Можно ли оформить дарственную в другом городе

Содержание

Оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости

Можно ли оформить дарственную в другом городе

› Недвижимость

25.12.2019

Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.

Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

Законодательные акты

Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.

В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.

Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже. Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.

Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам. Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.

Можно ли оформить договор и на кого?

Недвижимость – это самый распространенный вид объектов, передающихся в дар. Связанно это с тем, что мелкие подарки, стоимостью меньше трех тысяч рублей, не нужно регистрировать. Это считается устной сделкой. Такая практика полностью легальна и не контролируется законодательством.

Квартира же считается крупным подарком и чтобы передать право собственности на нее, приходится подписывать определенное соглашение.

Оформить дарственную возможно на кого угодно. Правда, на разных условиях. Чаще всего такие подарки делают близким родственникам.

Оформить дарственную возможно даже находясь в другом городе. Существуют способы подачи заявления, не требующие личного посещения органов регистрации. Например, послать вместо себя доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью или послать документы по почте.

Можно ли передать недвижимость не родственнику, а «чужому» человеку?

Как уже было сказано, недвижимость в качестве подарка можно передать кому угодно. Но условия отличаются.

Дело в том, что получение имущества в дар считается доходом, который облагается со стороны государства, что значит то, что получатель обязан будет оплатить 13% от стоимости квартиры в пользу государства.

А если он не является резидентом Российской Федерации, то размер налога составляет 30%.

Для близких родственников существуют определенные льготы. Переоформление имущества на другого собственника внутри семьи не считается доходом и поэтому налогом не облагается.

Но освобождены только близкие родственники, к которым относятся:

  • родители;
  • дети;
  • сестры и братья;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;

Дальним родственникам все равно придется платить налог. Даже тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от сбора.

Где зарегистрировать сделку?

Существуют разные способы подачи заявки на передачу жилища.

Самый стандартный способ – лично обратиться вРосреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу.

Каким бы способом вы не воспользовались, сделка все равно будет зарегистрирована именно в Росреестре.
Более удобный, по мнению большинства лиц, сталкивавшихся с бумажной волокитой, способ – это обращение в многофункциональный центр. МФЦ – это некий посредник между населением и регистрирующими органами.

В МФЦ вам могут оказать содействие, помочь в оформлении бумаг.

Многофункциональные центры специально были созданы для упрощения бюрократической стороны заключения сделок. На очередь в МФЦ можно записаться через портал Госуслуги.

  • Как уже упоминалось ранее, можно отправить письмо, чтобы не появляться в инстанциях лично. В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.

  • Относительно новый способ — передача электронного заявления. На сайте Росреестра предусмотрена возможность электронной подачи документов. Но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

    Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и снилс.

  • Какие понадобятся бумаги?

    Для оформления дарственной на недвижимость пригодятся следующие бумаги:

  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение и распоряжение передаваемой недвижимостью.
  • В случае передачи в дар не квартиры, а жилого дома, потребуется предоставить выписку из домовой книги. Ее можно взять в паспортном столе по месту жительства.
  • Специальное инвентаризационное свидетельство. Это специальное свидетельство, которое подтверждает кадастровую стоимость жилья. Его можно получить в Бюро технической инвентаризации.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если вы планируете действовать не лично, а через представителей, обязательно потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально. Только так другой человек сможет говорить от вашего имени.
  • Сам договор дарения является бессрочным. Кроме него также потребуется заявление, которое заполняется непосредственно в органе регистрации.
  • Порядок оформления

    Первым делом нужно собрать все перечисленные документы и обратиться к нотариусу. После нотариального заверения всех бумаг, даритель и одаряемый идут в Россреестр и совместно подают заявление. К заявлению прикладывается сам договор, а также документы и их копии.

    Сотрудник примет у вас документы и даст расписку, в которой будет указано число, когда нужно обратиться за свидетельством, подтверждающим переход собственности.

    Нюансы и особенности

    Срок ожидания перед получением свидетельства обычно составляет 10-30 дней. Обращаясь через МФЦ, ждать придется чуть дольше.

    За проведение данной процедуры взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости. Ее нужно оплатить заранее и прийти в Росреестр уже с квитанцией. Но это не единственная трата. Скорее всего, придется оплачивать услуги нотариуса.

    Ознакомьтесь визуально с необходимыми документами для регистрации договора дарения на видео ниже:

    Договор дарения квартиры – это хоть и не самый легкий, но достаточно удобный способ передачи имущества. Особенно если речь идет о подарке близким родственникам, поскольку такая договоренность будет освобождена от налогового обложения.

    Можно ли оформить договор дарения не по месту нахождения недвижимости

    В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

    • Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением? Между этими сделками существует несколько существенных отличий:
    1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
    2. Отличается срок исковой давности.

    Как оформить дарственную на жилье в украине Внимание Как происходит процедура дарения квартиры Как уже упоминалось, договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

    Можно ли оформить дарственную не по месту нахождения квартиры?

    Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/oformlenie-darstvennoj-ne-po-mestu-nahozhdeniya-nedvizhimosti.html

    Дарственную на квартиру можно ли оформить в другом городе? Не по месту нахождения квартиры?

    Можно ли оформить дарственную в другом городе

    Статья обновлена: 16 марта 2020 г.
    Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

    Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

    Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

    При дарении нет минимального срока владения. Собственник может подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сам получил ее в свою собственность. Не имеет значение по какой сделке. Подробнее — когда можно подарить купленную квартиру, подаренную или полученную по наследству.

    Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

    • Дарение квартиры близкому родственнику. Например, своему взрослому ребенку/детям и или несовершеннолетнему ребенку/детям;
    • Как мужу подарить жене квартиру, которая куплена в браке;
    • Когда при дарении нужно получить согласие супруга.
    • Ипотечную квартиру подарить не получится.

    Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

    Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

    1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
    2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
    3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
    4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

    Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

    Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

    Общая характеристика сделки дарения

    Чтобы понять природу сделки, стоит разобрать ее особенности. При ответе на вопрос о том, вероятно ли проведение сделки в одностороннем порядке, особое значение отдается тому факту, что данное соглашение представляет собой двусторонний или односторонне обязывающий договор.

    Споры о том, возможно ли осуществление таких правоотношений в одностороннем порядке впервые возникли вокруг гражданско-юридической терминологии.

    Если разбирать слово «односторонний», в теории его применяют по-разному. Так, данный термин значит, что для заключения сделки необходимо желание лишь одной стороны. К таким договорам относят завещание или публичное обещание вознаградить лицо, которое найдет утерянную вещь.

    Внимание!

    Что касается соглашения, термин «односторонний» не может подразумевать нахождение и волю только одной стороны. Опираясь на ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой обоюдное соглашение нескольких лиц. Если говорить о сделках, между терминами «односторонний» и «односторонне обязывающий» можно поставить знак равенства.

    В подобном смысле сделка дарения признается односторонней. Все права находятся на стороне одаряемого лица: право передать объект договора (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить объект договора, который бы при этом был соответствующего качества (ст. 580 ГК РФ). Наряду с этим, не стоит забывать и об обязанности дарителя, которая заключается в передаче объекта сделки.

    Также именно тут можно проследить отличительную черту сделки дарения от остальных двусторонних оплатных. Чтобы сравнить, можно рассмотреть дарение, где права и обязанности разделены одинаково – отдающий вещь получает равнозначную ей сумму.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

    • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
    • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong>
    • Список документов для оформления минимальный.
    • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
    • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
    • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
    • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
    • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
    • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
    • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

    Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

    • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
    • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
    • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
    • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
    • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
    • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
    • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.

    Как стало ясно, у данного договора есть свои преимущества и недостатки. Каждый сам в праве решать стоит ли ему оформлять договор дарения на родственников.

    Как оформить дарственную на квартиру смотрите на видео:

    Получатели и дарители недвижимости

    Передавать объекты недвижимости в качестве подарка имеют право только ее собственники. А получать могут:

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-v-drugom-gorode-2.html

    Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

    Можно ли оформить дарственную в другом городе

    Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

    Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    Что такое дарственная: законодательные аспекты

    Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

    Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

    Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

    По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

    Допускается передача не всего участка, а его доли.

    После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

    Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

    Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

    Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

    Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

    Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

    Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

    Преимущества и недостатки оформления договора дарения

    Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

    Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

    Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

    Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

    Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

    В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

    Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

    У вас были сложности при оформлении дарственной на землю?Никаких сложностей не возниклоБылиМне было сложно бегать по инстанциям Никому ничего не дарил(а)

    Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

    Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

    Составление и подписание договора

    За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

    Договор должен содержать такие параметры:

    • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
    • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
    • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
    • наличие обременений на землю и ограничений;
    • обязательства сторон (передать и принять в дар);
    • приложения.

    Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

    Нотариальное заверение договора дарения

    Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

    Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • договор в трех экземплярах;
    • кадастровый план участка;
    • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
    • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
    • правоустанавливающая документация на землю.

    За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

    Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

    • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
    • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

    При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

    • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
    • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
    • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

    Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

    Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

    Регистрация договора в Росреестре

    В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

    Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

    За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

    На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

    Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

    Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

    Получение свидетельства о праве собственности

    В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

    После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

    Возможные проблемы при оформлении дарственной

    Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

    Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

    Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

    Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

    Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

    Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

    Основания для отмены дарственной

    Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

    • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
    • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
    • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
    • получатель отказывается от дара.

    Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

    При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/na-zemlyu-kak-oformit.html

    Дарственная на квартиру (порядок оформления, оплата, документы)

    Можно ли оформить дарственную в другом городе
    Оформление дарственной – это достаточно сложная процедура, которая четко регулируется со стороны законодательства и имеет свой четкий порядок.
    Кроме того, для проведения передачи имущества в обязательном порядке требуется целый ряд необходимых документов.

    Как лучше оформить дарение? Где происходит регистрация договора дарения? Можно ли написать дарственную на близкого родственника? Можно ли сделать договор дарения между чужими людьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также ознакомитесь с другими нюансами составления дарственной.

    Может ли дарение оформлятся в другом месте от места нахождения квартиры

    После того как все необходимые документы будут надлежащим образом оформлены, вам придет уведомление, в котором будет решение по вопросу регистрации вашей сделки. Далее в регистрационную палату должны вместе отправиться как даритель, так и одариваемый. При себе вам необходимо будет иметь паспорта и расписку.

    В тот же день вам на руки выдадут свидетельство о собственности, а также заверенный документ о передаче в дар недвижимости между людьми, имеющими близкое родство. Следует учитывать, что если дарится объект недвижимости, который находится в долевой собственности у нескольких сособственников, то в таком случае дарение от их лиц обязательно должно заверяться нотариально.

    Ключевой фразой тут является — долевая собственность.

    Этап №1 – заказать договор дарения Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.Но с июня 2020 года по закону в некоторых случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е.

    сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

    Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой? Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи).

    Ключевое слово — долевая собственность.

    Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

    Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. →

    Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры.

    Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

    Внимание

    Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату.

    Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

    С уважением, Харченко О.В. Спасибо за ответ! Ольга Валерьевна! Спасибо за ответ.

    Уточняю. Квартира, оформленная на дочь, находится в другом городе.

    Мы же с ней вместе вдвоем живем в Чите. Поэтому мне надо ехать в этот город и переоформить квартиру на себя с помощью дарственной.

    Дочь не хотела срывать из-за учебы. Нотариус сказала, что это в принципе невозможно, т.к.

    жилье находится в другом городе и дочери надо оформлять доверенность на постороннего человека, чтобы нам оформить договор дарения.

    Возможно ли мне с дочерью совершить договор дарения квартиры в простой письменной форме.

    А у нотариуса оформить доверенность от дочери на себя, чтобы самой отдать данный конкретный договор на гос.

    Где регистрируется договор дарения

    Важно

    Личная консультация Почему нельзя у нас в городе оформить доверенность и с ней поехать, переписать квартиру в другой город? Доверять постороннему лицу достаточно несерьезно.

    номер вопроса №2192906

    • отзывов: 10 804Маргарита, здравствуйте! Нотариус говорит глупости. Найдите другого нотариуса.Абсолютно любой нотариус может оформить доверенность.И не важно, где находится квартира. Если я правильно поняла, то квартира находится в том городе, где проживает дочка.Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме.А у нотариуса оформляете доверенность на дочку, в которой уполномачиваете ее отдать данный конкретный договор на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы и свидетельство. НЕ подписать договор, а, именно, отдать документы-получить документы.

    Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

    Если говорить более точно, то при владении недвижимостью в долевой собственности, сделка является общей для нескольких человек, каждый из которых одаривает получателя собственности от своего лица.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    При этом сделка заключается одна, а квартира дарится одариваемому целиком.

    При этом одариваемых может также быть несколько, причем без разницы родственники они или нет, определены ли размеры долей у собственников или нет также не является важным.

    Необязательно в качестве дарителей должны выступать супруги, дарителями могут быть в таком случае даже люди, не имеющие каких-либо родственных отношений. На что придется потратиться? Расходы, связанные с оформлением дарственной:

    1. Госпошлина, которую вы оплачиваете за регистрацию данной сделки.
    2. Услуги нотариуса, если сделка между вами заключается при его помощи, если же вы самостоятельно оформляете документы, то этот пункт расходов у вас исключается.
    3. 13% налог, если сделка осуществляется между людьми, не относящихся к категории близких родственников.
    4. Дарителю нужно будет произвести оценку недвижимости в БТИ, которая также подлежит оплате.

    Налогообложение Если сделка оформляется между людьми, имеющими близкое родство, то платить НДФЛ не нужно. А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет.

    В случае когда одна из сторон не может или не хочет присутствовать на регистрации недвижимости в собственность, то этой стороне необходимо выписать и заверить у нотариуса доверенность, на лицо которое такую возможность имеет и имеет соответствующие полномочия.

    Таким образом, право подписывать необходимые документы, для того чтобы зарегистрировать сделку передачи имущества в собственность, перейдет к тому на чье имя была выписана доверенность.

    Образец типового договора, вы легко можете найти на сайтах в интернете и заполнить его самостоятельно.

    Но следует делать это очень внимательно либо обратиться за помощью к юристу.

    Вы должны понимать, что даже одна орфографическая ошибка, может затянуть процесс передачи недвижимости в дар.

    Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.

    практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация

    • отзывов: 12 148 нотариус не прав, он обязан выдать доверенность, но если дарственную на вас, то доверенность на другого человека — сами себе не сможете подаритиь.Юридическая помощь. Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 8 916-6124626 , 8 495-4114507, Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2www.advoсаte-lukin.ru Личная консультация
    • отзывов: 8 384 Маргарита! Нотариус доверенность выдать обязан, другой вопрос, что дочь не сможет по указанной доверенности представлять интересы двух сторон по договору дарения. С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧwww.advokat-t.ru тел.

    В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

    Особенности составления дарственной между близкими людьми У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

    Преимущества:

    1. Подарки сделанные людьми, имеющими близкое родство, налогом не облагаются.
    2. Такой договор будет выгодно заключать, когда происходит продажа доли в недвижимости, а получить отказ остальных собственников недвижимости нет возможности.

    Недостатки такой сделки: Недостатки такого варианта передачи имущества также очевидны.

    • Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые.На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности.Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    Источник: https://zakon52.ru/mozhet-li-darenie-oformlyatsya-v-drugom-meste-ot-mesta-nahozhdeniya-kvartiry/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.