Образец договора предварительного договора купли продажи

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) – Договор купли-продажи недвижимости

Образец договора предварительного договора купли продажи

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.

1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО                                                                                                            Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли продажи товара, предварительный (бланк, образец – 2020)

Образец договора предварительного договора купли продажи

г. Ейск-12                                                                                                        12 января 2015 года.

ОАО «ПРИИС ЛТД», далее «Продавец», в лице Генерального директора Сейского З.З., и ООО «НИИЗ № 966», далее «Покупатель», в лице Генерального директора Частного Ю.Ю., заключили настоящий предварительный договор купли продажи товара (далее – «Договор») о:

1. Предмет договора1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи товара (далее – “Основной договор”), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.1.2.

Передаваемый по Основному договору товар имеет следующие характеристики: ______________________________________________________;_______________________________________________________;_____________________________________________________ (далее – Товар).

1.2.

Товар принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________, что подтверждается _________________________.

2. Основные условия основного договора2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Товар, соответствующий характеристикам, изложенным в п. 1.2.

Договора, далее – “Товар”, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную в предварительном договоре купли продажи товара.2.2. Стороны пришли к соглашению, что Товар продается за _____________ (__________________________________) рублей, включая НДС.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.2.4. Стоимость Товара будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:2.4.1.

В течение ___ ( _________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора купли продажи товара Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ____________ (______________________________________) рублей.2.5.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Товара, которое установлено путем осмотра Товара на месте перед заключением Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

2.6. Товар правами третьих лиц не обременен. До подписания настоящего предварительного договора купли продажи товара он никому не продан, не подарен, не заложен,

не обременен правам третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду или другое пользование.2.7.

Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.2.8.

Расчёт между Сторонами производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.2.9. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания Основного договора купли-продажи товара. В любом случае последним днём подписания договора купли-продажи Товара является «___» _________ 201_ года.

Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Товара не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __, помещение ___ в __ часов __ минут для урегулирования возникших вопросов.

2.10. При передаче Товара по Основному договору составляется акт приема-передачи.

3. Ответственность сторон3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим предварительным договором купли продажи товара, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.3.2.

За полное или частичное невыполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3.3. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст.

445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. Разрешение споров4.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора купли продажи товара, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. Форс-мажор5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д.

, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий предварительного договора купли продажи товара. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.5.2.

Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3.

Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор. В случае расторжения предварительного договора купли продажи товара по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

и т.д…

Весь образец предварительного договора купли-продажи товара в прикрепленном файле.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-tovara-predvaritelnyy-blank-obrazec-2020.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры – Образец 2021 года

Образец договора предварительного договора купли продажи

При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор. Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить в 2021 году, расскажем подробнее в статье.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. 429 ГКРФ).

Зачем заключается преддоговор купли-продажи квартиры?

ПДКП является гарантией того, что сделка купли-продажи состоится и будет осуществлена в сроки, закрепленные предварительным соглашением сторон. Здесь же прописывается и стоимость помещения, по которой покупатель готов ее приобрести, а продавец продать. В результате право собственности пока еще не переходит к покупателю, но квартира по сути резервируется за ним.

Предварительный договор сделки с недвижимостью заключается в ситуациях, когда совершить ее в настоящий момент не представляется возможным, тому могут быть причины:

  • отсутствие нужной суммы средств у покупателя или документов у продавца;
  • покупатель оформляет ипотечный заем на приобретение квартиры и ожидает одобрение банка;
  • если одним из собственников жилья является гражданин, не достигший возраста совершеннолетия, то потребуется согласие на продажу от органов опеки, что тоже занимает время.

Если предварительный договор составлен грамотно, то при уклонении одной из сторон от заключения основного соглашения, вторая сторона вправе потребовать сделать это в судебном порядке.

Чтобы гарантировать, что купля-продажа состоится, в предварительном договоре следует указать условия и сроки заключения основного договора.

Действие условий ПДКП начинается с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Однако, покупатель не вправе распоряжаться квартирой, а продавец требовать полной оплаты до момента подписания основного договора, завершающего сделку.

Кто составляет?

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально.

Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра. Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.

Разновидности предварительного договора

Как и любой вид договора, предварительное соглашение не имеет строгой формы, но должно содержать основные реквизиты. В зависимости от случаев сделки могут быть добавлены пункты, уточняющие условия, обязанности и иные моменты, которые должны быть выполнены сторонами.

Предварительный договор, как правило, заключается в различных ситуациях.

При покупке квартиры от застройщика

Заключается с юридическим лицом, являющимся застройщиком дома. Оформляется только в случае, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию и на руках у строительной компании имеется документ о праве собственности.

Если же дом еще не сдан, с покупателем может быть заключен договор долевого участия.

Образец предварительного договора между застройщиком и физлицом. doc

При оформлении ипотечного кредита

Третьей стороной в такой сделке выступает банк, выдающее покупателю кредит на приобретение жилья. Поэтому здесь важно заручиться его согласием.

https://www.youtube.com/watch?v=sb6grWBt7Dg

Составление предварительного договора, не получив одобрение банка, является фактором риска, что сделка может быть сорвана. Тогда в нем необходимо уточнить последствия того, что банк откажет в выдаче ипотеки.

Если для закрепления гарантий продавцу покупателем был выплачен задаток, то необходимо прописать условия его возврата.

Зачастую банк настаивает на оформлении и заверение предварительного договора нотариусом. Так кредитное учреждение подстраховывается на случай возникновения спорных ситуаций.

Бланк предварительного договора при оформлении ипотеки от Сбербанка. docx

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком или авансом

Условие о задатке устанавливается на усмотрение сторон.

Задатком признается часть денежных средств от стоимости квартиры, которые передаются продавцу в момент заключения предварительного договора и засчитываются в цену договора (п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ).

По общему правилу при отказе покупателя от сделки, продавец задаток не возвращает. Если же продавец отказывается, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК).

В договоре допустимо прописать внесение аванса или задатка. Это различные, с точки зрения законодательства, понятия:

  • задаток является суммой, вносимой в качестве гарантии предстоящей сделки и учитываемой, как платеж за покупку квартиры. Независимо от размера задатка он прописывается в предварительном договоре и в случае отказа от сделки подлежит возврату в соответствии с ГК;
  • аванс устанавливается в процентном отношении к стоимости квартиры и возвращается покупателю в случае срыва сделки, но за вычетом понесенных второй стороной издержек. Например, покупатель получил аванс и часть его потратил на оформление необходимых для продажи документов. Если покупатель откажется заключать основной договор, продавец вернет ему аванс за вычетом потраченных средств, которые подтвердит документально.

Для участников предварительного договора задаток является предпочтительной мерой обеспечения гарантии сделки, поскольку имеет более серьезные последствия в случае отказа от купли-продажи.

Передача задатка или аванса происходит по расписке. Причем в ней обязательно нужно указать, в качестве чего сумма передана и принята. Если в расписке не будет фигурировать условие задатка, то переданная сумма будет считаться авансом.

Бланк и образец предварительного договора с задатком

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом образец 2021

предварительного договора купли-продажи

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Обязательными пунктами предварительного договора при купли-продажи квартиры должны быть следующие:

  1. Предмет договора, является договоренностью сторон совершить сделку и подписать договор купли-продажи квартиры (ст. 554 ГК РФ). Здесь же прописываются точные характеристики квартиры, которые дают возможность идентифицировать ее среди других. Это почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и иные особенности.
  2. Цена квартиры в предварительном договоре прописывается полностью. Она соответствует стоимости, которую должен выплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). В предварительном документе не может устанавливаться обязанность уплаты суммы полностью или в большей части до момента подписания основного договора сделки.
  3. Стороны соглашения указывают свои реквизиты полностью в соответствии с подтверждающими документами. Рекомендуется прописать в договоре не только адрес регистрации, но и фактического проживания, а также контактные телефоны, адреса электронной почты.
  4. Перечень граждан, за которыми может сохраниться право проживания в квартире. Это обязательное и существенное условие договора купли-продажи жилья в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. К таким гражданам могут относиться бывшие члены семьи владельца квартиры, которые отказались от ее приватизации, но дали согласие на приватизацию владельцу.

В квартире вместе с собственником на момент составления предварительного договора могут быть прописаны лица, которые будут впоследствии выписаны. Необходимо их перечислить, указав паспортные данные, и прописать сроки их выписки после совершения сделки.

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежит продавцу, прописываются в договоре. Их данные (наименования, даты и номера) обязательно должны соответствовать оригиналам.
  2. Права и обязанности сторон указываются точно с уточнением сроков их выполнения. Обязательно закрепляется порядок передачи помещения покупателю для исключения затягивания сроков. Необходимо предусмотреть на этот случай возможность применения штрафных санкций.
  3. Срок заключения основного договора купли-продажи не является обязательным для указания в предварительном соглашении.
  4. Условие о задатке, если он будет передаваться продавцу.
  5. В предварительном договоре прописываются расходы, связанные с исполнением договора, и на какую из сторон они будут возложены. Это могут быть расходы по нотариальному заверению сделки, регистрации перехода права собственности и т.д.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2021 года

Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить. Образец и бланк предварительного договора купли-продажи, представленные ниже, можно использовать между физическими лицами.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры. docx

Предварительный договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицами (бланк). doc

Срок действия

Устанавливается по соглашению сторон. Это может быть конкретная дата или дата, не позднее которой сделка должна состояться. Если же такого условия нет, то считается, что основной договор должен быть подписан в течение календарного года от даты составления предварительного ДКП (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Следует также учитывать, что при отсутствии в указанный период предложений с любой из сторон о заключении договора купли-продажи, предварительное соглашение утратит силу.

После подписания договора стороны вправе изменить его существенные условия, оформив их дополнительным соглашением. Документ подписывается обеими сторонами, что подтверждает их согласие на изменение условий.

Риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

В соответствии с текстом предварительного договора продавец и покупатель обязаны заключить сделку по купле-продаже квартиры. Если же кто-либо из них откажется, то рискует потерять сумму задатка.

Но более серьезные последствия отказа – это судебное разбирательство, ведь гражданское законодательство (п. 5 ст. 429 ГК РФ) разрешает любой из сторон требовать оформить сделку.

На это отводится полугодовой срок от даты неисполнения обязательств.

Более рискуют те граждане, кто приобретает по предварительному договору квартиру в новостройке.

По такому типу соглашения можно покупать только то жилье, которое уже отстроено, введено в эксплуатацию и у застройщика имеются документы о праве собственности.

Если же дом еще не построен, то единственным вариантом оформления является договор долевого участия. Тогда исключается риск двойной продажи квартиры, когда обманутыми могут оказаться два и более покупателя.

Основания для расторжения ПДКП

Действие предварительного договора может быть прекращено по следующим причинам:

  • в сроки, указанные в документе, стороны не предприняли попыток к заключению основного договора;
  • ошибки в реквизитах сторон, описании квартиры и т.д. автоматически аннулируют соглашение;
  • расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при согласии второй стороны, иначе она может обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора;
  • обоюдный отказ с составлением соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Предварительный договор является серьезным документом, который обязывает исполнять все прописанные в нем условия всеми участниками сделки. Поэтому внимательно ознакомьтесь с ними и продумайте последствия прежде, чем ставить свою подпись.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и без

Образец договора предварительного договора купли продажи

Если необходимо продать или купить дорогостоящее имущество, должен быть заключён договор купли-продажи. Однако иногда заключить сделку сразу же не удаётся.

Может возникнуть потребность в корректировке некоторых пунктов соглашения или отсрочке покупки.

Чтобы лицо могло заверить противоположного участника сделки в серьезности своих намерений, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры.

Документ подтверждает, что в ближайшем будущем продавец и покупатель выполнят взятые на себя обязательства. Причём бумага содержит четкие сроки, когда должно быть осуществлено то или иное действие.

Однако документ признается действительным только в том случае, если подготовлен с соблюдением существующих правил.

О том, в чём состоит отличие ПДКП на квартиру от стандартного соглашения, к чему обязывает документ участников сделки, как правильно составить предварительный договор купли-продажи, поговорим далее.

Что представляет собой соглашение

Договор предварительной купли-продажи квартиры с авансом представляет собой соглашение о заключении сделки в будущем.

К использованию предварительного договора прибегают в следующих ситуациях:

  • у покупателя отсутствуют деньги в настоящий момент. Если стороны подготовят типовой ПДКП на квартиру, лицо получит время на сбор недостающей суммы. Договор гарантирует, что продавец согласен ждать, а покупатель точно приобретет недвижимость в установленный срок;
  • участники сделки не могут прибыть на место её заключения. Действия через посредников вызывают недоверие. Поэтому нередко стороны предпочитают откладывать заключение договора до того момента, пока лицо не сможет прибыть в установленное место;
  • для заключения сделки не хватает документов. Получение ряда разрешений занимает от 2 недель до 1 месяца. Поэтому сторонам может потребоваться отсрочка;
  • покупатель не доверяет продавцу. Лицо просят подтвердить, что у недвижимости только один собственник. Для сбора справок требуется от 1 до 4 недель.

Процесс подготовки ПДКП на квартиру регламентирует статья 429 ГК РФ. В соответствии с нормативно-правовым актом, в договоре должны быть отражены условия, которые в последующем будут прописаны в основном соглашении. Предварительный договор должен содержать сведения о том, что у сторон присутствуют намерения заключить сделку в установленный срок.

В чём отличие предварительного соглашения от основного договора купли-продажи?

ПДКП не является основанием для приобретения права собственности на недвижимость. Стороны не передают имущество и денежные средства.

Дополнительно существует ряд особенностей, на которые необходимо обратить внимание:

  • предмет соглашения в ПДКП фиксируется не так детально, как в основном договоре. Достаточно отразить точный адрес помещения. Однако более подробное указание информации не является ошибкой;
  • в ПДКП фиксируется цена квартиры, денежные средства после заключения договора не вносятся. Исключение составляют ситуации, когда стороны договорились о внесении аванса или задатка. Денежные средства идут в счет суммы по основному договору;
  • срок действия предварительного соглашения ограничен. Он составляет один год. Затем предварительный договор признают недействительным по обоюдному согласию или могут расторгнуть в судебном порядке. Если речь идет об основном соглашении, точный срок не обозначен. Если договор был заключён и бумагу заверили у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, то она будет действовать до окончания исполнения обязательств. Допустима фиксация временных ограничений. Так, в договоре может быть прописано, что он начинает действовать после выписки жильцов или выплаты всей стоимости квартиры;
  • ПДКП заключают строго в письменной форме. Заверять бумагу нотариально необязательно. Основное соглашение в некоторых случаях требует заверения. При этом обязательно предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре.

Нюансы предоставления задатка

Очень часто понятие путают с авансом. Однако между ними существует сильная разница. Определение задатка отражено в статье 380 ГК РФ.

Здесь говорится, что он представляет собой сумму, которую одна сторона соглашения передает другой. При этом задаток включают в платёж, предназначенный для приобретения квартиры.

Денежные средства предоставляют в качестве подтверждения серьезности намерений заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=ynF24_C8kFg

Вне зависимости от размера задатка, договор о его предоставлении должен быть оформлен в письменном виде. Документ регламентирует правоотношения сторон. Если пункты договора будут нарушены, продавца или покупателя могут привлечь к ответственности.

Допустим ряд исключений. В некоторых ситуациях исполнить договорённости может быть невозможно. В этом случае задаток возвращают. Однако если покупатель без веских причин отказывается приобретать квартиру, денежные средства остаются у продавца.

Ситуация может быть прямо противоположной. Если продавец, получивший задаток, передумает и продаст квартиру другому человеку, денежные средства необходимо вернуть покупателю в двойном размере. Возмещению подлежат все понесенные убытки.

Очень часто стороны прибегают к заключению так называемого договора с авансом. Он представляет собой определенный процент от суммы соглашения. Если обязательства были прекращены, деньги возвращают. Однако во внимание принимают издержки второй стороны.

Если сумму нельзя назвать задатком, она считается авансом. Выбирая подходящую форму обеспечения договора, стоит принимать во внимание особенности каждого способа. Эксперты заявляют, что лучше оформлять соглашение с задатком. Внесение денежных средств влечет за собой серьезные негативные последствия в случае нарушения положений договора.

Если стороны согласны заключить сделку с задатком, это значит, что они не боятся возможных трудностей и настроены решительно.Потребность в предоставлении задатка можно закрепить в ПДКП. Передавая деньги, стороны регламентируют этот факт с помощью расписки. В бумаге обязательно должно быть отражено, что сумма предоставлена в качестве задатка.

В ином случае будет считаться, что произошло внесение аванса.

Последствия заключения предварительного договора купли-продажи

Подготовка ПДКП обязывает покупателя приобрести квартиру в будущем. Если он откажется от осуществления действий, то может потерять задаток. Дополнительно продавец имеет право инициировать судебный процесс. Если обязательство нарушено, стороны могут в судебном порядке требовать продажи имущества.

Инициировать процедуру необходимо в течение полугода с момента неисполнения обязательств. Если рассматривать риски, заключение ПДКП в случае покупки вторичного жилья рисков не несёт. Достаточно наличия желания по подготовке договора. Если оно отсутствует, соглашение не заключают.

В этом случае сразу готовится основной договор.

Риски, с которыми можно столкнуться в случае заключения ПДКП при покупке квартиры на первичном рынке

Наибольшее количество рисков возникает в случае подготовки ПДКП для приобретения объекта на первичном рынке. Застройщик оформляет с покупателем договор долевого участия.

Документ подтверждает, что компания фактически занимает денежные средства у потенциального покупателя квартиры на возведение объекта. Когда строительство будет завершено, право собственности на недвижимость перейдет от застройщика к покупателю.

Если происходит подмена договора долевого участия на ПДКП, это говорит о том, что у покупателя не возникает права потребовать передачу права собственности на квартиру у застройщика.

Если объект так и не достроят, в лучшем случае инвестор сможет получить только обеспечительный платёж. Если подготовлен ПДКП, риск двойной продажи остается. ПДКП можно заключать несколько раз.

В результате на квартиру приходится сразу несколько обманутых вкладчиков.

Эксперты советуют заключать ПДКП на приобретение квартиры только в том случае, если недвижимость возведена и застройщик является собственником и намеревается продать объект.

Когда выполняют инвестирование на этапе строительства, стоит заключать только ДДУ. Если застройщик предлагает заключить предварительный договор долевого участия, от подобной сделки лучше отказаться.

Документ не гарантирует защиту прав и выполнение обязательств.

Где удастся заключить

Подготовить соглашение можно самостоятельно, обратившись к нотариусу или риелтору. Самым дешевым считается первый вариант. Однако он связан с наибольшим количеством опасностей.

Малейшая неточность в формулировках может привести к тому, что договор признают недействительным. Поэтому лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.

Специалист грамотно подготовит предварительный договор, проверит дееспособность сторон и подтвердит, что лица участвуют в процедуре добровольно.

Обязательно ли заключать предварительный договор купли-продажи и нужно ли его регистрировать

Стороны принимают добровольное решение о подготовке договора. Если один из участников сделки не хочет выполнить процедуру, его не могут обязать подготовить договор. Иногда подготовка бумаги может быть обязательна.

Дело в том, что в процессе оформления ипотеки соответствующие документы необходимо предоставить банку. При наличии ПДКП на квартиру будет заключён кредитный договор. Соглашение не подлежит государственной регистрации. Дело в том, что оно не гарантирует переход права собственности.

Срок действия соглашения

Стороны не обязаны фиксировать период действия предварительного договора. Информацию отражают лишь в случае, если одному из участников сделки важно заключить её до определённого момента.

Если информация не отражена, применяются сроки, зафиксированные в действующем законодательстве. Так, по умолчанию бумага действительна в течение одного года.

Как только стороны заключили основной договор, предварительная бумага теряет юридическую силу.

Правила подготовки предварительного договора купли-продажи квартиры

Договор необходимо подготовить, учитывая определенные правила. Обязательно необходимо четко определить предмет соглашения. Он должен быть отражен лаконично и доходчиво. Присутствие разночтений недопустимо. Чтобы снизить риск возникновения ошибок, лучше использовать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком. Скачать бланк как пример можно в этой статье.

Фактически договор представляет собой проект основного соглашения. Бумага повторяет пункты главного документа, который должен быть заключён через определенный промежуток времени, по сути являясь шаблоном.

Если необходимо, в последующем некоторые пункты могут быть изменены. Однако выполнение действий допустимо только по согласованию сторон. Документ обязательно должен содержать существенные условия. Кроме того, стороны имеют право отразить дополнительные пункты.

К существенным условиям относятся:

  • данные об участниках сделки и информация по доверенности, если от лица продавца или покупателя действует поверенный;
  • конкретизация предмета договора. Соглашение заключают в отношении покупки и продажи квартиры. Обязательно фиксируются характеристики объекта. Дополнительно вносят сведения о документе, на основании которого продавец распоряжается квартирой;
  • стоимость квартиры. Цена помещения должна быть прописана обязательно. Если в основном договоре продавец изменит ее без согласия покупателя, лицо может отказаться от приобретения квартиры;
  • особенности произведения взаиморасчетов. Стороны могут договориться о предоставлении денежных средств наличными, использовании банковской ячейки, безналичном перечислении суммы или оплате с помощью ипотечного кредита. Использование материнского капитала также разрешено, если на выполнение процедуры будет получено согласие продавца;
  • перечень лиц, имеющих право использовать квартиру. В договоре оговаривают сроки снятия жильцов с учета;
  • срок действия договора. Информацию указывать необязательно. Однако эксперты советуют отразить сведение, чтобы понимать, до какой даты необходимо заключить сделку. После того как период завершается, договор признается недействительным;
  • гарантии исполнения. В этом пункте фиксируется потребность предоставления аванса или задатка;
  • особенности несения расходов. Здесь фиксируют, кто и в каком объёме оплачивает затраты на сбор документов, нотариальное удостоверение и прочее;
  • штрафы за нарушение положений договора. Фиксируется, какое наказание будет применено.

Вышеуказанные пункты обязательно присутствуют в договоре. Стороны имеют право детализировать соглашение и внести в него дополнительные разделы. Однако они не должны противоречить нормам законодательства и ущемлять интересы сторон.

Имеет ли документ юридическую силу

Договор обладает юридической силой. При этом неважно, было ли осуществлено нотариальное заверение. Стороны обязаны заключить сделку. Исключение составляют ситуации, когда присутствуют непредсказуемые и непреодолимые обстоятельства, не позволяющие выполнить былые намерения.

Они имеют место быть в следующих случаях:

  • срок действия соглашения истек, и ни одна из сторон не заявила о намерении заключить основной договор купли-продажи, или ДКП;
  • стороны по обоюдному согласию решили отказаться от сделки, задаток был возвращён, а продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении ПДКП;
  • одна из сторон выдвинула предложение о расторжении договора и второй участник сделки согласен на процедуру.

Особенности расторжения договора

Каждая из сторон имеет право отказаться от подписания документа еще на этапе его заключения. Если же бумага уже подписана, можно прекратить обязательства или изменить существующие условия, оформив дополнительный документ. Однако основным условием считается согласие противоположного участника сделки на выполнение процедуры.

Подготавливая документы, необходимо заранее удостовериться в серьезности намерений всех сторон. Когда продавец или покупатель не уверен в процедуре, лучше не заключать договор. В большинстве случаев продавец, заключая сделку, просто возвращает задаток в стандартном размере.

Однако подобное действие считается нарушением. Покупатель имеет право обратиться в суд и истребовать денежные средства. Если финансовое положение продавца не позволяет сразу же вернуть сумму, будет принято решение об уменьшении величины платежа и произведении расчёта в течение определенного промежутка времени.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-i-bez/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.