости супругами требуется письменное одобрение от супруга. Заверка документа оплачивается в нотариальной конторе.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1273949219231894082/stoimost-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность

Сколько стоит оформление недвижимости

Оформление такого имущества, как квартира, в собственность волнует большое количество людей.

Это связанно с тем, что, только оформив ее законно, то есть, зафиксировав свои права на квартиру в государственной едином реестре РФ (госреестре), человек может распоряжаться ею в полной мере и по своему усмотрению.

По сегодняшний день одним из основных наболевших проблем является вопрос о том, сколько стоит оформить квартиру в собственность. Это связано с тем, что оказание государственных услуг в России требует финансовых затрат, которые для большинства граждан являются значительными.

Следует отметить, что денежные траты при процедуре оформления квартиры в собственность в первую очередь зависят от способа получения имущества: дарение, вступление в наследство, приобретение в ипотеку и т. д.

Общий пакет документов для занесения в Росреестр

Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.

Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.

В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:

  • паспорт гражданина;
  • заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
  • договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
  • акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
  • в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.

В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.

Не стоит беспокоиться об утрате документов в государственном органе, так как при приеме документов гражданин получает расписку с перечнем документов, которые предоставил.

В расписке о приеме документов также указывается номер, по которому можно узнать о движении дела по факту регистрации, а также дату, когда выписка из ЕГРН будет готова. В назначенный срок или позднее человеку необходимо явиться за документами с паспортом и выданной ему распиской.

При этом, если по каким-то причинам выдать документ о регистрации в Росреестре права на квартиру невозможно, гражданин на руки должен получить свои документы и официальную бумагу с указанием причины отказа в регистрации законного права.

После сдачи документов в Росреестр можно получить готовую выписку, подтверждающую о регистрации в едином реестре, через 18 дней. Проверка документов может занимать и 30 суток, но это, как правило, в тех случаях, когда квартира приобретается в новостройках и т. д.

Стоимость оформление в Госреестре

Согласно закону Российской Федерации, госпошлина за регистрацию права на квартиру в Госреестре обойдется гражданину в 2000 рублей, что регламентируется Налоговым Кодексом РФ. Но эта сумма в большинстве случаев составляет малую часть затрат, которые лицу придётся потратить на оформление квартиры в свою собственность.

Новоиспеченные владельцы имущества столкнутся с другими различными растратами. При этом, сколько стоит оформление квартиры при совершении покупки или иного способа приобретения, напрямую будет зависеть от способа совершения сделки и получения недвижимости. Например, много нюансов имеется при приобретении квартиры в ипотеку.

Здесь выписку из ЕГРН придется получать не один раз. Первый при покупке в ипотеку, а второй раз после того, как ипотечный кредит будет закрыт. Это вызвано тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка и полноправно управлять без согласия кредитной организации человек не сможет.

В выписке из ЕГРН всегда указывается, обременена квартира или нет, в связи с чем избежать внесения изменений и получения новой выписки не удастся.

Стоимость оформления различными способами

В зависимости от способа приобретения квартиры в собственность затраты, вызванные оформлением, могут сильно отличаться друг от друга. При этом следует помнить, что даже при приобретении квартиры путем обычной покупки и составления договора купли-продажи имеется ряд нюансов.

Так, если квартира приобретается в собственность одним человеком, не состоящим в браке, законом допускается составление договора в простой письменной форме без заверения. Данный договор может составить само лицо, а также оно может прибегнуть к помощи юридических контор.

Лицу, которое состоит в браке, для совершения сделки необходимо получить заверенное нотариусом согласие супруга о том, что он согласен, что недвижимость будет оформляться на него одного, а также на саму покупку.

Государственная пошлина за данное действие составляет 100 рублей, но не забывайте, что нотариальные конторы берут также плату за технические и правовые услуги, которые в среднем для физических лиц составляют 1200 рублей.

Кроме того, если гражданин оформляет недвижимость на себя как на одного собственника, это не исключает возможность его обращения к нотариусу. В этом случае он может выбрать сам способ составления документа, но стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса достаточно высокая.

При оформлении недвижимости в долевую собственность (на двоих и более собственников) договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариусом, а значит и влечет дополнительные расходы, которые прямо пропорционально зависят от стоимости приобретаемого жилья.

При оформлении в долевую собственность, указывается, как правило, доля, ее объем, принадлежащий каждому собственнику. Все это прописывается в договоре, но на его сумму, как правило, не влияет.

Кроме того, в зависимости от того, каким способом приобретается жилье, соответственно и меняются суммы затрат и перечень необходимых документов для предоставления в регистрирующий в реестре орган.
Способ приобретенияПеречень документов, дополнительно предоставляемый в регистрационный орган к общему списку (указан выше)Примерная стоимость дополнительных расходов
1. Ипотека
  • кредитный договор с банком;
  • закладная.
При заключении кредитного договора, часто банки требуют дополнительно:

  • застраховать приобретаемое имущество, минимальная сумма этой услуги 3.300 рублей;
  • застраховать сам кредитный договор или жизнь и здоровье приобретателя, стоит это от 4500 рублей;
  • оценить недвижимое имущество — цена такой услуги составляет не менее 4500 рублей;
  • оплатить расходы за банковскую ячейку (получает деньги продавец по выданному банком документу, который он обязует хранить в банковской ячейке), стоимость этой услуги составляет от 2500 рублей за 10 дней.
2. Ипотека, погашение, которой происходит посредствам материнского капитала
  • сначала квартира ставится на учет в реестре в обычном порядке для ипотеки;
  • после погашения ипотечного кредита, нужно обратиться в банк, где получить справку о погашении долга; впоследствии она предоставляется в регистрирующий орган, для снятия с квартиры обременения;
  • также при подаче документов в обязательном порядке обязан присутствовать представитель банка с доверенностью от кредитной организации и документами, что кредит закрыт, также он пишет заявление от имени банка, что не возражает о снятие с квартиры обременения.
Оформив документы в Росреестре, гражданину нужно обратиться в пенсионный фонд. Денежные средства из средств материнского капитала будут направлены на погашение ипотеки только при наличии обязательства о том, что после погашения кредитного договора, определенные доли в квартире перейдут детям. Стоимость такого обязательства составляет 2500 рублей.После погашения ипотеки потребуется повторное получение выписки из ЕГРН, в которой указывается, что квартира не обременена. После чего собственнику или собственникам придётся снова обращаться к нотариусу для перераспределения долей в квартире, стоимость соглашения составляет минимум 500 рублей плюс техническая и правовая работа от 1200 рублей.
3. Покупка лицом квартиры в строящемся доме.
  • инвестиционный договор с актом произведенных работ;
  • копию свидетельства о вводе здания в эксплуатацию;
  • акт приемки-передачи недвижимости;
  • план поэтажный дома и экспликацию квартиры (выдаются в БТИ).
Стоимость поэтажного плана составят от 3000 руб., составление технического паспорта помещения стоит от 1500 руб.Договор составляется бесплатно, но лицо во избежание непредвиденных ситуаций может воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость услуг обговаривается лично. Также дополнительно расходы могут быть вызваны тем, что застройщик, по каким-либо причинам не предоставит необходимые для регистрации документы, то человеку нужно будет для их получения обращаться в суд, где платить госпошлину и т. д.
4. Приобретение права на квартиру, путем вступления в наследство.документ о вступление в наследство;
  • чтобы вступить в наследство необходимо произвести оценку имущества, стоимость которой будет зависеть от стоимости жилья;
  • при отсутствии завещания, зачастую возникает необходимость в доказывание права наследования через суд, где также потребуются финансовые затраты и т. д.;
  • также потребуются план всех этажей в многоквартирном доме и экспликация из БТИ, стоимость которых составит не менее 1500 руб.
5. Приобретение кооперативной квартиры
  • справка о погашении пая;
  • список членов кооператива;
  • выписки из протоколов заседания об избрании председателя и вашего принятия в члены.
Основные расходы связаны с получением технического паспорта. Его цена составляет не менее 1500 руб.Стоимость кадастрового паспорта составляет 500 руб.

Стоимость услуг нотариальных контор и БТИ лучше всего уточнять в данных учреждениях, так как в них входят не только установленная законом государственная пошлина, но и правовые и технические работы.

При этом, например, дарственный договор можно составить у нотариуса, а можно и самим. Стоимость такой нотариальной сделки будет стоить 0,5 % от цены квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Таким образом, купить, получить иным способом и оформлять квартиру в собственность в большинстве случаев долгий и трудоемкий процесс, иногда он может длиться не один год. Кроме того, часто покупка недвижимости требует значительных материальных затрат.

Для экономии времени рекомендуется заранее записываться в государственные органы и приходить уже в назначенное время. Такая возможность имеется как в МФЦ, так и в любом другом учреждении. Многие граждане нанимают иных лиц и доверяют им совершение всех действий по оформлению квартиры в собственность.

В таких случаях составляется нотариально заверенная доверенность, цена которой составляет около 1700 рублей. Стоимость услуг лица, оформляющего от имени собственника сделку, зависит от объема необходимой работы, а также от договоренности между нанимателем и исполнителем. Данная услуга может оказываться и безвозмездно.

Услуги риэлтерских агентств по купли, продажи и оформление документов обходятся в районе от 0,5% до 3% от стоимости сделки.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/skolko-stoit-i-gde-oformit.html

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Сколько стоит оформление недвижимости

После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).

Перед посещением центра гражданин должен собрать пакет необходимых документов и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

  1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
  2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
  3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?

В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
  3. Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
  4. Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
    • договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решения суда (если право собственности возникло на его основании).

Дополнительно могут потребоваться:

  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
  • если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
  • если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
  • если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
  • если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.

Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

  • в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
  • при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

  • 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
  • 22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.

Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.

В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.

Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/sobstvennost/registraciya-cherez-mfc/

В каком размере установлена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020гг

Сколько стоит оформление недвижимости

За некоторые услуги, предоставляемые государством, необходимо платить пошлину, чтобы компенсировать расходы на их оказание. Такая плата вносится и при регистрации собственности на недвижимое имущество. Причем пошлина взимается только за регистрацию перехода права собственности. Постановка квартиры, дома или другого объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется бесплатно.

Порядок внесения и суммы платежей в пользу государства регламентируются Налоговым кодексом РФ. В частности, в ч. 22 ст. 333.33 НК РФ указано, сколько стоит госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах физическим лицом. Ее размер составляет 2 000 рублей. Данная сумма уплачивается за регистрацию одного объекта недвижимости.

Если собственников у одного объекта несколько, то они оплачивают 2 000 рублей совместно (к примеру, если двое граждан имеют равные доли в праве на квартиру, то каждый платит по 1000 руб.). Квитанции об оплате должны быть на каждого из владельцев.

Поэтому размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в собственность для отдельного гражданина в каждом конкретном случае может изменяться:

1. Например, если муж и жена приобрели квартиру в общую собственность, то каждый из них должен оплатить по 1 000 рублей и получить квитанцию на свое имя.

2. Если собственников четверо, а доли у них равны (по ¼), соответственно, каждый платит 500 рублей. И 4 квитанции с разными ФИО плательщиков подаются вместе с документами на регистрацию.

Оплачивается пошлина до момента принятия к рассмотрению заявления. То есть будущие собственники должны произвести оплату до подачи документов (в случае подачи через МФЦ) либо после дистанционной подачи заявления (если документы оформляются через сайт Росреестра).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020 годах для юридических лиц значительно выше, чем для физических. Она в 11 раз больше, чем для простых граждан, и составляет 22 000 рублей.

Вышеуказанную сумму придется заплатить, если производятся следующие сделки с недвижимым имуществом:

· купля-продажа;

· дарение;

· рента.

Если квартира или другое недвижимое имущество приобретается не за счет собственных средств, а в кредит, то за внесение записи об обременении дополнительно уплачивается госпошлина за регистрацию залога недвижимости. В 2019-2020 годах она составляет 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических. Уплачивается указанная сумма только один раз. После выплаты ипотеки снятие обременения происходит уже бесплатно.

Регистрация прав на земельный участок обойдется значительно дешевле. Всего в 350 рублей, причем и для частных лиц, и для организаций. Столько же стоит зарегистрировать гараж или дачу на собственном земельном участке.

Тем, кто решил вложиться в долевое строительство, также придется платить пошлину. Регистрация договора в этом случае обойдется гражданину в 350 рублей. Для юридического лица стоимость выше, она составляет 6 000 рублей.

Где заплатить пошлину

Способ оплаты зависит от способа подачи документов. Внести деньги можно:

· через МФЦ (там имеются терминалы для оплаты);

· почтовым отправлением;

· в офисах Росрееста и кадастровой палаты (где иногда располагаются кассы, но обязательно стоит проверить заранее);

· дистанционно через сайт Росрееста.

Подать документы через сайт госуслуг невозможно. Дистанционный способ предусматривает запись в личном кабинете на сайте самого Росреестра. По этой причине нельзя получить скидку на уплату этой пошлины.

Оплата пошлины может быть произведена:

· Можно через интернет-банк, так и в отделении банка;

· через платежные терминалы, которые находятся в МФЦ.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.

Инструкция по оплате

1. сначала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.

2. на странице необходимо выбрать нужный регион.

3. сразу выбрать способ подачи документов: через МФЦ или в офисе Росреестра.

4. после этого станет доступной вся необходимая информация для оплаты.

Например, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ происходит с указанием следующих реквизитов:

· КБК при уплате через МФЦ;

· получатель платежа;

· банк получателя;

· БИК банка;

· счет;

· КБК;

· ОКТМО.

Все вышеуказанные данные для конкретного региона есть на сайте Росреестра. Также необходимо указать Ф.И.О. плательщика, его паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.

Как правило, если проходит регистрация квартиры или дома в МФЦ (стоимость — 2 000 рублей для физического лица), то сотрудники центра владеют информацией и могут подсказать, на какие реквизиты следует производить оплату. Чтобы не тратить время на это непосредственно при подаче документов, можно произвести оплату заранее (например, через Сбербанк-онлайн) по реквизитам, указанным на сайте Росреестра.

Если же документы подаются в офисе Росреестра, то приходить туда лучше уже с квитанцией, подтверждающей оплату пошлины.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d78b50ae3062c00adc2deff/v-kakom-razmere-ustanovlena-gosposhlina-za-registraciiu-prava-sobstvennosti-na-nedvijimost-v-20192020gg-5d9c1fe4df944400b1c9b815

Регистрация права собственности

Сколько стоит оформление недвижимости

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг.

В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
    • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
    • акты об успешном прохождении приватизации;
    • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
    • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента.

Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах.

Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Размеры госпошлин

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  • 2 т.р. – за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
  • 500 р. – за все сделки с гаражами;
  • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
  • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Сроки оформления

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

Частные случаи совершения регистрационных действия

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

Купля-продажа квартиры или дома

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель.

Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Продажи доли

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.  В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
  • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/registratsiya-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.