Перевод жилого помещения в нежилое невозможен если

Содержание

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен если
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан и должны соответствовать условиям, предъявляемым законом.

Тем не менее, закон не запрещает гражданам и лицам, находящимся в статусе индивидуальных предпринимателей, заниматься в жилых помещениях разрешенной деятельностью.

Для осуществления профессиональной деятельности необходимо оформить перевод помещения с целью смены его правового статуса.

В качестве примера такой ситуации можно рассмотреть организацию аптеки на первом этаже многоэтажного дома. Ее открытие значительно облегчит жизнь граждан, и обеспечит доступность и своевременность получения лекарственных препаратов.

Однако, оформление перевода жилого помещения в нежилое должно соответствовать правилам, установленным жилищным и градостроительным законодательством. Процедура перемены статуса помещения имеет четкий регламент. Причины запрета перемены назначения помещения должны быть обоснованными.

Рассмотрим условия отказа и порядок дальнейших действий в случае его получения подробно.

Какие помещения не могут сменить статус

Порядок и условия перевода помещений регламентирует Жилищный Кодекс РФ, условно их можно разделить на общие правила и детальные. Общие правила приведены в статье 22 ЖК РФ. Исходя из ее содержания, можно сделать ряд выводов.

Нельзя перевести помещение из жилого в нежилое в случаях:

  • Если помещение является составной частью жилого помещения. Так, кухню в квартире невозможно перевести в статус нежилого помещения, а комнатам и хозяйственным помещениям оставить прежний статус.
  • Если право собственности на переводимое помещение ограничено чьими – то правами, к примеру – по договорам залога, найма, аренды.
  • Если отсутствует проход к помещению без эксплуатации других жилых помещений, и не имеется возможности организовать этот проход. Иначе говоря, в помещении должен быть свой, обособленный вход. Такое требование предъявляется для того, чтобы другие граждане не испытывали неудобств в процессе пользования помещениями.
  • Если переводимое помещение используется гражданами, собственником, как место основного проживания и это обстоятельство не изменится в ближайшее время.

Нельзя поменять юридическую категорию помещений с нежилого на жилое в случаях:

  • Если помещение не соответствует тем требованиям, которые закон предъявляет к категории жилых помещений. А именно если местоположение помещения, его обустройство, состояние инженерных систем и несущих конструкций и некоторые другие характеристики не соответствуют регламенту, установленному законом, поменять его статус не представляется возможным.
  • Если собственность обременена правами третьих лиц.
  • Если отсутствуют ресурсы для приведения технического состояния помещения к требованиям, предъявляемым нормативными актами закона.a.

Основания для отказа перевода статуса помещения

В статье 24 ЖК РФ детально рассмотрены мотивы, по которым заявителю может быть отказано органом, осуществляющим выдачу разрешений на перевод.

Во-первых, это непредставление установленного законом списка документов, без которых невозможно осуществление процедуры перевода помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и обратная процедура инициируется заявлением с приложенными к нему документами в орган местного самоуправления. Перечень необходимых документов регламентирован статьей 23 ЖК РФ. Отказать могут по следующим причинам:

  • Отсутствие установочных данных заявителя: для физических лиц: – Ф.И.О., адрес регистрации и место жительства. Для юридических – место нахождения компании и наименование юридического лица.
  • Отсутствие документа, который подтверждает права собственника на помещение.
  • Наличие в заявлении исправлений, внесение которых не оговорено с принимающим органом, зачеркиваний текста и приписок.

Смена статуса помещения возможна лишь при условии предоставления полного пакета документов, список которых регламентирован и находится в свободном для граждан доступе, в установленный законом срок.

Если в документе обнаружена серьезная ошибка, он считается неподанным, и в отношении заявителя принимается решение об отказе в смене статуса помещения на основании непредставления или неполного предоставления документов.

Во-вторых, отказать в смене статуса помещения могут в связи с подачей заявления и сопутствующих документов в государственные органы, не уполномоченные на их рассмотрение. Лицу, подавшему заявление о переводе, будет отказано, если заявление подано в орган, не осуществляющий рассмотрение вопросов, связанных с переводом и изменением назначения помещений.

В третьих, причиной отказа может стать неисполнение условий перевода помещений, предписанных Жилищным Кодексом РФ. В большинстве случаев, для перевода жилого помещения заявителю нужно подготовить и предоставить проект перепланировки или переустройства помещения.

Такой проект должен быть составлен с учетом всех требований закона, подготавливать его может организация, имеющая лицензию на осуществление такого рода деятельности. В проекте должны быть учтены требования, предъявляемые к жилому или нежилому помещению, оценены безопасность, технические, санитарные, противопожарные характеристики помещения.

Несоответствие показателей требованиям, регламентируемым законодательством – одна из причин для запрета перевода.

В четвертых, несоответствие проекта помещения тем правилам, которые установил закон, также является основанием для отказа в выдаче разрешения.

Запрет на перевод помещения в категорию нежилого может быть обусловлен причинами:

  • эксплуатация общего имущества дома без получения и должного оформления согласия собственников помещений;
  • невозможность пройти к помещению, переводимому из жилого в нежилое, без использования территории общего подъезда дома, в котором расположено помещение, и невозможность обеспечить проход по причине отсутствия технических ресурсов;
  • несоответствие условий помещения требованиям закона для жилых помещений, которые четко регламентированы и определены;
  • расположение помещения на втором этаже дома и выше, если находящееся прямо под ним помещение имеет статус жилого и используется гражданами для проживания, или предназначено для такого использования.

Следует отметить, что запрет на перевод возможен только по основаниям, указанным в ЖК РФ. Основания отказа не могут дополняться самовольными требованиями органа местного самоуправления, осуществляющего проверку поданной документации.

Оформление отказа в смене статуса помещения

Существует Административный регламент, на основании которого уполномоченный орган принимает решение об отказе в переводе статуса помещения. Регламент разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В указанном регламенте перечислены приложения – формы бланков, в том числе и для отказа. В части 2 статьи 24 ЖК РФ определено, что отказ должен быть обоснованным и содержать разъяснения причин запрета.

Если перевод помещения сопряжен с его переустройством или перепланировкой, проведением строительных, ремонтных и иных работ, решение должно отражать требование о проведении этих работ. Регламент содержит в себе приложения – формы бланков, необходимых в том числе и для отказа.

Если уполномоченный орган принимает решение об отказе, то документ выдается лично на руки заявителю, под его собственноручную подпись, либо направляется по почте.

Сроки для принятия решения об отказе и право на его оспаривание

Согласно регламенту, моментом отсчета сроков для принятия решения о переводе или отказе является день принятия органом перечня документов на перевод.

Далее заявителю остается ждать извещения в течение 45 суток, такой срок установлен законом для принятия решения окружной администрацией, затем информация направляется заявителю. Эта процедура тоже ограничена сроками: орган местного самоуправления должен уложиться в три дня с даты, когда принято решение.

В обязательном порядке информация доводится и до собственников помещений, расположенных в непосредственной близости от переводимого помещения.

Заявитель, если считает, что его права нарушены актом органа местного самоуправления, может его обжаловать в судебном порядке. Право на оспаривание таких решений дано гражданину Конституцией РФ (см. ст.

46), а также отмечено в положениях Кодекса административного судопроизводства РФ (см. ч.1 ст.218), ФЗ «О принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (см. ст.78).

Законом не запрещено подать заявление на перевод повторно, после переоформления документации, явившейся причиной отказа, и устранения иных недочетов. 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/otkaz-v-perevode-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-pomeshhenie-ili-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Инструкция: как перевести жилье в нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен если

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – популярный способ получения удобных площадей для ведения малого бизнеса. Такие объекты обычно используются для размещения магазинов, сервисных предприятий или офисов. Причина распространенности данной процедуры проста – построить и даже арендовать аналогичную площадь значительно дороже.

Зачем делать из квартиры нежилое помещение

В ЖК РФ достаточно много внимания уделяется вопросу применения жилых площадей для работы ИП или профессиональной деятельности. Например, в своей квартире человек может предоставлять услуги как репетитор или адвокат, но с соблюдением определенных условий. Они закрепляются в пунктах 2-4 статьи 17 ЖК РФ.

В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу. Если жилье используется нецелевым образом, то появляется риск получить штраф по статьям 7.21, 7.22 и 23.55 КоАП РФ. Для физических лиц его максимальная планка составляет 2 500 руб.

, для юридических лиц – 50 000 руб.

Госжилинспекция имеет право прийти на место для проверки состояния жилфонда и определить, что квартира используется нецелевым образом. Например, об этом может свидетельствовать отсутствие кухонной мебели и сантехники при наличии офисной техники. Проверки ГЖИ регламентированы письмом Минрегиона № 26084-СК/14 от 14 октября 2008 года.

От собственника незаконно использующейся квартиры потребуют прекратить нарушать ЖК РФ и другие нормативные акты. Наиболее жестким наказанием для него будет продажа жилья с публичных торгов. Оно применяется при игнорировании законных требований местных властей. Денежные средства при этом отдаются собственнику, но с вычетом затрат, потребовавшихся для реализации процедуры судебных издержек.

Условия по переводу жилого помещения в нежилое на 2018 год

Далеко не всегда жилье удается перевести в разряд нежилого фонда, так как от потенциального объекта требуется соответствие целому ряду характеристик. Они прописаны в статье 22 ЖК РФ.

Для каких жилых помещений допускается перевод в нежилой статус? Чтобы пройти эту процедуру, жилью нужно отвечать ряду требований.

1. Наличие обособленного входа с улицы. Если такового нет, то должна присутствовать техническая возможность для его создания. Обычно для этого увеличивается один из оконных проемов.

2. Самостоятельность помещения. Составную часть квартиры (одну или несколько комнат) сделать нежилой нельзя.

3. Нет зарегистрированных людей.

4. Если квартира располагается выше 1-го этажа, то под ней должен быть исключительно нежилой фонд.

5. Квартира не располагается в МКД, входящем в списки по ветхости и аварийности.

6. Квартира не располагается в наемном доме социального пользования.

7. Помещение подключено ко всем основным коммуникациям.

8. Квартира не располагается в доме, представляющем историческую и культурную ценность.

Перевод жилого в нежилое помещение – непростой юридический процесс, для успешного прохождения которого требуется соблюдение целого ряда условий:

заявитель выступает собственником жилья;

жилплощадь не находится в залоге, не взята в ипотеку и так далее, то есть полностью «чистая» с точки зрения прав собственника;

перевод жилого помещения в нежилое помещение происходит только полностью, придание нового статуса части объекта недопустимо;

при наличии несогласованных перепланировок их нужно заранее согласовать.

Отказать в изменении статуса квартиры могут и в том случае, если заявитель собирается разместить в ней впоследствии объект, которому запрещено находиться в МКД. Вопрос с ограничением и запретом размещения некоторых объектов в многоэтажках определяется ФЗ-384 и ПП РФ № 1521 от 26 декабря 2014 года.

В МКД не должны находиться:

специализированные магазины химикатов, способных спровоцировать опасные загрязнения воздуха и окружающей территории;

точки продажи товаров с взрыво- и пожароопасными свойствами;

точки продажи автомобильных шин, масел и запчастей, а также ковровых изделий синтетического происхождения;

специализированные точки продажи рыбной продукции;

складские помещения;

учреждения, работающие после 11 часов вечера;

заведения общепита и досуга, сауны и бани площадью более 250 м2 и вмещающие больше пятидесяти человек;

общественные туалеты;

учреждения, предоставляющие ритуальные услуги и продающие соответствующие товары;

химчистки и прачечные;

кабинеты дерматовенерологов, психиатров, инфекционистов и фтизиатров;

ветеринарные клиники;

клинико-диагностические и зуботехнические лаборатории;

помещения для длительного нахождения большого количества детей.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать и в том случае, если заявитель собирается обустроить в многоквартирном доме отделение религиозной организации.

Указанные условия работают для всех МКД независимо от их этажности. Наиболее полно данные положения представлены в СП 54.13330.2011.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Основные действия при прохождении этой процедуры – сбор документов и посещение занимающихся данными вопросами учреждений. Для упрощения и ускорения процесса мы приведем последовательность действий по переводу жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Стадия 1. Сбор и подача документов в Межведомственную комиссию.

Этим занимается собственник квартиры или его доверенное лицо. Ниже приведем список необходимых документов.

Все это подается в Департамент управления имуществом вместе с соответствующим заявлением. Вопрос перевода жилого в нежилое помещение решается комиссией в течение 45 дней. Отказ может последовать в нескольких случаях:

неполный пакет документов;

ошибки в проекте перевода;

несоответствие объекта по техническим или юридическим требованиям;

отсутствие согласия на перевод со стороны соседей или других владельцев недвижимости.

Стадия 2. Подсчет БТИ стоимости перевода.

Когда Межведомственная комиссия одобрит перевод, готовятся бумаги в отдел приватизации БТИ. Их мы приведем ниже.

В БТИ подсчитывают стоимость перевода из жилого помещения в нежилое. Она зависит от разных моментов, в том числе, состояния объекта, его расположения и удобства эксплуатации, наличия рядом других организаций.

Стадия 3. Оформление собственником прав в регистрационной палате или МФЦ.

Здесь потребуется предоставить оригиналы и ксерокопии приведенных ниже бумаг.

По завершении этой процедуры владелец может распоряжаться нежилой площадью по назначению. Ее можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. На нежилых площадях арендаторы зарабатывают в разы больше, чем на квартирах.

Получение согласия собственников и соседей при переводе квартиры в нежилой фонд

Часто именно отсутствие согласия заинтересованных сторон приводит к решению об отказе перевода жилого помещения в нежилое. В ст. 23 ЖК РФ описаны причины таких отказов, которые могут использовать властные органы.

В случае с многоквартирным домом отсутствие согласия кого-то из владельцев квартир в число необходимых обоснований не входит. Это значит, что в некоторых случаях соседи могут оставаться несогласными на изменение статуса жилища, но их мнение не будет учитываться.

Разберемся детальнее в данном вопросе.

При переустройстве МКД всегда проводится общедомовое собрание. Конструктивные или планировочные изменения общей собственности должны получать единогласное одобрение.

Например, это касается желания одного из собственников расширить свое частное помещение за счет общей площади – чердака, подвала, лестничной площадки и так далее.

Когда вопрос не касается общего имущества МКД, для принятия решения достаточно простого большинства .

Согласие собственников на перевод жилой квартиры в нежилое помещение оформляется по определенной процедуре.

1. Инициатор обращается в УК с просьбой провести ание по изменению статуса жилья.

2. Голосование может пройти на очередном собрании в качестве дополнительного вопроса. Для ускорения процедуры можно запустить внеочередное собрание.

3. Легитимность сбора признается при наличии на мероприятии 50 процентов владельцев помещений в МКД.

Проведение ания – ответственность УК. Если удалось собрать необходимое число , то не будет лишним заручиться личным согласием соседей. Для этого заявителю придется проводить персональные беседы.

Решительно настроенные противники перевода жилых помещений в нежилой фонд с большой вероятностью сорвут процедуру. Их жалобы будет достаточно для отказа в изменении статуса жилья. При наличии таких несогласных людей разрешать спорные ситуации с ними нужно до подачи документов.

Здесь можно предложить компенсацию за неудобства, которые видятся противникам перевода.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102193-perevod-jilogo-pomeshcheniya-v-nejiloe

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/instrukciia-kak-perevesti-jile-v-nejiloe-pomescenie-5b3cf030cf892600a95fcfad

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен если

Закон запрещает занятие предпринимательской деятельностью на жилых площадях. А необходимость этого может возникнуть у любого гражданина, пожелавшего заняться собственным делом. При этом возникает необходимость инициации процесса, именуемого «перевод жилого помещения в нежилое».

По закону

Нормативы, позволяющие совершить перевод, перечисляются рядом нормативно-правовых актов, формирующих правоотношения жилищным законодательством:

  1. Ст. 23 ЖК РФ. Содержит необходимую информацию по процедуре, перечень документов для совершения процесса.
  2. Ст. 22 ЖК РФ. Устанавливает основания, отдельные требования к жилым помещениям, переводимым в нежилой фонд.
  3. Ст. 24 ЖК РФ. Оглашает параметры, в соответствии с которыми может быть отказано.

Каким органом осуществляется разрешение

Решение об изменении статуса жилья принимается на уровне органов местного самоуправления на основании, и с соблюдением действующего на территории страны законодательства, касающегося жилищного и градостроительного права.

Когда невозможно перевести помещение

При некоторых обстоятельствах изменение юридического состояния строения не может быть исполнено:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

  1. Отсутствие необходимых документов.
  2. Подача заявления и пакета документов не той организации.
  3. Нарушение условий смены статуса помещения.
  4. Проект переустройства, перепланировки или переделки постройки составлен с нарушениями действующего законодательства.

Решение об отказе смены статуса жилого объекта оформляется документально. Должны быть отражены достаточные основания для вынесения отказа. О принятом решении заявитель должен узнать не позднее чем через три дня. Срок уведомления отсчитывается с момента принятия отрицательного решения.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Особые трудности вызывает изменение статуса жилья в многоквартирном доме. При условиях наличия большого числа соседей необходимо заручиться согласием всех лиц, проживающих рядом.

Внимание! Даже при той ситуации, когда нежилой становится квартира, расположенная на первом этаже, помешать желаемому решению может сосед, живущий на девятом.

Порядок, условия и правила

Перемена юридического состояния квартиры содержит определенный перечень шагов:

  • заказать проект переустройства помещения;
  • заручится безоговорочным согласием всех соседей;
  • предоставить пакет документов муниципалитету для согласования работ по переделке квартиры;
  • осуществить необходимые работы по перепланировке квартиры;
  • добиться от администрации муниципального образования документа о соответствии помещения требованиям законодательства;
  • получить от органов местной власти положительное решение об изменении статуса жилья;
  • регистрация ЕГРН.

Для соблюдения порядка изменения юридического статуса объекта требуется выполнение следующих условий:

  • непротивление сделке всех соседей по многоквартирному дому;
  • изменение статуса помещения необходимо не для совершения отправления религиозных нужд;
  • проведение общего собрания всех собственников помещений МКД, на котором необходимо получение их согласия на смену положения квартиры;
  • переводимая квартира не используется по договору найма, не является социальным жильем, в ней нет жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма;
  • процедура перевода осуществляется собственником объекта;
  • жилплощадь не находится под залогом, под арестом, не обременено иными посторонними интересами;
  • согласие супруга;
  • запрещается изменение положения жилья для религиозных культов.

Совет! Общее собрание жильцов МКД может быть проведено заочно, когда инициатор перевода лично встречается с каждым из них, получает письменное согласие. Одобрение дать может только собственник квартиры, нужно соблюдать это правило.

Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилой фонд

Для осуществления изменения юридического значения объекта необходимо предпринять определенный, пошаговый перечень фактических действий.

Технические требования

Важно, чтобы объект, выводимый из жилого фонда, соответствовал фиксированным техническим требованиям:

  • квартира обязана быть оборудована отдельным входом с прилегающей территории. Если площадь жилья превышает 100 м2, должен присутствовать запасный выход;
  • при расположении квартиры выше первого этажа, все помещения под ней должны быть нежилыми;
  • МКД, в котором начат процесс перевода не признан аварийным, не предназначен под снос, объект пригоден для проживания;
  • МКД подключен ко всем необходимым коммуникациям;
  • строение, в котором расположена жилплощадь не носит характер памятника старины, не относится к объектам культурного наследия.

Принятие решения

На этом этапе собираются необходимые документы, и составляется соответствующее заявление, которое направляется в межведомственную комиссию при местных органах государственной власти.

Проект перепланировки и переустройства

Когда на объекте необходимо провести перепланировку под будущие эксплуатационные требования, следует заказать проект по переустройству, провести работы, узаконить результаты труда.

Общее собрание собственников многоквартирного дома

Очень важно при проведении процедуры заручиться согласием всех собственников недвижимости в МКД. Для этого представляется проведение общего собрания. Необходимо присутствие большинства владельцев квартир.

Наличие в доме только одного подъездаДом имеет более одного подъезда
На собрании необходимо получить согласие более чем 2/3 собственников недвижимости подъездаДля положительного решения по существу дела необходима поддержка более 50 % собственников квартир

Инициатор процесса лично обходит респондентов, получая от них письменное согласие на смену статуса жилья.

Важно! Когда для функционирования по дальнейшему предназначению, помещению необходима реконструкция или работы по перепланировке, на перевод должны согласиться все собственники квартир в МКД. Иное не разрешается.

Согласие соседей и собственников примыкающих помещений

Желательно иметь документы о непротивлении 100 % собственников. Наиболее важна поддержка граждан, непосредственно граничащих с квартирой, статус которой подлежит изменению.

Сбор и направление документов в муниципальные органы

Кроме заявления, понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт с чертежами квартиры;
  • разрешение на перевод от госпожнадзора;
  • разрешение от санэпиднадзора;
  • справка из ЖЭУ с информацией обо всех помещениях, находящихся на одном этаже с объектом и также исключаемых из жилого фонда;
  • заключение общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома;
  • технический вердикт от управляющей компании;
  • справка об отсутствии прописанных лиц на площади, принадлежащей выводу из жилого фонда;
  • проект из лицензированной строительной компании на переустройство помещения.

Заявление должно содержать необходимую информацию:

  • Муниципальный орган власти, для которого предназначено обращение.
  • Полные данные автора обращения.
  • Суть требований.
  • Информация о том, что для чего недвижимость предназначается.
  • Данные о соответствии площади требуемым стандартам.
  • Сообщить о проведении перепланировки объекта.
  • Сведения о сроках проведения работ по переустройству и даты их предполагаемого завершения.
  • Подпись заявителя.

Заниматься процедурой должна межведомственная комиссия при муниципалитете.

Проведение строительных работ

После получения проекта по переустройству квартиры приступают к проведению строительных работ. Перепланировка и вся деятельность по ее реализации должна быть проведена и завершиться в оговоренные сроки.

Работы выполняются силами исключительно лицензированных строительных организаций.

Заключения

Среди необходимых для процедуры документов находятся заключения санитарно-эпидемиологической службы и государственного пожарного надзора.

Санитарно-эпидемиологическая служба проводит по заявлению собственника обследование объекта на соответствие всем необходимым нормам и выносит по результатам работ соответствующее заключение о пригодности квартиры цели вывода из жилого фонда.

Государственный пожарный надзор изучает все аспекты по безопасности объекта для окружающих после вывода последнего из жилого фонда. Выводы оформляются в виде заключения.

Акт приемки и технический план

Представляет собой официальный документ, свидетельствующий о том, что работы проведены соответственно регламенту и не содержат нарушений, влияющих на безопасность объекта.

Документ выдается Жилищной инспекцией после соответствующего запроса. Акт приемки содержит следующую информацию:

  • информацию о жилой площади или объекте, выведенном из жилого фонда, на которых были проведены работы по переустройству;
  • численность и поименный состав комиссии-приемщика работ;
  • данные строительной организации-подрядчика;
  • сроки выполнения работ, в течение которых проводилось переустройство, запланированные и фактические;
  • информацию о проектных требованиях к проведенному переустройству;
  • данные организации, проведшей проектирование перепланировки;
  • заключение о соответствии проведенных работ положениям проекта;
  • данные о наличии фактов дополнительных работ, не предусмотренных проектом.

По результатам акта приемки формируется новый технический план помещения с учетом изменений внесенных деятельностью строителей по перепланировке.

Внесение изменений в Росреестр

Осуществленные изменения в плане объекта потребуют внесение поправок по ЕГРП Росреестра. Они вносятся кадастровыми инженерами на основании заявления гражданина, по инициативе которого перепланировка была проведена.

Использование площади

Изменение юридического статуса жилья производится собственником с целями получения коммерческой выгоды. Каждый такой случай уникален и требует индивидуального подхода к вопросу изучения дальнейшего использования бывшей квартиры. Есть ряд целей, при вскрытии которых перевод объекта в нежилой фонд становится невозможен.

Что делать при отказе

В том случае, когда межведомственная комиссия при муниципалитете отказала в процедуре перевода жилья в нежилой фонд, можно обратиться с исковым заявлением в суд. В заявлении требуется указать все аспекты взаимодействия с муниципалитетом в процессе смены статуса квартиры. Суд изучит материалы дела и примет взвешенное решение. Если процесс невозможен, суд откажет в исковом заявлении.

Затраты

Стоимость представляет собой сложно прогнозируемый параметр. Начинается от 200 тыс. рублей и может достигать значения 500 тыс. Многое зависит от привлечения третьих сторон и оплаты их услуг.

Судебная практика

Гражданин А обратился в суд одного из районов г. Томска с исковым заявлением об обязательстве муниципалитета перевести квартиру, принадлежащую ему и расположенную на первом этаже жилого дома в нежилое помещение.

Но гражданин А получил отказ в удовлетворении требований на том основании, что конфигурация и технические особенности здания исключают возможность оборудования отдельного входа в помещение, что не допускается законом.

Гражданин Н обратился в один из районных судов г. Костромы с иском о признании необоснованным решение муниципалитета об отказе в переводе его квартиры в нежилой фонд.

Процедура была выполнена в полном объеме и не носила признаков нарушений процесса. Однако при рассмотрении дела стало ясно, что помещение после вывода из жилого фонда предназначалось для отправления религиозных нужд.

Что по закону делать нельзя. По иску гражданина Н был вынесен отказ.

Источник: https://PoPravu.club/imuschestvo/perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.