Какие документы нужны для регистрации в росреестре

Содержание

Перечень документов для регистрация квартиры в Росреестре

Какие документы нужны для регистрации в росреестре

С введением нового закона изменился порядок регистрации недвижимости. В данной статье мы рассмотрим общий порядок самостоятельной регистрации квартиры физическим лицом в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие регистрации квартиры

Государственная регистрация — это закрепление государством прав на недвижимость в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), доказательство существования зарегистрированного права и защита прав приобретателей недвижимости.

Как проходит процедура регистрации – этапы

  • Подготовка документов (перечень варьируется в зависимости от видов сделок, которые мы обсудим далее)
  • Оплата госпошлины – сумма и реквизиты на странице Росреестра в Интернете
  • Представление документов в Росреестр
  • Получение выписки из ЕГРН

Для экономии времени рекомендуем записаться на прием для сдачи документов в Росреестр, опция предлагается на странице ведомства.

Документы можно предоставить в многофункциональный центр услуг (МФЦ) — адреса доступны на странице Росреестра.

Законодатель также зарезервировал право за заявителем направить документы заказным письмом по почте. Или направить документы онлайн в разделе «Электронные услуги» Росреестра.

Внимание! После подачи документов любым способом, вам предоставляется возможность отслеживания статуса рассмотрения ваших документов на сайте Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН выдается в течение 3-9 рабочих дней в зависимости от вида сделки и место подачи документов

Регистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • сомнение в подлинности документов;
  • письменное обращение заявителя;
  • поступление судебного акта запрещающего регистрацию и т.д.

В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

  • ненадлежащий заявитель;
  • документы не соответствуют законодательству;
  • отсутствие необходимых документов;
  • противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • объект недвижимости не является учтенным.

Документы, необходимые для регистрации квартиры в Росреестре

Для всех видов сделок необходимо наличие следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы: (договоры купли-продажи недвижимости, дарения, мены, и др.);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Дополнительные документы и как их получить

Рассмотрим какие еще документы необходимо приложить к заявлению:

  • Доверенность, если документы подаются представителем – оформляется в нотариусе;
  • Согласие супруга на продажу – оформляется в нотариусе;
  • Согласие супруга на покупку нужно не всегда, но жизнь полна сюрпризов, в ваших интересах иметь его – оформляется в нотариусе;
  • Документ, удостоверяющий полномочия опекуна – в местном органе опеки;
  • Разрешение на продажу, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному — в местном органе опеки;
  • Уведомление о продаже дольщиков и соседей по коммунальной квартире, не участвующих в сделке – составить самому в простой письменной форме или в нотариусе;
  • Свидетельство о заключении брака, если имеем дело с общей совместной собственностью, или в случае смены фамилии владелицы квартиры купленной до брака.

К каждому документу приложите копию.

Как правильно подготовить необходимые документы?

Документы, кроме актов государственных органов власти, актов органов МСУ, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявления, предоставляются в 2 экземплярах, подлинник и копия, подлинники возвращаются заявителю. Не забудьте подписать заявление.

Документы должны быть без подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных исправлений. Электронные документы подписываются электронной подписью.

Типы оформления документов

Здесь мы с вами поговорим об отдельных сделках и необходимых документах для регистрации, в дополнение к указанным выше.

Купля-продажа

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации покупки квартиры, помимо перечисленных выше:

  • Документы продавца (на основании которых ему принадлежит квартиры);
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из ЕГРН;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Единый жилищный документ и выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета из РЭУ;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая что квартира чистая – получается в Росреестре, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ;
  • Договор купли-продажи квартиры с указанием существенных условий сделки. Договор не обязательно заверять в нотариусе. Исключение: сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных, а также отчуждения долей недвижимости.

Новостройка   

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры в новостройке, помимо перечисленных выше:

  • Договор долевого участия – (если покупали у Застройщика);
  • Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Закладная из банка выдает банк, выдавший кредит, на основании отчета по оценке квартиры оценочной компании;
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение);
  • Диск с техническим планом.

При ипотеке

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации договора ипотеки, помимо перечисленных выше:

  • договор залога недвижимости и приложения;
  • закладная и приложения;
  • кредитный договор или др. договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников;
  • отчет об оценке недвижимости.

Через суд

Документы, предоставляемые для осуществления регистрации квартиры на основании решения суда, помимо перечисленных выше:

  • Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Выше мы вкратце рассмотрели порядок регистрации квартиры, необходимые документы в общих и частных случаях. Как видите, процесс регистрации полон нюансов и требует внимания.

Если вы располагаете временем, то с помощью нашего руководства вполне можете справиться сами. Однако если процедура вам показалась сложной, вы можете обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя оформление регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry-v-rosreestre-neobxodimye-dokumenty.html

Регистрация права собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации в росреестре

1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

2. Законодательная база регистрации права собственности

3. В каких случаях нужна регистрация права собственности

4. Документы для регистрации права собственности на квартиру

5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру

6. Приостановление государственной регистрации права

7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

8. Словарь по теме

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН.

Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. 

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). 

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.   

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

  • по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
  • по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
  • дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  • пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  • аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  • аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  • найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  • безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  • аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • соответствующий договор в 2 экземплярах;
  • паспорта заявителей или представителей;
  • если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  • заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
  • заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  • документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
  • при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 
  • если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  • если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  • если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  • если была перепланировка помещения:
    • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
    • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • если есть ипотека:

    • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
    • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:

    • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Образец заявления о регистрации права

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  1. Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица;  200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

  2. Подайте заявление и все сопутствующие документы:

    • лично в Росреестр или кадастровую палату
    • через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
    • почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
    • на сайте Росреестра в электронном виде;
    • заказав выездное обслуживание.
  3. Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

  4. Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу). 

  5. Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

  6. Приостановление государственной регистрации права

    У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218. 

    Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

    • представлены не все документы;
    • документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
    • квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
    • противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
    • противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
    • по решению суда.

    Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся. 

    Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

    Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

    Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

    Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра. 

    Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

    Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного ания на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

    Словарь по теме

    ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра.

    Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации.

    Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение). 

    ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

    Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

    УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) =  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

    Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

    Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН.

    В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить ания.

    Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников ания. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

    Дата обновления материала: ноябрь 2019.

    Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ
    Обязанности управляющей компании ЖКХ
    Обязанности товарищества собственников жилья
    Аварийные ситуации в многоквартирном доме

    Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации в росреестре

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  • при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  • вступлении в права наследования;
  • получении квартиры или дома в дар;
  • обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  • Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  • Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  • Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  • Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  • Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  • Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  • Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  • Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  • Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  • Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  • Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  • Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  • Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  • Продавец или даритель не собственники.
  • Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  • Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  • Паспортные данные собственников недвижимости.
  • Графический план.
  • Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  • Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.

Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Плюсы и минусы электронной регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неоспоримые преимущества электронной регистрации — оперативность и отсутствие необходимости лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  • Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  • Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  • Нужно получить усиленную электронную подпись.
  • Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  • Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-5ed40988bedc05762b540ffb

Документы для регистрации недвижимости в Росреестре

Какие документы нужны для регистрации в росреестре

С некоторой периодичностью можно наблюдать возникновение нововведений  в портфеле документов, нужных для регистрации права собственности на объекты, относящиеся к категории недвижимости. Представленная статья сформирована на основании данных, являющихся актуальными в текущий момент. В ней видится возможным отыскать ответы на любые вопросы.

Где осуществляется регистрация?

Предоставить документы для регистрации можно как в органы Росреестра, так и в MФЦ. На процедуру отводится от З до 1О дней. Если документы подаёт нотариус, регистрация происходит за 2 дня. Если бумаги предоставлены через MФЦ, время регистрации становится больше на 4 дня.

Речь идёт о рабочих днях. Когда можно получить подготовленные бумаги? Получить зарегистрированные документы можно по месту подачи. Дата, согласно которой представляется возможным получить подготовленные бумаги, будет известна уже в день обращения.

Она будет указана в специальной расписке, выданной на руки заявителю.

Обратите внимание! Важно! Что делать, если необходимо получить готовые документы не по месту подачи? Если документы предоставляются через MФЦ, но получить их нужно в другом месте, необходимо сформировать письменную заявку. Бумага формируется по определённому образцу.

Следует проявить внимание при внесении данных в бланк заявки. В заявке следует обозначить домашний почтовый адрес, по которому следует выслать документы, или адрес отделения Росреестра, в котором удобно будет забрать бумаги. В этом случае срок, отведённый на регистрацию, может быть увеличен.

Происходит это из-за того, что требуется дополнительное время на пересылку бумаг.

Какие документы нужны для регистрации?

  • При предоставлении документов понадобится сформировать заявку. Бумага формируется по установленному образцу. Заявление формирует каждый участник процесса. Если объектов несколько, заявка формируется относительно каждого из них. Следует очень внимательно заполнять все поля формы заявления.

    Ошибка может привести к увеличению сроков, отведённых на регистрацию.

  • Паспорт каждого заявителя. Документ следует заблаговременно откопировать. Откопировать нужно страницы номер 2,З и 5. Если заявителем представляется посторонний человек, понадобится нотариальная доверенность. Доверенность так же, нужно откопировать.

    Она должна быть составлена согласно установленным законом нормам.

  • Документы, на основании которых должна произойти регистрация прав. Их перечень и описание будут представлены ниже. Представляется возможным выделить несколько видов таких бумаг.
  • Согласие супруга, в случае необходимости. Документ заверяется у нотариуса.

    Согласие формируется в письменной форме.

Доверенность

Если у собственника объекта нет возможности лично сформировать заявку на регистрацию, его интересы может представлять другой человек. Представителю необходимо при себе иметь паспорт. Паспорт должен быть откопирован.

Кроме того, понадобится сформировать доверенность на представление интересов. Документ формируется по установленному образцу. Следует внимательно проверить информацию, которая содержится в документа. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Стоимость услуги варьируется от 2ООО до 5ООО рублей. Цена зависит от населённого пункта, в котором оказывается услуга.

Важно! Какая доверенность нужна юридическому лицу? Если речь идёт о коммерческой или муниципальной организации, заверение доверенности нотариусом не обязательно! Процесс происходит в несколько ином порядке.

 О каком порядке идёт речь? Достаточно предоставить бумагу с автографом руководителем компании, и протокол собрания учредителей или акционеров. На основании этих бумаг документы будут приняты для регистрации.

Нотариус в этом случае не нужен.

Обратите внимание! Важно! Какие условия действуют при подаче бумаг нотариусом? Если документы на регистрацию предоставляет нотариус, доверенность не нужна. Достаточно нотариального удостоверения. Кроме того, он может сделать это через интернет, используя электронную подпись.

Документы, на основании которых происходит регистрация

  • Акт на передачу в собственность. Как правило, такой документ выдаётся при приватизации.
  • Договор купли-продажи (ДKП). В этом случае речь идёт о покупке недвижимости. Документ включает в себя описание сделки и самого приобретаемого объекта.
  • Договор дарения.

    Имеется ввиду получение объекта в дар. Документ включает в себя описание объекта.

  • Свидетельство о наследстве. Речь идёт о получении наследства. Документ включает в себя описание объекта.
  • Межевой план. Речь идёт об оформлении собственности на участок земли.

    Межевание заказывается и оплачивается заблаговременно.

Постановка на кадастровый учёт

С 2О17 года представляется возможным зарегистрировать право собственности на объект одновременно с постановкой его на кадастровый учёт. Раньше приходилось формировать обращение по каждой из приведённых процедур в отдельности. Это было несколько не удобно. В этом положении говорится о созданных объектах.

Речь идёт об объектах строительства. Сюда относятся как законные, так и незаконные постройки. Если регистрация осуществляется в связи с приобретением, принятием в дар, принятием в наследство или приватизацией, постановка на кадастровый учёт не нужна. Это несколько упрощает процедуру.

Кроме того, в том случае регистрация происходит быстрее. Связано это с тем, что такой объект уже зарегистрирован в кадастровой палате, и в его отношении возможен только переход права собственности. Речь идёт об объектах, в которых нет незаконных технических изменений.

Если изменения наличествуют, в первую очередь, их следует узаконить.

Обратите внимание! Что делать, если технические изменения наличествуют? Если в объекте осуществлялись какие-либо изменения, например перепланировка в квартире, в информацию, имеющуюся в кадастровой палате, включаются изменения согласно новому техническому плану. Технический план заказывается заблаговременно. Его стоимость варьируется от 3ООО до 15ООО рублей.

Регистрация права собственности на квартиру

Портфель документов зависит от основания, на котором досталась квартира. Видится возможным выделить несколько оснований.

  • Если квартира приобретается, понадобится предоставить ДKП; согласие супруга покупателя на приобретение; согласие супруга продавца на продажу, заверенное у нотариуса; ипотечный договор и закладная, в случае ипотеки. Важно, что бы все указанные документы были в наличии.
  • Если получено наследство, необходимо предоставить свидетельство о наследстве. Свидетельство выдаёт нотариус.
  • Если произошла приватизация, понадобится договор на передачу квартиры в собственность; письменный отказ от приватизации, если есть люди, не желающие принимать участие в приватизации. Эти документы представляется возможным получить в местной администрации.

Регистрация на основании решения суда

Если одна из сторон договора уклоняется от участия в регистрации, процедуру представляется возможным произвести, получив соответствующее решение суда.

На такие судебные процессы обычно уходит от 6 месяцев до 2 лет. Если право собственности переходит в связи с исполнительным производством, кроме решения суда понадобится предоставить исполнительный лист.

Как правило этим занимаются представители ФCCП.

Самовольная постройка

Как узаконить объект, возведённый без надлежащего согласования? Знакомьтесь ниже с информацией.

  • Предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Получить документ представляется возможным на административном уровне.
  • Предоставить декларацию с описанием постройки, если речь идёт о дачной амнистии. Касательно построек, возведённых на дачных участках.
  • Предоставить решение суда.

Объект строительства

  • Разрешение на строительство. Документ, на основании которого возводится постройка.
  • Кадастровый паспорт. Речь идёт о кадастровом паспорте, относительно участка земли, на котором осуществляется постройка.

  • Документ, содержащий информацию об участке земли, на котором происходит строительство. Это может быть ДKП или договор аренды.

Важно! Обратите внимание! Если объект построен, понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию.

Документ представляется возможным получить на административном уровне.

Юридическим лицам

Раньше обязательны к предоставлению были учредительные документы, сейчас такие бумаги не требуются для регистрации. Тем самым портфель документов становится легче.

  • Паспорт представителя. Документ необходимо откопировать.
  • Документ, содержащий информацию о полномочиях представителя, например протокол собрания учредителей. К протоколу прилагается доверенность, заверенная руководителем организации, если он не лично формирует заявку на регистрацию.

Как происходит регистрация?

После того, как заявка будет сформирована, а документы будут проверены принимающим специалистом, на руки заявителям будет передана расписка. Документ будет передан каждому участнику в 1 экземпляре. В бумаге будет содержаться список документов, которые приняты для регистрации, и дата получения зарегистрированных бумаг. Следует внимательно проверить информацию, указанную в бумаге.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Обратите внимание! Важно! Если в процессе регистрации будут определены какие-либо нарушения в формировании документов, регистрация будет приостановлена. То же самое касается и ситуации с нехваткой какого-либо документа. Если определённые нарушения окажутся неустранимыми, в регистрации будет отказано. Оспорить полученный отказ видится возможным в судебном порядке.

Документы для регистрации недвижимости в Росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dokivse.ru/fizicheskie-litsa/dokumenty-dlya-registratsii-nedvizhimosti-v-rosreestre

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.