Комнаты в коммунальной квартире

Снять комнату в коммунальной квартире без посредников в Балашихе, Московская область

Комнаты в коммунальной квартире

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, проспект Ленина, 8/5Балашиха8 000 
Сдам в аренду теплую комнату в квартире в спокойном квартале, в 5 минутах ходьбы от центра. В комнате есть все, что может потребоваться для проживания. Диван, шкаф, стол, есть вай-фай, ремонт делали для себя, имеется выход на балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиральная машина. Соседи тихие, в нескольких минутах супермаркеты и общественны…

Подробнее

Комната, Мирской проездБалашиха14 000 
Сдается хорошая квартира с прекрасным видом на город .Коммунальные платежи включены в стоимость . Собственник разрешает жить с животными. Во второй комнате лежат вещи и там никто не живет.Для безопасной сделки будет заключен договор чтобы защитить обе стороны.Деньги за аренду квартиры оплачиваются собственнику после просмотра .

Подробнее

Комната, улица Дёмин Луг, 6/5Балашиха15 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, Первомайская улица, 1Балашиха12 000 
Сдам комнату в двух комнатной квартире на длительный срок. В квартире есть вся необходимая мебель и техника .

Подробнее

Комната, улица Свердлова, 16/5Балашиха10 000 
Московская область, Балашиха, ул. Свердлова, 16/5. Сдается комната в двухкомнатной квартире, только на долгий срок. Все необходимое для комфорта есть: двухспальная кровать, шкаф купе, кухонный гарнитур, плита, духовка, холодильник, телевизор, стиральная машинка, обеденная группа. \приходите, смотрите, заселяйтесь.

Подробнее

Комната, Советская улица, 15Балашиха15 000 
Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.Если телефон не доступен пишите WhatsApp: +79068141045

Подробнее

Комната, улица Твардовского, 22Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, улица Строителей, 1Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, улица Маяковского, 11Балашиха20 000 
Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, Пролетарская улица, 10Балашиха10 000 
Сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника (кот в комплект не входит), проведён интернет и кабельное тв. Квартира тёплая и просторная. Соседи тихие и приятные люди. Хороший вариант для молодой пары или самостоятельного тихого проживания. Можно заехать с животными и детьми сразу, или завести их потом…

Подробнее

Комната, улица Терешковой, 3Балашиха9 000 
Сдам комнату в 2х комнатной квартире. Есть диван, телевизор, микроволновка, шкаф, холодильник, рабочий стол,стиральная машина. Дом находится в центре города. В пешей доступности ж/д станция Тайнинская (5-7 минут), остановка до метро Медведково (15-20 мин) и до ст. Мытищи, также можно добраться в любую точку города.

Подробнее

Комната, улица Твардовского, 22Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 4к1Балашиха8 000 
Срочно! Сдаётся комната или две смежные комнаты в 3-х комнатной квартире. Микрорайон Южный. Сосед собственник, пожилой мужчина, работает.

Подробнее

Комната, улица Калинина, 8Балашиха10 000 
Сдам хорошую просторную комнату с ремонтом.

Подробнее

Комната, улица Жилгородок, 9АБалашиха8 000 
Сдается комната на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, по всем вопросам звонить

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 5АБалашиха8 000 
Сдаётся комната в двух комнатной квартире со всеми удобствами.Мебель и техника вся есть.Интернет и ТВ подключены

Подробнее

Комната, Речная улица, 12Балашиха10 000 
Сдам комнату на длительный срок, в хорошем тихом районе, с развитой инфраструктурой, в квартире есть все необходимое, для комфортного проживания

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 36Балашиха11 000 
Сдам уютную комнату в 2 ком. квартире,есть все для комфортного проживания,сдам либо студентам или семейной паре,можно с домашними животными,рядом расположен продуктовый магазин и все нужные остановки, есть парковочное место.

Подробнее

Комната, Пионерская улица, 7Балашиха12 000 
Сдам комнату в двухкомнатной квартире, проживание без хозяев. Вторая комната закрыта на ключ.В квартире сделан качественный ремонт. Имеется всё необходимое для комфортного проживания. Есть стиральная машинка. Удобное расположение дома. В шаговой доступности магазины, остановки общественного транспорта.В квартире, кроме собственника, никто не проживал.Бе…

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 10АБалашиха8 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 10Балашиха7 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 12Балашиха10 000 
Сдаётся однокомнатная квартира, на длительный срок. Квартира уютная, тёплая и просторная. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Проведён интернет. Удобная транспортная остановка. Можно с животными и детьми.

Подробнее

Комната, Лётная улица, 6/8Балашиха9 000 
кoмнату в 2-x комнaтной квартиpe 7 км. oт м. Щелкoвcкaя в г. Бaлaшиха, мкр. Авиaтoрoв, ул. Летнaя д.6/8.Во дворе oстановка маpшрутoк (мapшpутки ходят c пepиодичноcтью нe болеe 5 мин мeжду pейcами)дo м. Щелкoвcкая 7-10 мин езды без пpобок, c прoбками 25-40.Дo Ж/Д cтанции “Бaлашиxа” 15 мин. пeшкoм.Благоустроенный микрорайон с множество…

Подробнее

Комната, улица Крупской, 8Балашиха7 000 
В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. Квартира располагает полностью необходимой мебелью, мебель современная, в хорошем состоянии. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, холодильник, плита, телевизор, чайник, микроволновка, утюг. Если что- то будет не нужно, то готовы будем вывезти. Удобная транспортная развязка…

Подробнее

Комната, Зелёная улица, 17Балашиха7 500 
Фото соответствуют. Без залога и депозита. Коммунальные услуги включены в стоимость. Полгода назад сделан капитальный ремонт. Лиц не славянской внешности тоже рассмотрю. В пешей доступности продуктовый магазин, аптечный пункт, кафе быстрого питания, остановка общественного транспорта. Сдается через центр по подбору жилья.

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 15Балашиха8 500 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, улица Лукино, 53Балашиха10 000 
сдаётся квартира на длительный срок. В шаговой доступности остановки. Есть всё для комфортного проживания.

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 13Балашиха9 000 
Сдаю светлую комнату в 2-х комнатной квартире в хорошем квартале, неподалеку от остановки общественного транспорта. В помещении есть все, что нужно для комфортной жизни. Кровать, шкаф, стол, телевизор, все новое, везде стоят пластиковые окна. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка. Соседи вежливые, в шаговой доступности супермаркеты и вс…

Подробнее

Комната, улица, 17Балашиха8 000 
Сдам комнату на длительный срок. Рядом остановка, магазины,садики, школы. Лес. Озеро.

Подробнее

Комната, Московский проезд, 13Балашиха8 000 
Сдается комната. Мебель вся необходимая есть. Железная дверь, окна ПВХ . Рядом остановка, магазины, детский сад.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/snyat-komnatu-v-kommunalke

Комната в коммуналке: стоит ли покупать, когда это выгодно и какие риски надо учесть?

Комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в коммунальной квартире – не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью.

Так, например, в Москве коммунальных квартир осталось относительно немного – всего около 4% от общего жилого фонда.

Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры.

Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.

5 преимуществ приобретения

Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:

  1. У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.

Комнаты в коммуналках по-прежнему пользуются спросом, так как они являются одними из наиболее бюджетных вариантов для приобретения своего жилья, например, в Москве или единственным способом разъезда с родственниками. Именно эта причина является наиболее распространенным поводом для покупки недвижимости в коммунальной квартире.

Цена на комнаты в коммуналках обычно на 25-30% ниже, чем самые дешевые предложения в апартаментах или цена самой доступной квартиры-студии.

  1. Покупка комнаты в коммунальной квартире – это стратегический план по завладению в перспективе целой квартиры.

Сценарий покупки квартиры по комнатам уже не так распространен, как раньше, так как наиболее выгодные предложения уже были проданы и переоформлены в статус дорогостоящей недвижимости. Но он иногда встречается.

Смысл в том, что покупатель вначале приобретает комнату в коммуналке, а затем выкупает другие у соседей. Продать такую квартиру, как целую, можно гораздо выгоднее, чем покупка по отдельным комнатам.

Но далеко не факт, что соседи собираются продавать комнаты, поэтому данный вариант не всегда удается выгодно реализовать на практике.

  1. Покупка комнаты – это первоначальный капитал.

Некоторые покупатели вкладывают деньги в комнаты, чтобы в дальнейшем продать их дороже и внести эти средства, как взнос в отдельную квартиру. Размер взноса может перекрывать до 30-40% стоимости квартиры.

  1. Покупка комнаты – это альтернатива съемному жилью и гостиницам.

Такой вариант выбирают те покупатели, которые часто приезжают в определенный город. Покупка отдельной квартиры может быть неоправдана по экономическим соображениям, а комната может стать оптимальным решением.

  1. Покупка комнаты, как способ заработка на аренде или перепродаже.

Комната в коммуналке рассматривается многими, как способ заработка на аренде. Ее можно сдавать дешевле квартиры и поэтому желающие находятся быстро. Либо комната перепродается при возможности по более выгодной цене.

Первый недостаток покупки комнаты

Первый и основной недостаток приобретения комнаты – это то, что ее несложно купить, но процесс последующей продажи может стать длительным и непростым. Таким образом, первый недостаток – сложная технология продажи.

Собственники других комнат имеют преимущественное право на покупку комнаты и это нужно учесть. Перед продажей комнаты продавец должен направить другим жильцам официальное извещение, содержащее цену и условия продажи комнаты.

Если комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности и неприватизированы, то уведомлять о продаже надо органы исполнительной власти (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто так и не купит комнату по предложенной продавцом цене, то только тогда ее можно продать на свободном рынке. Но цена не может быть более выгодной, чем ранее предложена соседям. В противном случае, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут владельцами других комнат.

Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге (уведомил жильцов – получил отказ – совершил сделку). В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности.

Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире.

В этом случае продавец может направить уведомление как по адресу соседа-собственника (то есть по адресу коммунальной квартиры), так и по последнему известному адресу.

Помимо проблем с соседями, продать комнату не так просто из-за небольшого числа желающих стать ее собственниками. Многие опасаются неблагополучных соседей и потенциальных конфликтов с ними и вовсе не рассматривают коммуналку, как объект покупки.

Второй недостаток покупки комнаты

Второй недостаток – это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

В Москве процесс расселения коммуналок практически завершен, и предложение по продаже комнат в основном относится к районам Бирюлево Восточное, Лефортово, Текстильщики, Орехово-Борисово Южное.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее.

Три других недостатка

Другими недостатками покупки комнаты в коммунальной квартире являются:

  1. Многие решения собственнику придется согласовывать с соседями. Например, придется получать согласие на сдачу комнаты в аренду или пользование общим имуществом.
  2. Не стоит забывать о бытовых проблемах в виде очередей в ванную и санузел и пр.
  3. Получение ипотечного кредита на покупку комнаты практически невозможен. Банки не рассматривают комнаты, как ликвидный залог, и понимают, что в случае отказа заемщика платить по ипотеке продать комнату будет очень сложно. Единственный вариант, когда кредит на покупку комнаты возможен – если в результате сделки заемщик станет единоличным собственником квартиры. В этом случае банк получает в залог отдельную квартиру и никаких сложностей при ее продаже у финансовой организации не будет.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире имеет свои плюсы и минусы. Основным ее преимуществом является цена, недостатками – ограниченность качественных предложений и сложности с последующей перепродажей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/komnata-v-kommunalke.html

Эксперт рассказал, как москвичам присоединить комнату в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальной квартире

Квартирный вопрос продолжает оставаться одним из самых острых для москвичей. Особенно когда речь идет о коммунальных квартирах. Как присоединить освободившуюся комнату и какую роль в этом играет право собственности на жилье, объясняет эксперт.

Добрый день, уважаемая «Вечерка»! Решилась попросить у вас совета по нашей ситуации. Мой брат проживает в двухкомнатной коммунальной квартире. Он инвалид 3-й группы и еще болен глаукомой, слепой на один глаз.

В декабре 2018 года его соседка умерла, и, так как он по инвалидности имеет право на дополнительные метры и приоритет в выкупе комнаты, мы обратились в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой разрешить брату приобрести в пользование освободившуюся жилплощадь. Получив ответ, что мы можем приобрести комнату по льготной цене, мы подали заявление.

Долго ждали ответ и в итоге получили отказ. Аргументировано это тем, что, оказывается, в департаменте не числится свободная площадь по этому адресу. Соседка вроде как жива и продолжает занимать комнату. Почему ее не выписали при регистрации смерти — загадка. В Центре госуслуг района Люблино объяснений мы не получили.

Все наши дальнейшие блуждания по конторам, загсам и кабинетам ни к чему не привели. Нас, так сказать, мягко посылали по новым адресам и объяснять создавшуюся ситуацию и давать справки отказывались, так как мы не являемся родственниками умершей. В итоге мы не знаем, что делать.

Елена Борисовна

Растерянность Елены Борисовны вполне объяснима, ситуация выглядит неоднозначно. К сожалению, в письме не указано, на каком праве владеет комнатами брат Елены Борисовны и чем аргументирует свой отказ Департамент городского имущества. Исхожу из того, что комнаты принадлежат ему на праве собственности, и у Департамента городского имущества города Москвы не было сведений о смерти соседки.

Действительно, собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной цене.

Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной цене, утверждены формы заявлений согласно Постановлению правительства Москвы от 18.10.

2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».

В описанном случае подлежит применению часть 6 статьи 38 Закона № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в соответствии с которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, а также занимающих в квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В случае отказа в выкупе комнаты брат Елены Борисовны может обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании отказа Департамента городского имущества города Москвы.

Но прежде чем подавать иск, необходимо получить в центре госуслуг выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу квартиры — в ней будут указаны сведения о всех собственниках комнат, то есть можно будет выяснить, кому на данный момент принадлежит освободившаяся комната, и с учетом этого понять, насколько обоснован был отказ департамента.

Так, если освободившаяся комната находилась в собственности умершей соседки, то она перейдет к ее наследникам, если таковые имеются. В этом случае брат Елены Борисовны не вправе ставить вопрос о выкупе комнаты у города, но может обратиться с таким предложением к новым собственникам.

Что касается искового заявления, то оно с соответствующими приложениями подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок исковой давности по оспариванию отказа составляет три месяца с момента получения отказа.

Кстати, согласно Закону города Москвы от 4 октября 2006 года № 49 «Об оказании адвокатами бесплатной юридической помощи гражданам Российской Федерации в городе Москве» определенные категории москвичей вправе бесплатно воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Узнать, относитесь ли вы к одной из таких категорий, можно, например, в центрах госуслуг.

АДВОКАТ

Ксения Власова адвокат Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры». Осуществляет адвокатскую деятельность с 2010 года.

СПРАВКА

На базе высших учебных заведений города Москвы открыты бесплатные юридические клиники, в которые можно обратиться за получением правовой поддержки.

В их работе участвуют студенты, которые обучаются по юридическим специальностям, под контролем и руководством опытных преподавателей, практикующих юристов.

Работа юридических клиник регулируется Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в РФ» № 324-ФЗ. Выбрать ближайшую юридическую клинику можно на сайте codolc.com.

Запись на прием осуществляется по телефону Единой диспетчерской службы 8 (965) 294 93–33 по будням с 13:00 до 18:00.

Уважаемые читатели! Расскажите о проблеме, которая вас волнует, в письме и отправьте его на нашу электронную почту nedelya@vm.ru или на почтовый адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2, «Вечерка».

Пожалуйста, не забудьте сделать на конверте пометку «Юристу» и указать номер своего телефона для связи.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43512249-ekspert-rasskazal-kak-moskvicham-prisoedinit-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.