Договор задатка при покупке квартиры украина образец

Договор задатка

Договор задатка при покупке квартиры украина образец

г. Киев «____» __________________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________ __________________________________________________________________________, далее «Продавец (-ы)», и ____________________________________________________

____________________________________________________, далее “Покупатель (-и) “, составили данный договор о следующем:

1. Стороны договорились о передаче права собственности на недвижимость, а именно _________________________, которое именуется в дальнейшем “Недвижимость”, которая находится по адресу :___________________ путем оформления нотариального договора ______________ (далее “договор задатка”).

2. Договорная цена:

_____________ (____________________________________________________________) гривен на момент заключения Соглашения курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет __________________________.

Как обеспечение своих обязательств по данному договору задатка Покупатель (-и) передает Продавцу (-ам) задаток в размере ______________________________________ (_____________________________________) гривен.

На момент заключения договора задатка курс Национального Банка Украины за 1 доллар США составляет _____________________________________.

2.1.

В случае нарушения Продавцом (-ами) принятых на себя обязательств, Продавец (-цы) обязуются компенсировать Покупателю (-ям) двойную сумму задатка, а именно _______________________________________ гривен. Основание: ст. 195 ГК Украины.

2.2. В случае нарушения Покупателем (-ями) принятых на себя обязательств по договору задатка вышеупомянутая сумма задатка (п.2 Договора) переходит к Продавцу (-ам). Основание: ст. 195 ГК Украины.

3. Обязанности Сторон:

3.1. Продавец (-и).

Подать документы на “Имущество”, необходимые для оформления “Договора”, а именно: а) правоустанавливающие документы (________________________________________); б) справка-характеристика БТИ; в) форма № 3; г) решение опекунского совета (при необходимости).

3.1.1. Предоставить на момент __________________ справки по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, телефона, газа, отопления, водоснабжения, кабельного телевидения (при наличии).

3.1.2. Не изменять без письменного согласия Покупателя (-ей) на период действия Соглашения – условий отчуждения “Недвижимости”, а также не ухудшать технического и санитарного состояния “Недвижимости”, который существовал на момент заключения настоящего Соглашения до момента передачи объекта Покупателю.
3.1.3. Продавец (-ы) уплачивает (-ют) госпошлину в размере 1% от стоимости имущества, указанного в Договоре задатка “(Закон Украины от 23.03.1999р. № 539-XIV).
3.1.4. Продавец (-ы) утверждает (-ют), что права третьих лиц на “Недвижимость” отсутствуют ст. 229 Гражданского кодекса Украины.
3.2. Покупатель (-и) обязуются оплатить стоимость “Недвижимости”, указанную в п. 2. Договора задатка следующим образом: ____________________________________________________________.
3.2.1. Покупатель (-и) уплачивает (-ют) отчисления в фонд пенсионного страхования в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре задатка “(Закон Украины от 15.07.1999р., № 967-XIV).
3.2.2. Расходы по оформлению “Договора” платит: _________________________________________________________________________.
3.3. Появиться в заранее согласованные день, место и время для подписания “Договора” _________________________ имея при себе следующие документы: а) паспорта: б) Договор задатка

в) другие документы (Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке, Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, и др.________________ ___________________________________________ при необходимости.

4. По общему согласию Сторон подготовку оформления “Договора” поручают провести ________________________________, для чего передают ему (ей) следующие документы: _______________________________________________________________, за сохранность которых он (она) несет ответственность до момента подписания нотариального “Договора”.

5. Оформление “Договора”: не позднее 20.00 ч. “_____” ______________ 200___ г.

6. Освобождение квартиры не позднее: “______”_____________________ 200____г.

7. Срок снятия с регистрационного учета в течение ___________________________.

Примечание. По общему согласию Сторон при подписании “Договора” удерживается сумма в размере _____________________, которая будет возвращена Продавцу при условии соблюдения сроков, указанных в п. 6 и п. 7 Договоре задатка.

8. Договор задатка считается утратившим силу в момент подписания “Договора”, а экземпляры Договора задатка, принятые Сторонами, подлежат обязательному возврату представителю Агентства.

Сроки выполнения и условия Договора задатка могут быть изменены только по общему (письменному) согласию Сторон.

Разногласия, которые могут возникнуть в период действия Договора задатка, решаются путем переговоров, а если это не возможно, – в судебном порядке.

9. Дополнительные условия: ________________________________________________
___________________________________________________________________________

10. Форс-мажор.

В случае невозможности выполнения условий Договора задатка по причинам, независящим от Сторон, а именно: стихийное бедствие, изменения в действующем законодательстве Украины, которые влекут невозможность исполнения Сторонами условий Соглашения, тяжелая болезнь Продавца (-ов) или Покупателя (-ов), Договор задатка расторгается с возвратом суммы задатка без штрафных санкций, либо по взаимному согласию Сторон выполнение данного Соглашения продлевается.

11. Договор задатка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и находятся у каждой из сторон (один из которых у представителя Агентства).

12. Подписи (реквизиты) Сторон:

Продавец (-цы): 1) _______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 2) _______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 3) _______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________

Покупатель (-ли):

1) _______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________ 2) _______________________________________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________________________________________

Договоре задатка подписан сторонами при уполномоченных представителях:

1) от АН „__________”_____________________________________________

2) от АН „___________________”____________________________________

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Источник: MEGET При использовании данных материалов – ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013 г

128576

Источник: https://meget.kiev.ua/dogovora/agentskie-dogovora/dogovor-zadatka/

Договор задатка при покупке квартиры в Украине в 2021 году

Договор задатка при покупке квартиры украина образец

Задаток – это один из видов обеспечения выполнения обязательств по договору.

Сам по себе задаток определен Гражданским кодексом Украины как денежнаясуммаилидвижимое  имущество, выдаваемое кредитору должником в сет платежей, причитающихся с него по договору, в подтверждение обязательства и в обеспечение  его выполнения.

Уже из самого определения задатка можно сделать вывод о том, что он обеспечивает выполнение уже заключенных договоров, более того, недействительное  обязательство не подлежит и обеспечению, а недействительность  основного обязательства (требования) влечет недействительность договора, обеспечивающего это обязательство.

Сам договор задатка заключается исключительно в письменнойформе, поскольку устный договор задатка, даже заключенный при свидетелях, является недействительным и не сможет обеспечить выполнение основного договора.

Главный «принцип работы» задатка состоит в том, что при нарушении выполнения обязательства по вине должника, задаток остается в распоряжении кредитора, а в случае нарушения договора кредитором, он возвращает должнику полную сумму задатка и  дополнительно выплачивает должнику денежную сумму ревную сумме задатка (либо стоимости движимого имущества, переданного в качестве задатка).

До сих пор встречаются случаи, когда при купле-продаже квартиры покупатель и продавец, договорившись о цене, условиях совершения сделки, ударили по рукам и покупатель, подтверждая свою добрую волю и намерения в скором будущем заключить договор купли-продажи, передает продавцу некоторую денежную сумму в счет будущих платежей.

При этом, и покупатель и продавец уверенны в том, что эта сумма является задатком для будущего договора, указывая это даже в расписке, выдаваемой продавцом покупателю. Затем, продавец неожиданно для  себя самого находит другого покупателя квартиры, который предлагает ему более выгодные условия сделки.

Продавец и новый покупатель идут к нотариусу, заключают договор купли-продажи квартиры, совершают необходимые расчеты и первый покупатель оказывается не у дел, хотя и оплатил уже некоторую часть стоимости квартиры. Продавец, не протестуя, возвращает несостоявшемуся покупателю его деньги и считает, что ничего больше ему не должен.

Покупатель же, наоборот, считает, что продавец обязан заплатить ему за свою вероломность, вернув задаток в двойном размере. Добровольно уговорить продавца возместить убыток покупатель не может и обращается в суд, который рассмотрев дело, отказывает покупателю в удовлетворении его требований. Почему? Потому что не было никакого задатка.

Разберемся в ситуации. Как мы говорили выше, задаток – способ обеспечения выполнения обязательств по договору. Следовательно, изначально должен быть заключен договор, который будет обеспечиваться задатком.

В случае договора купли-продажи квартиры, Гражданский кодекс Украины содержит четкие требования к форме такого договора: письменная, с заверением подписей сторон нотариусом. Ничего похожего сделано не было, следовательно и договор не был заключен, и, соответственно не было допущено его нарушения.

Следовательно, суд правомерно посчитал, что переданная несостоявшимся покупателем сумма денег была авансом, к которому не применяются правила задатка и о возвращении аванса в двойном размере речь идти не может.

Из всей изложенной выше истории следует вывод – договор задатка следует заключать тогда, кордасуществуютдоговорныеобязательства, которые этот договор призван обеспечивать.

Согласно с нормами Гражданского кодекса Украины, договор задатка требует письменной формы. Договор задатка не обязательно заключать в виде отдельного документа, вполне допустимо включить данные об обеспечении выполнения договора задатком в текст основного договора.

Закон не устанавливает перечня существенных условий договора задатка, однако анализ сложившейся практики позволяет сделать следующие выводы относительно существенных условий договора задатка.

Итак договор задатка должен содержать данные об основном договоре, выполнение которого обеспечено задатком, размер денежной суммы (стоимость имущества) переданной в качестве задатка, перечень действий (случаев бездействия) сторон договора, которые влекут за собой наступление последствий, предусмотренных Гражданским кодексом Украины и самим договором задатка, порядок и сроки возврата задатка виновной стороной.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kak_pravilno_ostavit_zadatok_pokupatelyu_kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.