Купить долю в квартире для прописки

Содержание

Московская прописка на долю в квартире, собственность

Купить долю в квартире для прописки

Московская прописка на доле в квартире дает гарантию законности и того, что Вы не будете выписаны по истечению какого-либо времени.

Покупая долю в Московской квартире у Вас, появится возможность также прописать и своих несовершеннолетних детей, не спрашивая не у кого разрешения.

Постоянная регистрация (прописка), на принадлежащей вам части квартиры это самое законное и безопасное вложение.

Доля в квартире — это Ваша собственность и Вы сможете ей распоряжаться на свое усмотрение, допустим после того, как вы прописались ее можно продать и вернуть свои деньги или же переоформить на своего родственника, и он также, как и Вы получит законную прописку в Москве. Но не стоит покупать мизерные доли, те, которые не возможны для проживания, на них Вас не пропишут. Избегайте мошенников, предлагающих для прописки: 1/20, 1/50, 1/100

Всевозможные доски объявлений сплошь и рядом кишат предложениями получения Московской прописки по договору безвозмездного пользования. Такой договор также не является гарантией того, что Вы не будете выписаны после того, как заплатите деньги, более того он не позволит Вам прописать своих детей и членов своей семьи, в отличие от покупки для прописки доли в квартире.

Не редко получив деньги собственники квартиры идут в суд и в одностороннем порядке расторгают договор безвозмездного пользования, получив судебное решение подают его в УФМС и все те кто купил прописку в их квартире остаются на улице.

Прописка в Москве: договор безвозмездного пользования

Еще один распространенный вариант для обмана, желающий купить прописку в Москве, это смена собственника квартиры.

Не чистоплотные риелторы покупают квартиру, прописывают людей по договорам безвозмездного пользования, а через какое-то время переоформляют квартиру на своего компаньона. Который идет в суд как новый собственник квартиры и всех выписывает.

Потом сам начинает прописывать людей, которых новый собственник, после следующего переоформления квартиры так же, как и он когда-то выпишет на улицу.

Самое удивительно что эти дельцы закон практически не нарушают. Собственник квартиры в праве по своему желанию заключать и расторгать договора безвозмездного пользования.

Правда и в том, что потребовать при расторжении договора возврата денег невозможно, так как он безвозмездный и не подразумевал передачу денег.

Многие купившие такую прописку даже и не подозревают о том, что они давно уже выписаны.

Прописка в Москве – мизерная доля – потеря денег

Московская прописка на мизерную долю в квартире еще более опасна.

Прописавшись по договору безвозмездного пользования у Вас есть еще хоть какой-то шанс что попадется порядочный собственник квартиры, правда такая прописка в Москве не будет стоить три копейки.

Несмотря на то что на сегодняшний день в законе нет ограничений для собственников в размере доли при прописке на свою собственность. Существует множество внутренних документов УФМС по которым постоянная регистрация на мизерную долю невозможна.

Продавцы таких долей все это естественно знают. Они мастера пускать пыль в глаза.

Обладание мизерной долей в квартире не позволит получить постоянную регистрации по месту жительства в Москве и в 70% будет получен отказ.

В отказе УФМС сошлется на невозможность проживания на мизерной доле, на нарушение санитарных норм, нарушения 859 постановления правительства Москвы от 31.10.2006 и многого другого.

Те счастливцы, которые по недогляде или по договоренности в паспортном столе все же будут прописаны на мизерную долю, максимум через год ее потеряют. Сейчас УФМС без судебных тяжб, выписывает таких собственников. Основанием для снятия с постоянного регистрационного учета по месту жительства будет являться состоявшееся показное решение Московского городского суда.

Мы настоятельно Вам советуем не покупать Московскую прописку через договора безвозмездного пользования и мизерные доли в квартирах, это незаконно и ведет не только к потере денег, но и к уголовной ответственности.

Законная Московская прописка: доли в квартирах

К нам часто обращаются клиенты, имеющие острую необходимость в Московской прописке. У каждого своя проблема, которую поможет решить прописка: работа, обучение, медицинское обслуживание, пенсия и многое другое.

В связи с тем, что для многих семей покупка доли в квартире ввиду ее высокой стоимости невозможна, нашим агентством была разработана программа позволяющая объединить несколько человек с целью совместной покупки комнаты или доли в квартире.

Мы готовы предложить своим клиентам комнаты и доли в квартирах, купив которые можно будет не только зарегистрироваться, но где-то и проживать. Вас никто и никогда не сможет лишить постоянной регистрации по месту жительства.

Подобранная доля в квартире будет не менее ¼, оформление ее в собственность производится по нотариальному договору купли-продажи доли квартиры на нескольких клиентов, нуждающихся в постоянной регистрации по месту жительства.

Нами подбираются не дорогие квартиры на окраинах столицы или в Новой Москве.

Купив через наше агентство долю в квартире у Вас появится возможность не только получить Московскую прописку, но и реальную площадь в квартире на которой в случае необходимости Вы всегда сможете становиться или хранить свои вещи.

Вы лично будете знакомы с каждым сособственником «соседом» и сможете обговорить условия использования совместной площади. Одним из вариантов может быть сдача в аренду, так как купленные для регистрации доли будут соответствовать отдельной комнате.

Доля в квартире, купив которую можно получить постоянную регистрацию, стоят не дешево от 250 000 рублей. Но это не выкинутые деньги на ветер, а очень грамотное вложение. Не надо забывать, что изначально стоимость доли в квартире составляет 50% от того, что можно получить при совместной продаже всей квартиры и распределению денег соизмеримо долям.

Инвестиции в долю квартиры на сегодняшний день являются одними из самых надежных и высокодоходных. Очень многие прилично зарабатывают на этом виде Московской недвижимости. Практически каждая квартира находящееся в долевой собственность пусть даже и через 5 -7 лет будет совместно продана. А это означает что, потратив на долю в квартире, к примеру 250 000, Вы получите в перспективе 500 000.

Звоните, мы подробно проконсультируем Вам по поводу Московской прописки.

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Источник: https://best-avgust.ru/propiska_v_moskve_na_dolyu_kvartiry.html

Купить долю в доме для прописки

Купить долю в квартире для прописки

Регистрация в Москве – необходимое условие осуществления социальных прав граждан на данной территории. Однако по закону прописаться можно исключительно на собственных квадратных метрах или на чужой жилплощади с разрешения собственника.

Для граждан со средним достатком покупка собственной жилплощади порой неосуществимая в материальном плане задача.

В этом случае идеальным решением будет купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области, поскольку стоимость такой покупки вполне приемлемая.

При этом вы сразу становитесь владельцем недвижимости и решаете проблему с пропиской раз и навсегда!

Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки.

Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам.

А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Чтобы не создавать себе лишних проблем, возможно воспользоваться очень удобным вариантом, позволяющим получить бессрочную прописку в Москве или Московской области. Это покупка доли в доме или квартире.

Являясь полноправным собственником части жилого помещения (которая будет официально зарегистрирована в регистрационной палате), вы можете получить постоянную регистрацию, прописать семью, продать, обменять, подарить свою долю.

Немаловажно и то, что собственники жилья неохотно идут на прописку граждан, имеющих несовершеннолетних детей. Ведь выписать их до достижения 18 летнего возраста будет очень трудно.

А купив долю жилого помещения (можно с земельным участком), вы можете не беспокоиться о таких проблемах.

Итак, покупка жилой доли в доме или квартире – это гарантия получения постоянной регистрации для себя и своей семьи.

Откуда берутся доли, и какие они бывают

Ситуаций для образования маленьких долей в одном доме множество. Чаще всего они образуются при делёжке наследства. Родственники продают принадлежащие им квадратные метры, так как совместное проживание в квартире невозможно. В свою очередь покупатель может вновь поделить купленные квадраты и продать часть из них.

По закону существует доли:

  1. Идеальные – площадь делится на равные части.
  2. Выделенные – собственники становятся владельцами изолированных помещений для проживания.

При продаже идеальной доли не выделяется какая-либо конкретная территория, и размер выделенной части иногда может быть совсем маленьким. Соответственно, и цена за такую мизерную часть жилплощади будет наименьшей. Покупатель может заплатить буквально за несколько квадратов в квартире и стать собственником жилплощади.

Следует отметить, что долевая собственность – это не коммуналка, где каждый собственник владеет отдельной комнатой.

Доля в доме – это некая минимальная его часть без определённой территории, поэтому её владелец не может конкретно сказать, какая часть является именно его собственностью.

Впрочем, как и все остальные владельцы остальных долей. Все владельцы частей дома являются его владельцами и имеют право на прописку и проживание в нём.

Если купить долю для прописки

Конечно, проживать в доме, поделенном на большое количество долей, не очень удобно. Но покупка доли в доме может решить вопрос прописки.

Собственник беспрепятственно и на законных основаниях может прописаться на жилую площадь, принадлежащую ему. Для прописки необходимо предъявить паспорт и Свидетельство о собственности.

Этих документов достаточно, чтобы получить заветный штамп в паспорте.

Конечно, можно оформить постоянную регистрацию в Московской области у другого собственника. Но кто знает, как повернутся жизненные обстоятельства у того гражданина, который прописал вас на своей жилплощади.

Вдруг ему придётся продавать дом, в котором вы прописаны с его согласия, и вас выпишут из него, если не добровольно, то через суд. Случается и такое, что получив регистрацию в Московской области на год, вы вдруг теряете прописку уже через несколько месяцев.

Причём в современных условиях собственник вполне может сделать это, не уведомляя вас.

Владение же собственной, пусть даже совсем небольшой долей, позволит беспрепятственно оформить прописку, которая не будет аннулирована ни при каких условиях.

Купив долю для прописки в Московской области, вы становитесь владельцем подмосковной недвижимости и получаете полное право владения всеми социальными льготами жителей подмосковного региона: медицина, образование, социальные выплаты, трудоустройство.

Особенности покупки доли в доме

В Московской области существует масса домиков, которые поделены на множество мелких долей. Предложений по покупке таких частей жилплощади тоже масса, но прежде чем решиться вкладывать деньги в покупку, стоит узнать о некоторых нюансах продажи и приобретения подобной недвижимости.

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме.

Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент.

Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Если этого не сделать, другие владельцы долей могут через суд потребовать перехода прав собственности им.

Сколько стоит доля в квартире

Ошибочно полагать, что цена доли в доме пропорционально равна стоимости всего объекта. На самом деле это не так, поскольку чем меньше выделяемая часть квартиры, тем менее выгодно её приобретение. Следовательно, и цена уменьшается пропорционально этой выгоде. Поэтому купить долю в доме для прописки в Московской области можно по вполне приемлемой цене.

Как оформить покупку доли в доме

Оформление договора купли-продажи доли идентично процедуре приобретения любой жилплощади. Но в то же время сделка эта отличается некоторыми нюансами, учёт которых крайне важен во избежание возникновения проблем впоследствии. Именно поэтому, прежде чем купить долю в доме в Московской области, лучше посоветоваться с юристом или совершать сделку при помощи риелтора.

Перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность всех документов и проверить продавца на адекватность.

Пакет документов для покупки доли в доме состоит из следующих позиций:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорта граждан, участников процесса.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Выписка из ЕГРП об обременении.
  5. Нотариально заверенные отказы владельцев других долей.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Согласие супруга или супруги (если таковые имеются).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

После проверки пакета документов можно вносить задаток или аванс с соответствующим оформлением расписки. По окончании процесса передачи прав собственности внести остаток суммы.

ВАЖНО. Учтите разницу между авансом и задатком. Если вы вдруг решите отказаться от покупки, продавец по закону может не возвращать вам задаток, аванс же вернуть обязан. В то же время аванс не даёт гарантии заключения договора именно с вами, и продавец, передумав, может продать долю в доме другому лицу.

Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

1. Как прописать на купленную долю свою семью?

По закону собственник может оформить регистрацию на своей жилплощади без чьего-то согласия. Так же, не получая согласия, он может прописать своего ребёнка до 14 лет. Единственным условием при этом является совместная прописка с одним из родителей. Поэтому если вы покупаете долю для прописки ребёнка, то должны прописаться на ней вместе с ним.

Для прописки других членов семьи потребуется получать разрешение других собственников, а это зачастую невозможно.

Чтобы члены вашей семьи получили возможность беспрепятственно прописаться на купленной вами доле, можно оформить её дальнейшее деление.

В этом случае вы сможете переоформить часть на члена семьи, и он, как собственник, пропишется на своей доле. Чтобы обойти существующее право преимущественной покупки, такую долю лучше оформить в качестве подарка.

2. Какой должен быть размер доли для прописки?

Согласно Правилам регистрации никакого ограничения по размеру площади для прописки не существует. Иногда сотрудники паспортных столов отказывают в прописке по той причине, что проживать, к примеру, на одном квадратном метре невозможно.

Такие действия противозаконны. Для прописки размер доли, которой владеет собственник, не имеет совершенно никакого значения. Если сотрудники ФМС откажут вам в прописке, обращайтесь за помощью к юристам или пишите исковое заявление в суд.

3. Собираюсь купить долю в доме для прописки в Московской области. Знакомые говорят, что такая прописка может стать причиной отказа в получении кредита. Так ли это на самом деле?

Прописка на доле в квартире станет препятствием для получения кредита только в том случае, если вы соберётесь брать достаточно крупную сумму под залог доли. Для оформления обычного потребительского кредита или автокредита данное обстоятельство не может стать препятствием.

4. Могу ли я купить долю в доме за счёт материнского капитала?

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий в подобных случаях весьма затруднены. Покупку доли можно оформить только в том случае, если после этого весь дом станет вашей собственностью.

То есть разрешение от Пенсионного фонда вы получите только в том случае, если будете покупать долю других владельцев, имея часть дома в своей собственности. Также возможна покупка изолированной доли, к примеру, ½ жилого дома. Причём эта часть должна иметь отдельный вход и все необходимые отдельные коммуникации.

Купить же долю в доме, остальные части которого принадлежат другим лицам, за материнский капитал нельзя.

5. Недавно я купила долю в доме для прописки в Московской области. Сейчас хочу продать её часть мужу, чтобы оформить прописку. Но некоторых владельцев других долей найти и получить отказ невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

Право преимущественной покупки можно обойти законным путём, если часть доли не продавать, а передать безвозмездным путём. В вашем случае целесообразно будет подарить мужу часть доли. При оформлении дарственной отказ других владельцев долей не потребуется. Супруг, как новый владелец доли, получит Свидетельство и пропишется на ней без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!

Источник: https://ms-7.com/kupit-dolyu-v-dome-dlya-propiski

Можно ли купить долю квартиры для прописки?

Купить долю в квартире для прописки
Помощь юриста по этой проблеме

Не секрет, что сегодня приобрести жилую недвижимость могут не многие.

Это обусловлено высокими ценами на рынке недвижимости, отсутствием финансовых средств, нестабильной экономической обстановкой и другими факторами. По этой причине россияне зачастую вынуждены отказаться от покупки жилплощади целиком.

Альтернативным вариантом, позволяющим избежать высоких затрат и решить многие проблемы, является доля в квартире для прописки.

Данный метод наиболее приемлем для тех граждан, кто не имеет финансовой возможности оформить ипотеку или сразу приобрести жильё, но остро нуждается в необходимости регистрации. Единственным условием является готовность понести определённые затраты, связанные с покупкой доли в доме или квартире.

Полезно знать, что при оформлении регистрации число квадратных метров жилья, которые были приобретены, не играет решающей роли. Подобные следки сегодня совершаются достаточно часто, так как они позволяют многим гражданам оформить легальную прописку, избежать проблем с законом и устроиться на нормальную работу.

Какой может быть долевая собственность?

Сегодня при проведении сделок с недвижимым имуществом, наиболее популярными являются 2 типа долевой собственности. В частности, речь идёт о:

  • Идеальная доля – подразумевает равноценное распределение жилплощади между всеми собственниками, исключающая возможность наличия коррективов, особых условий и прочих нюансов;
  • Натуральная величина доли – предусматривает деление жилплощади в соответствии с фактически занимаемым пространством (преимущественно отдельные комнаты) и его квадратурой.

Если обратить внимание на действующие стандарты и нормативы, то в соответствии с ними указанные критерии применимы исключительно к жилплощади. Если речь идёт об общей квадратуре квартиры или дома, то она делится на равные части и распределяется между собственниками, достигшими 18-летнего возраста.

Разделение на натуральные и идеальные доли не является основополагающим, так как предусматривает некоторые исключения. В частности, речь идёт об объектах жилья, имеющих только одну комнату. Если купить долю в такой квартире, то можно с минимальными затратами решить проблему постоянной прописки.

Что касается законодательных требований, то они не предусматривают никаких ограничений на этот счёт. При прохождении процедуры регистрации не имеет значения, сколько квадратных метров принадлежат соискателю. Благодаря этой особенности именно однокомнатные квартиры являются наиболее востребованными при оформлении подобных сделок, так как позволяют оформить прописку большому числу людей.

Современная практика также насчитывает массу примеров, когда визит одного из новых дольщиков в паспортный стол завершается скандалом с работниками данного учреждения, которые отказываются регистрировать гражданина на данной жилплощади. Подобное поведение со стороны государственных служащих не допустимо, так как противоречит нормам действующего законодательства.

Если конфликт не удастся урегулировать мирным путём, это станет основанием для подачи искового заявления и дальнейших судебных разбирательств.

Регистрация лица, не достигшего 18-летнего возраста

Если приобретается доля в квартире для прописки, покупатель должен знать, что если регистрация требуется гражданину, не достигшему 18-летнего возраста, то она не требует обязательного согласия от других собственников.

Одновременно с этим важно учитывать, что покупка доли исключительно для регистрации детей, является невозможной. На указанной жилплощади также должен быть прописан один из его родителей, усыновителей или официальных опекунов.

Учитывая данный факт, следует понимать, что постоянная прописка совершеннолетнего гражданина станет возможной только в том случае, если все остальные собственники квартиры дадут согласие на соответствующую процедуру.

Чтобы прописаться по новому адресу гражданам необходимо в течение 7 дней посетить отделение миграционной службы и пройти процедуру регистрации.

Длительность оказания такой услуги составляет 3 дня, после чего в паспорте заявителя ставится заветная отметка.

Особенности получения временной прописки

Если речь идёт о временной регистрации, то её вполне реально оформить на той части жилья, которое принадлежит соискателю на правах собственности. Срок, в течение которого следует позаботиться о прохождении соответствующей процедуры, составляет 3 месяца. Продолжительность оказания услуги – 8 дней. При оформлении временной регистрации в паспорте ставится специальная отметка.

Что касается возможности прописки третьего лица, когда отсутствует возможность получить согласие остальных собственников, то она действительно существует, так как гражданин, который уже выкупил долю и зарегистрировался по указанному адресу, может просто подарить её другому человеку.

В том, что люди стремятся получить временную или постоянную прописку нет ничего удивительного, так как одновременно с отметкой в паспорте они получают несколько преимуществ:

  • Прописка ребёнка, не достигшего 18-летнего возраста;
  • Проживание в любом населённом пункте, избегая при этом значительных финансовых затрат;
  • Решение многих вопросов, касающихся имущества, но не имеющих отношения к приобретённой доле;
  • Решение вопросов, касающихся сделок, проводимых с полноценным жильём.

Что предпочесть: долю в квартире или регистрацию у собственника?

Если говорить о том, какой вариант предпочтительнее и безопаснее, то следует отметить, что приобретаемая доля в квартире для прописки позволяет полностью избежать риска того, что вас принудительно выпишут с данной жилплощади. Помимо всего прочего нет необходимости каждый год продлевать прописку.

Одновременно с этим следует учитывать и финансовую составляющую данного вопроса. Следует понимать, что если вы выкупите 1-2 квадрата жилья, то сотрудники вполне обоснованно откажут в регистрации, так как такая квадратура просто не может быть пригодной для проживания. Минимальная квадратура приобретаемой доли должна составлять 5 м2.

Аннулирование регистрации по судебному решению

Многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом: могут ли другие собственники принудительно выписать «ненужного» жильца. На самом деле, о подобных последствия особенно переживать не следует.

Как показывает практика, непосредственные собственники квартир предпочитают дождаться завершения календарного года, после чего выяснить у дольщика: будет ли он продлевать прописку или предпочтёт выписаться.

Когда речь идёт о незащищённости, эксперты настоятельно рекомендуют сразу купить комнату, в которой можно зарегистрироваться и проживать постоянно. Однако если детально изучить сделку, можно отметить, что в этом случае финансовые затраты будут более существенными.

К сожалению, законодательная система, действующая сегодня в России, полна недочётов, а значит, следует хорошо обдумывать любую сделку с недвижимостью.

Чтобы обезопасить себя от риска мошенничества и получить квалифицированную оценку возможных перспектив, лучше всего заблаговременно обратиться к опытному юристу, способному подробно ответить на все вопросы, касающиеся недвижимости.

Покупка и продажа доли недвижимости

Источник: https://myjus.ru/grajdanstvo/dolya-v-kvartire-dlya-propiski/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.