Кто отвечает за трубы отопления в квартире

������������������ ������ ����������������, ������ ���������������� ���� ���������� �� ����������������

Кто отвечает за трубы отопления в квартире

���������������� ���� �������� �������������������� ���������������������� ������ �������������� ������������������������ ���������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����. �������������� ���������������� ������������������ �������������������� �� ������, ���� ���������� ���������� �� �������� ���������������� ���������������������� ����������������.

�� �������������� ������ ���������� �������������������� ���������� ������������������������ ������������ �� ���������� ���� ��������������.

������������������������ ������������������������, �� �������������� ����-���� �������������� ���������� ���� ������������ ���������������� �������� ���������������� ����������, ���������������������� ���� ���������������������� ���������������� ���������������������� ���������������������� ������������ ���� �������������������� ���������������������� ����������������. ���������� ���������� ����������������������, ������ ������ ������������������ ������������������������ �� ���������������� ���� ������������ ������������������ ����������, ���������� ���� ����, ������ �������������������������� ���������������������� ���� ���������� ������������������ ����������, �� ���������� �������������� ���� ��������������������.

������ �� �������� ������������ ��������������������, ������ ������ – ������������������������ ����������������. �� �� �������������������� ������������ ���� ������������ ��������������-������������������������ ���������� ������������ ���������������� �������� �� ������ ������������ ����������������.

���� ������������ ������������������������, �� ������������ ���������������� ���������������������� ����������������, ��������������, “���������������������� ������������������ ���������������������� ���� �������������������� ������������ ������������������ �������������������������������� ��������”.

���������������������� �������������������������� �������� ���� ����������������. ���������������� �������� �� ������.

������������������ ������ �� ���������������������� ������������ �������������������� �� ���� ������ ������������������������.

�� ������ ������������������ ������������������ – ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������� – �� ������������������ ���� ����������������������.

������ �������������� ���������������� �� �������������� ���������� – �� �������� ������������������ ����������������. ���������������� ������������ ���������� ���� �������������������� ��������, ������ �������������� �������������� ����������������.

������ ������������������ �������������������� �������� ����. ������ ������������, ������ ������ ���������������������� �������������� ���������� ���������� �������� �������������������� “�������������� �������� ������������ �� ������������������������ ������������”.

�� �� �������������������� ���������������������������� �������� ������������������ ���������� ���������������������� �� �������� �������������� �������������� �������� ���� �������� ������ ������������ �������������������������� �� �������� ������������.

���������� �������������� ������������������ ������������������������ �������������������� �� ��������������, �� �������������� ���������� �������� �������� ���� ������������ ���������������� ��������, �� ���������� �� �� ���������������������� ����������������.

������ ���������� �������� �� ������������ �������������������������� ������������, ���� ������������ ���������������� ������������������ ������ ������������ ���������������������� ����������������, �� �� ��������������, �� �������������� ���������������� ��������, ������������ ���������� ���� ��������.

�� �������� �������������� ��������������, ������ �������������� �� ������������, ���������������������� �� ���������������� ��������������, ��������������������������. ������ ������������ ��������, �������������� ���������� ���� ��������������, ������������������ ���� ��������.

�� ������������ (������, ������������ 61) ��������������, ������ ����������������������������, �������������������������� �������������������� �� �������� ���������������� ��������, ���������������� ��������������������������. �� ������ ���� ������������������������ ���������� �� ���� ������������������������.

�� ���������������� �������������� ����������������������, ���� ���������� ������������������������ ���������������� ���������������������� ����������������. �� ������ �������� �������������� �������������������� ������������������������ ������������������ �� �������������������������������� ��������.

���� �������������������� �������������������������� (�������������������������� ���491 ���� 13 �������������� 2006 ��������).

�� ���������������� ����������������, ������ �� ������������ ������������ ������������������, ���������� ���������� ��������������, ������������ “���������������������� �������������������� �������������� ���������������� �� ������������������ ��������������������������, �������������������� ���� ��������������, ���������������������� ���� �������������� ���� �������������� ������������������������ ��������������������”. �� ���������������������� �������������������������������� ������������ ���������������� ���������������� ���������� ���������������������������� ���� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������������������������ ���� �������������������� �������������������� ������������ ������������������.

�������� ������ �������� ����������, ���������������� ������ �������������� , ���������������� �� ���������������� ����������������, – “���������������������� ������������������ �� ������������������������ ������������ �� ��������������������” (���384 ���� 30 �������������� 2009 ��������).

������������������ ������ ������������, ������ ���� ���������� ������������, �� ���������� ������������������������ �������������������� �� ������������ ������������ ��������������, ������ ������������ ���������������������� �������������������� �� ��������������-������������������������ ���������� ���� �������������� �������������������������������� ���������������� ���������������� �������������������� �������������������������� �������������������� ����������. ������ ������������ ���������������������� �������������������� �� ��������������-���������������������������� ���������� ���������������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������ ������ �������������������������������� ������ ������������������������ �������������������� ������ �������� ������������������ �� ��������.

�������� ������������������������ ������������������ �� ����������������, ������ ���� ������������, ������ ������ ������������������������ ������������ ������ ������������������������ �������� ����������������

�� �������� �������������������� ���������� ������������������������ �� ���������������� ���� ����������������, ������ ������ ������������������������ �������������������������� ������ ������������������������ �������� ����������������, �� ���� ���������� �������� ���������������� �� ������������ ������������������ �� ������������������������������ ��������, ������������������ ���� ������������������ �������������� ���������������������������������� ������ ������������������������ ������ ������������, ������ �� ���� ������������������ ������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ����������������������: ����������������������������, ���������������������� ���� ���������������������������� �������������������� ������������������������������ ������������������������ �� ������������������ ������������ ������ �� ������������ ������������������ �������������� ��������, ���������������� ������������������ ������ �������������� ���������� �� ���������������� ����������������������. ���������� ������������������ ���������������������������� �������������� ���� ���������� ����������, ������ ��������������, ������ ������������ ������������ �� �������������� �������������������� �������������������� ���������� �� ����������������, �������������� ���������������� ���� ����������������������������, ���������������� �� ���������������� ��������������, ����-���� ���������������� �������� ������������. ���� �������� �� �������� ������������������������ �������������������������� ���� ����������������������, �� ������ ������������ ������������������ ������ ���� ���������������� �� “�������������������� ���� ������������������”.

������������������ ������ �� ���������� ���������������������� �������������� ������ �������� ���������� – ������������ ������������������ �������������� ���� ���������������������� ���������������������� ���������������� ���� �������������������������� ���������� ������������������������ ���� �������������������� ������������ ������������������ �������������������������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2017/11/13/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-otvechaet-za-potop-v-kvartire.html

Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать? Разбираемся в юридических вопросах на понятном языке

Кто отвечает за трубы отопления в квартире

Ставший классикой звонок в дверь, крик: «Вы нас заливаете!» или фонтан воды прямо в подъезде — неприятные, но часто неизбежные особенности российского домовладения. Ничего хорошего в воде по щиколотку нет. Но дальнейшие последствия прорыва труб отопления могут куда серьезней подпортить вам настроение и ударить по бюджету.

Однако предупрежден — значит вооружен! Давайте разберемся, что делать, кто виноват и «куда бежать» в случае потопа.

ПРИЧИНЫ ПРОРЫВА ТРУБЫ

Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.

• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры

• Неправильная

установка и подключение отопительных приборов, отсутствие профессионального герметика• Брак в оборудовании, трубах

• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления

Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.

– Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.

– Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина прорыва трубы — некорректное проведение гидравлических испытаний.

Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора.

В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.

МЕСТО ПРОРЫВА ТРУБЫ

Локализация аварии — вопрос принципиальный. Это понятно даже без изучения нормативной и законодательной базы. Варианта тут может быть два:

— Авария внутридомовая.

— Авария внутриквартирная.

Разница понятна даже интуитивно. Подающие и обратные трубы, задвижки, арматура, насос, датчики давления — все это относится к общедомовому имуществу.

То есть к зоне непосредственной ответственности управляющей компании. Если прорыв случился в подвале или подъезде — разбираться с этим исключительно вашей УК.

Но вот если потоп происходит непосредственно в квартире, жильцу стоит действовать быстро и четко.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ

1. Определить место прорыва. Проблема может быть в ваших соседях, причем живущих несколькими этажами выше. Если «виновники торжества» окажутся на связи или вовсе дома — можно сильно снизить потери и грядущие проблемы.

2. Параллельно сообщите о прорыве трубы в управляющую компанию. И сразу же — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы (с потолка) льет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.

В Москве вы можете воспользоваться сервисом «Дома Москвы», который содержит актуальную информацию об обслуживании многоквартирных домов — https://dom.mos.ru. Там есть рубрикация по районам ответственности ГБУ, телефоны круглосуточной диспетчерской и прочая полезная информация.

Но лучше, повторимся, «нагуглить» контакты заранее и записать их.

3. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва трубы, действия специалистов, в целом все, что происходит.

4. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.

5. Когда бригада устранит аварию, тщательно зафиксируйте нанесенный вред имуществу. От этого зависит компенсация при заливе квартиры.

Сначала вы фиксируете потери самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.

КТО ВИНОВАТ?

Согласно статье 15 Гражданского кодекса, пострадавший имеет право на возмещение убытков (и даже недополученной выгоды).

А вот определить лицо, по вине которого оные убытки случились — это самый сложный этап.

Разобраться нам поможет Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с правками от 23 ноября 2019 года.

Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.

Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.

Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.

Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК.

Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, без использования уплотнительных нитей и паст, то вина ложится на собственника квартиры.

Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.

Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.

Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.

Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1.

В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?

К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб.

Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям.

В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:

• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление• Экспертную оценку нанесенного ущерба

• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия

Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.

В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке.

Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.

Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.

Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.

Источник: https://re-st.ru/articles/prorvalo-trubu-otopleniia-kto-vinovat-i-chto-delat/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5afbe36e77d0e67253a82ca8/prorvalo-trubu-otopleniia--kto-vinovat-i-chto-delat-razbiraemsia-v-iuridicheskih-voprosah-na-poniatnom-iazyke-5e42c1ced67a627810fecfb1

Кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно?

Кто отвечает за трубы отопления в квартире

Большинство горожан живут в многоквартирных домах (МКД), многие из которых построены достаточно давно. Система центрального отопления в них включает стояки для подачи теплоносителя.

Со временем они стареют, обнаруживаются протечки и потери тепла, а порой возникает риск аварии. Естественно, возникает вопрос, кто должен менять стояки отопления в квартире.

Он заслуживает особого рассмотрения для различных ситуаций.

Оказываем юридическую помощь. Звоните

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/pravila-teplosnabzheniya/kto-dolzhen-menyat-stoyaki-otopleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.