Договор купли продажи квартиры с имуществом образец

Содержание

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой – образец 2021 года и акт описи имущества

Договор купли продажи квартиры с имуществом образец

Продажа квартиры с мебелью и бытовой техникой – довольно распространенное явление на вторичном рынке. Сделка проводится по общим правилам, но есть тонкости, касающиеся оформления документов и определения стоимости жилья.

Рассмотрим, обязательно ли указывать в договоре купли-продажи (далее – ДКП) продаваемое имущество в квартире, как составить опись и провести сделку правильно, и чем рискует покупатель, если не отразить наличие мебели в документах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры мебель и бытовую технику?

При купле-продажи квартиры с мебелью указывать ее наличие именно в договоре необязательно. Стороны могут составить отдельно опись имущества, или продать его по отдельному ДКП.

Как это происходит:

  1. Оформление ДКП и описи имущества по отдельности. В договоре указывается, что квартира продается вместе с техникой и мебелью согласно описи, которая к нему прилагается.
  2. Продажа мебели отдельно. Составляются два ДКП: один на недвижимость, второй – на технику и мебель. Цена последних вычитается из общей стоимости сделки.
  3. Продажа жилья по ДКП с удержанием стоимости имущества. Стоимость квартиры и мебели определяется отдельно. Деньги за недвижимость закладываются в ячейку, а имущество оплачивается в момент подписания акта-приема передачи. Если покупатель обнаруживает в нем недостатки, он вправе просить скидку.

Важно! Лучше всего оформить ДКП, указав в нем одновременную продажу расположенного в квартире имущества, и приложить к нему акт описи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как определить стоимость квартиры с мебелью?

Цену жилья продавец определяет самостоятельно. Обычно люди ориентируются на среднюю стоимость аналогичной недвижимости по рынку, учитывая состояние ремонта и мебели. Стоимость расположенного в ней имущества включается в общую цену.

Если нет возможности определить стоимость самому, можно обратиться к оценщику. Стоимость услуг оценочных компаний варьируется в пределах 3 000-7 000 руб., но все зависит от региона и других факторов. По результатам оценки составляется отчет и заключение, где будет указана рыночная цена.

Есть еще один вариант – сервис на сайте Циана. Нужно указать в калькуляторе недвижимости ее адрес, количество комнат, площадь и цель оценки – продажа. Также указывается ее внутреннее состояние: нет ремонта, косметический, евроремонт, дизайнерский.

Буквально через несколько секунд после отправки запроса сервис выдаст рыночную стоимость жилья. Она определяется с учетом цен на другие квартиры в этом же районе и с примерно одинаковыми параметрами.

Но стоимость мебели и бытовой техники там не рассчитывается, обычно она включается в цену жилплощади.

Как составить опись имущества?

Опись имущества при продаже квартиры оформляется одновременно с ДКП. После перехода права собственности нет смысла это делать: продавец на словах может пообещать одно, а после регистрации сделки выяснится, что всю или часть мебели он забирает.

Опись к договору купли-продажи квартиры составляется так:

  1. Стороны договариваются, когда будут оформляться документы.
  2. Покупатель приходит в квартиру, описывается имущество в деталях: мебель, техника, приборы освещения, сантехника, предметы интерьера.
  3. Желательно сфотографировать обстановку, чтобы зафиксировать, что именно присутствует в квартире на момент подписания акта.
  4. Покупатель и продавец подписывают опись и ДКП.

Совет юриста: покупателю рекомендуется проверить работоспособность каждого устройства. Если выяснится, что хотя бы один из приборов неисправен, можно просить снижения стоимости с вычетом цены за технику. Кроме того, важно указать в описи все имущество в деталях. Например, если не вписать кухонные табуреты и зарегистрировать сделку, продавец имеет полное право оставить их себе.

и образец акта описи имущества

В акте описи при продаже квартиры нужно указать:

  1. Технические характеристики: материал дома, площадь квартиры, этаж, количество комнат, наличие балкона или лоджии, лифта, высоту стен и потолка, тип санузла (совмещенный/раздельный).
  2. Опись имущества: наименование, описание, состояние (хорошее, отличное, удовлетворительное).
  3. Ф.И.О. продавца и покупателя, подписи, дата составления.

Обратите внимание! Акт составляется в двух экземплярах, по одному остается у каждой стороны.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Купля-продажа квартиры с мебелью: пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры или дома с мебелью начинается с устной договоренности сторон. Они должны определить, какое именно имущество остается. После этого оформляется акт описи и подписывается участниками сделки.

В дальнейшем процедура строится так:

  1. Стороны подписывают ДКП, обязательно указав в нем наличие акта.
  2. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре.
  3. Через несколько дней покупателю выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

В Росреестре продажа мебели не отражается. Там регистрируется только переход права собственности на жилье, без описания расположенного в нем имущества. Опись нужна только покупателю, чтобы при необходимости доказать, что квартира должна быть передана с техникой и мебелью, так как продавец отдает ключи после регистрации.

и образец договора

В договоре продажи квартиры с мебелью нужно указать:

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
  3. Права и обязанности. Продавец обязан передать квартиру и ключи от нее в установленные сроки, покупатель – внести оплату.
  4. Условия сделки: продажа квартиры с описью имущества согласно приложению к договору.
  5. Ответственность сторон, порядок расторжения ДКП.
  6. Подписи продавца и покупателя, дата составления.

Примечание: ДКП составляется в трех экземплярах. Один отдается продавцу, второй – покупателю, третий – регистратору.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры с мебелью понадобится:

  • выписка из ЕГРН на продавца;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт;
  • документ, на основании которого у продавца возникло право собственности: другой ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты.

Чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных людей, у продавца нужно запросить выписку из домовой книги. Отсутствие долгов по ЖКУ подтверждается справками из УК или ТСЖ.

Расходы

Расходы при купле-продаже квартиры делятся на несколько категорий:

  1. На юриста, который будет оформлять ДКП. Стороны обычно делят стоимость его услуг и оплачивают пополам. В среднем это обходится в 3 000-5 000 руб.
  2. На госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее оплачивает покупатель. Для физлиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
  3. На оценку стоимости квартиры. Это в интересах продавца, и обычно заказывает оценщика и оплачивает его услуги он.
  4. На нотариуса. Если ДКП подлежит нотариальному удостоверению по закону, платит продавец. По договоренности стороны могут распределить расходы.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение обязательно, если продается недвижимость ребенка или недееспособного, либо доля в праве собственности. Это будет стоить 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Ответы юриста на частые вопросы

Купили квартиру. В объявлении фотографии с мебелью, сантехникой, текстилем. При осмотре все то же было. Подписали ДКП и подали документы на регистрацию. Потом продавец отдал ключи. Мы заехали и выяснилось, что продавец забрал все, что было внутри, квартира пустая. Можно ли подать в суд, чтобы заставить его вернуть мебель и технику?

В суд подать можно, но бессмысленно. Если не составлялся акт описи имущества и он не отражен в ДКП, по закону продавец прав. Мебель не является неотъемлемой частью квартиры, и она необязательно должна продаваться вместе с ней.

Продала квартиру, стоимость техники и мебели включена в цену недвижимости. Сейчас нужно платить НДФЛ. Могу ли я вычесть имущество из стоимости проданного жилья, чтобы заплатить меньше?

Нет. В ДКП указана общая цена, значит, для расчета НДФЛ нужно использовать именно ее.

Как лучше оформить продажу квартиры с мебелью, чтобы платить меньше налога? Квартиру продаю по большей цене, чем покупала.

Нужно вычесть стоимость имущества из цены квартиры, и оформить его продажу по отдельному ДКП. Мебель всегда теряет в цене, и продать ее дороже, чем купили, вряд ли получится, поэтому налог именно за нее платить не придется.

Договор продажи квартиры подписан и подан в МФЦ 31 июля, регистрация назначена на 13 августа. Покупательница хотела 5 числа завести мебель и требовала ключи, я ей отказала. Она пыталась вскрыть дверь, пока нас не было дома. Законны ли ее действия?

Нет. Право собственности у покупательницы возникает с 13 августа. До этого времени владельцем недвижимости считается продавец.

Продала квартиру с мебелью. ДКП и опись составлены. На следующий день покупатель говорит, что хочет расторгнуть договор. Его не устраивает качество мебели и техники. Сможет ли он это сделать?

Нет. На описи стоят подписи обеих сторон. Подпись покупателя означает, что он согласен с условиями сделки и не имеет претензий по поводу имущества, находящегося на жилплощади.

Заключение эксперта

  1. Опись к договору купли-продажи квартиры – это документ, позволяющий защитить интересы сторон. Но в первую очередь она нужна для покупателя и выступает гарантом того, что на жилплощади после регистрации будет находиться все то же самое, что и при подписании акта.

  2. Квартиру можно продать с мебелью, заложив ее стоимость сразу в цену жилья, или же оформив два разных ДКП, но снизив стоимость недвижимости.
  3. Об особенностях и условиях сделки стороны договариваются устно, но любые договоренности должны закрепляться на бумаге.

  4. Если не составить акт описи имущества, продавец после подписания ДКП вправе забрать все то, что находится в квартире.

Ставя подпись на акте, покупатель подтверждает, что его устраивает количество, состояние и другие характеристики имущества, передаваемого вместе с жильем.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoy-tehnikoy

Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления

Договор купли продажи квартиры с имуществом образец

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.

Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.

Составлять перечень передаваемой мебели и бытовой техники нужно на этапе внесения аванса.

Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.

Предварительный документ с приложением

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.

Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:

  • Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.
  • Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Подписание предварительного соглашения гарантирует:

  • Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
  • Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.

К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.

Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:

  • Предметы мебели.
  • Осветительные приборы.
  • Текстильные изделия.
  • Технические приборы.
  • Предметы интерьера.
  • Сантехника.

Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:

  • указать наличие всех дефектов и царапин;
  • проверить технику на работоспособность;
  • указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.

Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.

В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Документ с описью

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  • Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
  • Документ не должен содержать помарок и исправлений.
  • Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры. Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.
  • Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
  • Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.

Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:

  • Полное название оформляемого документа.
  • Место и время заключения договора (текущая дата и город).
  • Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  • Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
  • Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
  • Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).

Дополнительно стороны могут указать:

  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок его расторжения.
  • Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости. В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.

Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:

  1. Передача ключей покупателям.
  2. Составление акта приема-передачи.

Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Персональные данные участников договора.
  • Данные о предмете сделки.
  • Информация о передаче объекта покупателю.
  • Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
  • Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
  • Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
  • Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
  • Дата подписания акта.
  • Подписи сторон и расшифровки их подписей.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.

Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

  • Скачать бланк акта приема-передачи
  • Скачать образец акта приема-передачи

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.

Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.

Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.

Подписать оба договора нужно единовременно. Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.

На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Образец договора купли-продажи квартиры с мебелью

Договор купли продажи квартиры с имуществом образец

Одновременно с квартирой покупатель может приобретать и находящееся в ней имущество — мебель, бытовую технику и прочее. В этом случае перечень имущества и его цена должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры, либо в отдельном соглашении.

Как оформить покупку дополнительного имущества

При составлении договора купли-продажи квартиры с находящейся в ней мебелью или другим имуществом важно следовать двум основным правилам:

  1. В договоре необходимо перечислить передаваемое имущество и указать его цену;
  2. При подписании акта приема-передачи на квартиру следует проверить наличие всего указанного в соглашении имущества и его состояние, отсутствие дефектов и т.п.

Как не дать себя обмануть

Чтобы избежать обмана и проблем при передаче имущества, оно должно быть описано в договоре максимально подробно.

Описание должно включать в себя характеристики имущества и его состояние, явные дефекты. Если мебель дорогостоящая, не лишним будет приложить фотографии, на которых будет видно ее состояние. В описание бытовой техники в договоре желательно включить идентификационные номера, даты выпуска и иные признаки, по которым можно отличить конкретный предмет от других подобных ему.

Кроме того, на каждую единицу или комплект имущества необходимо определить цену. Это позволит решить две проблемы:

  1. В случае возникновения спора о передаче имущества (например, если оно окажется сломанным) будет проще определить сумму, на которую необходимо уменьшить цену договора купли-продажи квартиры.
  2. При оформлении налоговых вычетов при покупке квартиры цена недвижимого имущества не будет вызывать вопросов у налогового органа.

При составлении акта приема-передачи квартиры фактически находящееся в ней имущество сверяется с указанным в договоре купли-продажи.

Если выявлены расхождения, их можно исправить путём подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры. Однако если мирным путём спор решить не удалось, отношения между сторонами придется продолжить в суде.

Образец договора купли-продажи квартиры с мебелью и техникой

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                   ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

  • Кадастровый номер _______
  • Общая площадь ______
  • Количество комнат ______
  • Жилая площадь ______
  • Расположение: на __ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ____________.

1.2  Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

1.3 Одновременно с Квартирой Продавец передает Покупателю бытовую технику и мебель («Имущество»), перечень и описание которых приведены в Приложении 2.

2 Цена Договора

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Общая цена Имущества составляет _________(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. Стоимость каждой единицы Имущества приведена в Приложении 2.

2.3 Общая сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу по настоящему Договору, составляет ________ __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает сумму, указанную в п. 2.3 Договора в следующем порядке: денежные средства в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк следующих документов: (1) оригинала выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на Квартиру принадлежит Покупателю; и (2) оригинала Акта приема-передачи Квартиры и Имущества от Продавца к Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

  1. Регистрация перехода права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в регистрирующий орган (Росреестр) в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения цены Квартиры в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4.3 Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру к Покупателю Стороны несут в равных долях.

4.4 Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю при подписании акта приема-передачи в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру и Имущество в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем.

5.2 При передаче Квартиры и Имущества Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

5.3 При передаче Квартиры и Имущества Покупатель обязуется произвести их осмотр. Подписанием Акта приема-передачи Покупатель подтверждает, что ознакомлен с состоянием передаваемой Квартиры и Имущества и не имеет претензий к ним.

5.4 С момента подписания Акта приема-передачи Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Квартиры и Имущества.

6 Прочие обязательства Продавца

6.1 Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги за Квартиру до дня подписания акта приема-передачи в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

6.2 На момент заключения настоящего Договора совместно с Продавцом в квартире проживают следующие лица _______.  Продавец обязуется обеспечить прекращение их проживания и регистрации по месту жительства в течение 14 рабочих дней после заключения настоящего Договора.

7 Заверения об обстоятельствах

7.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении Квартиры.

7.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

7.3 Покупатель заверяет и гарантирует Продавцу, что в браке не состоит.

7.4 Согласие супруги Продавца на заключение настоящего Договора получено.

8 Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.3 В случае уклонения Покупателя от помещения цены Квартиры в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу  неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

8.4 В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры и/или Имущества, не соответствующих указанному в настоящем Договоре описанию и/или с недостатками Покупатель вправе потребовать от Продавца соразмерного уменьшения цены Договора.

9 Прочие положения

9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру.

10 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Перечень передаваемого имущества.
  3. Форма акта приема-передачи

Образец отдельного договора на продажу мебели и бытовой техники

Договор купли-продажи движимого имущества

г. Москва                                                                                                                   ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), и

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Совместно именуемые «Стороны»,

В связи с заключением Сторонами договора купли-продажи квартиры от ______ 2020 года («Договор купли-продажи квартиры»), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить движимое имущество, перечень которого приведен в Приложении 1 (далее – «Имущество»).

1.2 Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Имущество принадлежит ему на праве собственности.

2 Цена Договора

2.1 Общая цена Имущества составляет _________(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. Стоимость каждой единицы Имущества приведена в Приложении 2.

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает сумму, указанную в п. 2.1 Договора в следующем порядке: денежные средства в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк одновременно с оплатой цены квартиры, передаваемой по Договору купли-продажи квартиры.

3.2 Продавец получает доступ к ячейке после предъявления в банк следующих документов: (1) оригинала выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю на основании Договора купли-продажи квартиры; и (2) оригинала Акта приема-передачи квартиры и Имущества от Продавца к Покупателю.

3.3 Расходы на оплату указанной банковской ячейки Стороны несут пополам в равных долях.

5 Акт приема-передачи

5.1 Право собственности на Имущество переходит от Продавца к Покупателю при подписании акта приема-передачи по форме, являющейся приложением к настоящему Договору.

5.2 Продавец передаст Покупателю Имущество в течение ___________.

5.3 С момента подписания акта приема-передачи Покупатель будет нести риск случайной гибели или повреждения Имущества.

6 Ответственность Сторон

8.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Договора за каждый день просрочки.

9 Прочие положения

9.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

9.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Перечень передаваемого имущества.
  2. Форма акта приема-передачи

Заключение договора купли-продажи квартиры с мебелью имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и имуществом: образец документа и правила заполнения

Договор купли продажи квартиры с имуществом образец

Нередко квартира продается собственником вместе с обстановкой и мебелью. Причины могут быть самые разнообразные: переезд в другую страну или город либо в новую квартиру, куда старая мебель не вписывается. При такой форме сделки подписывается договор купли-продажи квартиры с мебелью, который имеет свои особенности.

Для чего нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью

При продаже квартиры с мебелью продавец прибавляет к стоимости недвижимости определенную сумму, которая соответствует цене мебели, бытовой техники и предметов интерьера. Продавцу такая продажа позволяет избавиться от принадлежащего ему имущества в ускоренном режиме (нет необходимости тратить время на поиск покупателя мебели).

Сами покупатели также нередко находят такую покупку интересной для себя. Во-первых, обстановка обычно продается с существенной скидкой. Если бы покупатель приобретал все по отдельности, это бы обошлось ему дороже. Во-вторых, покупателю не придется тратить время на отделку и ремонт купленной квартиры.

Покупка квартиры с мебелью сопряжена для покупателя с дополнительными рисками. Ведь может получиться так, что он заплатит за квартиру с мебелью и техникой, а по факту получит пустую квартиру. Если в договоре факт покупки мебели не прописан, то доказать свою правоту покупатель не сможет.

Для того, чтобы себя обезопасить, покупатель может пойти двумя путями:

  1. Прописать мебель и бытовую технику как отдельные предметы купли-продажи в договоре купли-продажи в виде описи (приложения).
  2. Заключить отдельный договор купли-продажи мебели и отдельный – квартиры.

Первый способ  является оптимальным при расчетах с продавцом за свои деньги, второй – при ипотечном кредитовании (так как банки не выдают ипотеку на приобретение предметов интерьера, только на саму квартиру).

Правила заполнения договора купли продажи квартиры с имуществом  при покупке жилья

Перечень мебели и бытовой техники рекомендуется составлять на этапе получения аванса за недвижимость. На данном этапе сторонами обычно заключается предварительный договор купли-продажи или договор аванса/задатка. Имеет смысл перед подписанием такого соглашения определиться с комплектностью передаваемой недвижимости.

При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью стоит придерживаться следующих правил:

  1. Договор обязательно имеет письменную форму, устный формат при покупке-продаже недвижимости не действует.
  2. Он может иметь рукописную или печатную форму.
  3. Договор вступает в законную силу после того, как на нем поставят подписи продавец и покупатель. Помарки и исправления в договоре не допускаются.
  4. Он подписывается лично собственником квартиры и покупателем. Если они не могут присутствовать при подписании договора, то на их полномочного представителя необходимо оформить доверенность и заверить ее нотариально.
  5. Договор не подлежит госрегистрации с 2013 года, но является обязательным при переходе прав собственности от продавца к покупателю.
  6. Договор можно составить самостоятельно либо доверить эту процедуру квалифицированным юристам.
  7. Документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но стороны вправе обратиться к нотариусу для его удостоверения. Это снизит риски оспаривания договора из-за его несоответствия правовым нормам.
  8. В договоре прямо прописывается, что квартира передается с мебелью и интерьером. При этом приводится ссылка на то, что перечень мебели, техники и предметов интерьера содержатся в приложении.
  9. Если после подписания договора стороны договорятся об изменении его условий, то им необходимо подписать дополнительное соглашение и письменно зафиксировать изменения.

Структура договора купли-продажи квартиры с мебелью

Договор купли-продажи квартиры с имуществом составляется с учетом общих правил и требований к документальному сопровождению гражданско-правовых сделок. Они содержатся в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе. Договор не имеет стандартизированной формы и составляется на основании интересов сторон и с учетом специфики конкретной сделки.

В структуре договора купли-продажи обязательно прописываются следующие пункты:

  • наименование документа;
  • дата и город заключения договора;
  • стороны сделки: их ФИО и паспортные данные;
  • предмет сделки: квартира, ее кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие важные характеристики;
  • цена квартиры с отдельным указанием на стоимость мебели;
  • порядок расчетов: наличие предоплаты и ее размер, способ расчетов (наличные, безналичные, с использованием ячейки или аккредитива, при участии нотариуса), когда будут передаваться деньги за квартиру (до или после госрегистрации недвижимости) и за мебель (до или в момент подписания акта приема-передачи и иные варианты).

Стороны также могут включить в договор иные пункты: регламентирующие права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, условия снятия прописанных лиц с регистрационного учета, условия погашения задолженности по коммунальным услугам и пр.

Особенностью договора с мебелью является то, что сторонам необходимо подготовить опись передаваемого имущества. Для этого стороны встречаются в квартире и составляют по каждой комнате опись имущества. В нее попадают осветительные приборы, мебель, встроенная техника, сантехника и пр.

Каждый описываемый предмет должен быть описан максимально детально, чтобы его можно было легко идентифицировать. В перечень характеристик включают марку, тип, форму, цвет, бренд, модель, идентификационные номера и пр.

Также к описи могут быть приложены фотографии, на которых наглядно отображается состояние квартиры, в котором она должна быть передана собственнику.

Опись имущества выступает приложением к договору купли-продажи, которое является его неотъемлемой частью. Оно также подписывается обеими сторонами.

После подписания договора необходимо переоформить права собственности в пользу покупателя.

Сделка должна завершиться подписанием акта приема-передачи недвижимости, который означает фактическую передачу недвижимости.

При этом дублировать опись не имеет смысла: в акте лишь требуется подтвердить, что квартира передана в комплектности согласно договору купли-продажи и всем имуществом, прописанным в договоре.

Если же при передаче квартиры какого-либо предмета не хватает, то покупатель может на законном основании потребовать от продавца расторжения договора или выплаты ему компенсации. При этом он может сослаться на ст.475, 479 ГК РФ и указать на то, что квартира передается в ненадлежащем качестве.

Также сделку можно разбить на несколько частей, включающих:

  • сделку по купле-продаже квартиры;
  • сделку купли-продажи мебели.

Обычно договор купли-продажи мебели подписывается после перехода права собственности к покупателю.

На практике используется еще один вариант. Стороны договариваются об общей стоимости квартиры с мебелью. После сделки покупатель передает продавцу средства за квартиру за вычетом объявленной цены за мебель. Этот остаток передается на руки продавцу в день подписания акта приема-передачи недвижимости, когда покупатель удостоверяется, что все предметы интерьера на месте.

При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью можно опираться на готовый образец. Скачать образец договора  купли-продажи квартиры с имуществом можно тут.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры с мебелью заключается при заключении сделок в отношении обставленных квартир, передаваемых совместно с обстановкой. Такой документ составляется на общих основаниях с одним нюансом: приложением к нему является опись имущества, передаваемого по договору.

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/s-imusestvom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.