Купили квартиру как выписать бывших хозяев

Содержание

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Купили квартиру как выписать бывших хозяев

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы. Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.

Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.

Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию.

Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.

Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.

Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился.

Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу. Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно.

Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

  1. Шапка – название судебной инстанции.
  2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
  3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
  4. Формулировка требований к суду –снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
  5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
  6. Список прилагаемой документации.
  7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация. Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п. Исковое ходатайство рекомендуем составлять под руководством юристов-консультантов.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

  • Составленный иск.
  • Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
  • Договор покупки-продажи жилища.
  • Выписки по форме №9 (из домовой книги).
  • Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
  • Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.

Поэтому обязательно возьмите с собой договор.

Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Важно: Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:
  1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
  2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
  3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и исходах ситуации.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoy-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются

Купили квартиру как выписать бывших хозяев

» Купля-продажа квартиры » Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

375 просмотров

Далеко не всегда бывший владелец квартиры выписывается до того момента, как сделка будет завершена. Кому-то просто некуда, и прежде чем выписаться, приходится ждать перечисления денег от покупателя, только после этого приобретая другое жилье. Кто-то забывает. Но есть и такие люди, которые делают это сознательно. Как можно выписать таких бывших собственников – читайте в этой статье.

По закону

Основной закон, на который необходимо ориентироваться при выписке бывшего собственника, это п.2, ст.292 ГК РФ. В нем сказано, что факт перехода права собственности на жилье является основанием для выписки и выселения членов семьи предыдущего собственника.

Может показаться, что формулировка не включает сюда самого бывшего владельца, но это не так. Сказано «члены семьи собственника». Так как он тоже является членом семьи, он также подпадает под действие данного положения. Но это не единственный закон, на который можно опираться:

  • Ст.209 ГК РФ. В ней сказано, что владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом (в данном случае – квартирой). Как следствие, только он решает, кто может или не может жить в его квартире.
  • Ст.304 ГК РФ. Тут уточняется, что собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки/выселения предыдущего владельца.
  • Ст.35 ЖК РФ. В этой статье рассказано о том, что после прекращения права проживания, человек обязан покинуть недвижимость. В рассматриваемом случае право проживания предыдущего владельца было прекращено после перехода права собственности к новому владельцу. Как следствие, никаких прав на проживание у старого собственника нет. Он обязан выписаться и съехать с квартиры.

Самый оптимальный вариант, еще до закрытия договора купли-продажи (передачи всей суммы продавцу) потребовать от него подтверждение того факта, что в квартире никто не прописан. Это нормальная практика и так делают многие. Получить такое подтверждение можно в паспортном столе. Это простая процедура, но, если продавец отказывается – это должно настораживать.

Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Иногда он при этом переезжает в съемную квартиру, а иногда остается жить в своем старом жилье. Такие моменты обязательно нужно фиксировать документально.

Пример: По соглашению сторон, в договор купли-продажи включен пункт, что после передачи всей суммы за квартиру, продавец остается жить в ней еще 1 месяц, который он должен потратить на поиск другого жилья. В это время покупатель в квартиру не заселяется.

Это не особо удобно, зато, если покупатель себе может позволить потерять еще один месяц, благодаря такому условию можно «выбить» очень хорошую скидку на покупку этой квартиры. Если через месяц продавец так и не выселился, на него можно смело подавать в суд на том основании, что он нарушил условия договора.

Более того, если заранее предусмотреть штрафные санкции за нарушение, можно получить еще и серьезную денежную компенсацию за доставленные неудобства.

Если предыдущий собственник отказывается выписываться из квартиры, есть всего два основных варианта действий: попробовать найти компромисс или обращаться в суд.

Добровольная выписка

В некоторых, пускай и очень редких случаях, предыдущий владелец отказывается выписаться по очень уважительной причине. Это может быть как проблемы с поиском жилья, так и депрессия или еще что-либо.

Если попробовать поговорить с ним по-хорошему, убедить, помочь советом (или даже финансово), можно добиться нужного результата.

Человек выпишется добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительная выписка.

Некоторые бывшие собственники-мошенники специально соглашаются добровольно выписаться, требуя определенную денежную компенсацию. Нередко при этом они не выполняют свои обязательства. Любые соглашения, если новый владелец решит что-то выплачивать предыдущему собственнику или иди на какие-то другие компромиссы, должны быть отражены документально.

Выписка без согласия

Несмотря на тот факт, что выписка в добровольном порядке практически всегда является более приоритетной, чаще всего продавца квартиры приходится выписывать принудительно. Для этого придется обращаться в суд, других вариантов нет.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Выписка через суд – это достаточно сложная и длительная процедура. Придется смириться с тем, что до момента снятия с регистрации предыдущий собственник все также будет проживать в одной квартире с покупателем-новым владельцем.

Порядок действий и процедура

  1. Составить претензию и направить ее бывшему собственнику.
  2. Подождать реакции или истечения срока выполнения требований.
  3. Подготовить документы для суда.
  4. Составить исковое заявление.
  5. Отправить иск и документы в суд.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. После заседания суда получить решение.

  8. После вступления в силу решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации бывшего собственника.
  9. Получить документы, подтверждающие отсутствие у предыдущего владельца прописки.
  10. Потребовать от продавца покинуть помещение на том основании, что у него больше нет тут регистрации.

  11. Если откажется – обращаться в полицию.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. В этом документе нужно указать, куда он направляется, кто является истцом и ответчиком, в чем суть обращения, а также какие требования выдвигаются к бывшему собственнику жилья. За основу можно взять представленный ниже образец, но доработать его, адаптируя к сложившейся ситуации.

Дорабатывать и адаптировать исковое заявление лучше при помощи опытного юриста. Без него есть большая вероятность пропустить что-то важное.

Скачать образец искового заявления для выписки бывшего собственника жилья из купленной квартиры

Прилагаемые документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

  • Претензия к ответчику.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на недвижимость.
  • Доказательства правоты истца. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, так как выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому владельцу.
  • Выписка из ЕГРН. Относится как доказательствам, так и к документам на недвижимость. На момент написания этой статьи используется вместо свидетельства о праве собственности.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Претензия

Это обязательный документ, который должен предварять судебное разбирательство. Он показывает на желание истца решить проблему в досудебном порядке.

Скорее всего ответчик даже не среагирует на претензию или ответит отказом. Однако важен сам факт ее направления, а не реакция.

Тем более, что всегда остается небольшой шанс того, что бывший собственник одумается, осознает возможные последствия и добровольной выпишется из квартиры.

Важно помнить о том, что претензия направляется только заказным письмом или передается ответчику в любом другом виде, но так, чтобы были свидетели. Кроме того, в претензии должен быть установлен срок выполнения требований.

Если его не будет, ответчик всегда сможет сослаться на то, что он как бы собирается выполнять требования истца, но просто еще не успел. В среднем, на выписку и выселение дают около 1 месяца, но заявитель сам может выбирать любой устраивающий его срок. Главное, чтобы он был в разумных пределах.

Пример: Можно дать бывшему собственнику 1 месяц на то, чтобы выписаться и выселиться. Можно дать на те же действия полгода. Но нельзя дать 1 день. Физически невозможно выписаться за 1 сутки.

Примерные расходы на выписку бывшего владельца:

  • Оформление свежей выписки из ЕГРН (если ее еще нет): 350 рублей.
  • Отправка претензии заказным письмом: до 100 рублей.
  • Оплата госпошлины при обращении в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
  • Оформление доверенности на представителя: около 2-5 тысяч рублей.

Сама выписка и последующее принудительное выселение жильца для владельца помещения ничего не стоит.

Выписка без согласия – это долгая процедура. С момента начала действий и до выселения жильца проходит около 5-6 месяцев или даже больше, в зависимости от сложившейся ситуации, особенностей и разных факторов.

  • Претензия и ожидание реакции на нее: от 1 месяца.
  • Судебное разбирательство: до 2-х месяцев.
  • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.
  • Снятие с регистрации жильца через МФЦ (Мои документы): от 2 недель и более.

Если человек отказывается выселяться из квартиры даже после того, как его оттуда выписали, на принудительное выселение может уйти еще несколько месяцев.

Если у собственника квартиры есть документы, подтверждающие тот факт, что жилец больше не является прописанным лицом, то последний обязан выселиться. Однако далеко не все соглашаются с этим. Если человек нарушает такие правила, то можно обращаться в полицию. Наказание может быть как административным, так и уголовным:

  • Ст.19.15.1 КоАП РФ: штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей, в зависимости от населенного пункта.
  • Ст.139 УК РФ: штраф в сумме до 40 тысяч рублей, исправительные работы или лишение свободы сроком до двух лет.

Чаще всего достаточно один раз обратиться в полицию, после чего жильца заставят выплатить штраф и предупредят о возможных последствиях (тюремном заключении). Обычно этого хватает для того, чтобы человек покинул квартиру.

Судебная практика

Пара примеров из судебной практики:

Пример №1: В суд обращается Горчунова И.В. Она недавно приобрела квартиру и выяснила, что в ней остался прописан предыдущий собственник. Фактически он в жилье не обитает, однако заниматься выпиской отказался, сославшись на занятость. Упирая на ст.

292 ГК РФ, Горчунова требует принять решение о снятии с регистрации предыдущего собственника. Так как ответчик в суд не явился, никаких претензий не предъявил и свое право на проживание в квартире отстаивать не намерен, суд принял решение удовлетворить иск заявителя.

Теперь, после того как вступит в силу решение, Горчунова может отправиться в МФЦ (Мои документы) и на основании решения суда выписать ответчика из квартиры. Так как бывший собственник фактически не проживает в квартире, никаких проблем с его выселением не возникнет.

Пример №2: В суд обратился Семенов П.С. с требованием лишить права проживания в квартире бывшего владельца этого жилья. После приобретения квартиры Семенов договорился с предыдущим собственником, что последний будет еще месяц тут жить, пока ищет подходящий дом или квартиру для того, чтобы выписаться и сразу прописаться. Месяц уже давно прошел, а жилец отказывается покидать квартиру указывая на то, что подходящее жилье он еще не нашел. Так как все деньги были переданы продавцу в полном объеме и, исходя из этого, у него есть средства на приобретение нового жилья, суд удовлетворил иск Семенова П.С. учитывая ст.292 ГК РФ. Теперь предыдущий владелец будет обязан покинуть недвижимость и все-таки купить себе другую квартиру или снять ее в аренду. Если продавец откажется выселяться, Семенов может обратиться в полицию. Выселить бывшего собственника может быть непросто, особенно когда это нужно сделать как можно быстрее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о самых важных аспектах, которые следует учитывать в такой ситуации. Они также могут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoj-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры: пошаговая инструкция выписки через МФЦ, Госуслуги или суд

Купили квартиру как выписать бывших хозяев

Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд.

Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке.

Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь.

Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:

ЗаконРазъяснение
Ст. 209 ГК РФСобственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества
Ст. 235 ГК РФПри продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным
П. 2 ст. 292 ГК РФПереход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца
Ст. 304 ГК РФРегистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности

Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

У нового владельца жилплощади есть несколько вариантов:

  1. Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
  2. Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.

Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

  1. Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
  2. Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
  3. Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически. Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

и образец заявления

Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:

  1. Наименование и адрес органа регистрационного учета.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
  3. Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
  4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
  5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:

  • Заявление (бланк и образец дадут на месте).
  • Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
  • Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.

Сроки и расходы

Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.

Как это делается:

  1. Перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
  3. Заполнить заявление, отправить на проверку.
  4. Получить уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.

Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:

  1. Собрать документы.
  2. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
  3. Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
  4. Получить уведомление о вручении документов ответчику.
  5. Подать заявление и документы в суд.
  6. Получить определение о принятии материалов к производству.
  7. Прийти на предварительное слушание (собеседование).
  8. Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
  9. Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
  10. Получить судебное решение.

Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.

Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.

и образец искового заявления

При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
  3. Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
  4. Дата и реквизиты ДКП.
  5. Дата регистрации права собственности.
  6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
  7. Основания, по которым ответчика нужно выписать.
  8. Исковые требования.
  9. Опись представленных документов.
  10. Подпись и дата составления.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Госпошлина и сроки

Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.

Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

  1. Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
  2. Если жилье ранее приватизировано.
  3. Если оформлен завещательный отказ.
  4. Если недвижимость получена по договору ренты.

Рассмотрим каждый вопрос детально.

Несовершеннолетние дети

Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них. Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.

Приватизированное жилье

В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.

Завещательный отказ

Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.

Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.

Жилье по договору ренты

Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.

Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.

Ответы юриста на частные вопросы

Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать? Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами? Нет, без суда выписать не получится.

Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать. Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают. Правда ли это? Нет.

Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно. Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд. Год назад приобрела дом с земельным участком.

Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета? Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.

Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета? Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении? Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
  2. Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
  3. Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoy-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.