Договор дарения по материнскому капиталу

Содержание

Договор дарения долей детям при покупке квартире на материнский капитал: правила оформления, образец написания

Договор дарения по материнскому капиталу

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения.

Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья.

Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

  • собственник квартиры — один из супругов;
  • принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
  • долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

  1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
  2. раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

  • оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
  • способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
  • каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
  • кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

  • перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
  • по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
  • после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Соглашение о распределении долей

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей.

Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п.

5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

Источник: https://tbti.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-po-materinskomu-kapitalu.html

Дарение квартиры с использованием материнского капитала

Договор дарения по материнскому капиталу

Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года.

В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере.

Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

Полученные деньги люди могут использовать на улучшение условий проживания, на обучение ребенка или для увеличения пенсионного пособия матери. Недавно, в законодательную базу были внесены поправки, согласно которым средства материнского капитала могут быть потрачены на покупку средств реабилитации для детей инвалидов.

Для получения денежных средств, мать или отец ребенка должны обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда с соответствующими документами и подать заявку на получение семейного капитала. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст.

572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.

Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.

Порядок дарения квартиры с материнским капиталом

Дарение с использованием материнского капитала может быть оформлено самостоятельно или в нотариальной конторе. В целом, такая процедура не отличается от стандартной и выполняется в соответствии с утвержденным алгоритмом:

  1. Даритель и одариваемое лицо договариваются о заключении сделки дарения.
  2. Выполняется сбор и подготовка необходимой документации.
  3. Получение согласия службы опеки и попечительства на проведение процедуры.
  4. Составляется стандартный документ. Если оформление осуществляется самостоятельно, то потребуется три экземпляра.
  5. Оплачивается госпошлина.
  6. Договор подписывается в Росреестре в присутствии сотрудника ведомства.
  7. После проверки документации стороны получают договор с отметкой о регистрации, а одариваемое лицо — свидетельство о праве собственности.
  8. БТИ и ЖЭК уведомляются о смене собственника помещения.
  9. В налоговую инспекцию подается декларация 3-НДФЛ.

Принцип при оформлении дарственной с материнским капиталом сохраняется такой же, как при составлении обычного договора дарения.

Договор дарения квартиры с материнским капиталом

Соглашение оформляется в стандартном порядке. Основными условиями заключения договора являются:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • даритель должен владеть имуществом по праву собственности;
  • обязательства в процессе соглашения возникают только у одариваемого лица;
  • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными.

Для того чтобы сделка была признана действительной, участники сторон должны предоставить все необходимые сведения и документацию, а сам документ обязан содержать все обязательные пункты.

К таковым относятся:

  • данные об участниках сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • предмет договора и его полное описание, включая техническую характеристику;
  • дата заключения соглашения.

Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут, если при его составлении были нарушены законодательные нормы.

В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия.

Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным.

Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.

Список необходимых документов

Для оформления сделки от сторон потребуется собрать перечень утвержденных документов:

  1. Личные документы всех участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие документы на имущество.
  3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, экспликация, план помещения.
  4. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
  5. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений.
  6. Письменное разрешение всех собственников имущества на его отчуждение.
  7. Выписка из паспортного стола о том, сколько человек зарегистрировано в жилище.
  8. Согласие органов опеки.

Все документы представляются в виде ксерокопий вместе с оригиналами.

Налог на дарение квартиры с материнским капиталом

Поскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой.

Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога.

В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади.

Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.

Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Материнский капитал предоставляется семьям, в которых появился второй и другие дети. Оформление выплаты происходит в пенсионном фонде.
  2. Использовать средства нужно строго целевым образом. Одним из направлений является улучшение жилищных условий семьи.
  3. Дарение представляет собой сделку, в рамках которой, на безвозмездной основе осуществляется передача имущества от одного лица другому.
  4. Отчуждение собственности с участием материнского капитала осуществляется в соответствии со стандартным алгоритмом.
  5. Аннулировать соглашение можно в том случае, если даритель пережил одариваемое лицо либо соглашение было составлено с нарушениями.
  6. Так как дарение считается гражданско-правовой сделкой, оно также облагается налогом.
  7. Если в дарении участвуют только родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога, однако одариваемое лицо должно его оплатить, если захочет продать помещение раньше, чем пройдет три года.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры с материнским капиталом

Вопрос: Здравствуйте, поясните пожалуйста, можно ли передать квартиру в порядке дарения, купленную на средства материнского капитала, нашему старшему сыну? Приобрели мы жилплощадь в порядке ипотечного кредитования, после того, как у нас родился второй ребенок. Семейный капитал был использован в качестве первоначального взноса по кредиту. Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.

Если это возможно, то куда нам обращаться и сколько это будет стоить? Необходимо ли платить подоходный налог при оформлении дарственного соглашения?

Ответ: Добрый день, в вашем случае, осуществить такую процедуру вполне возможно. Согласно ст. 572 ГК РФ оформить дарственную могут только те люди, которые владеют имуществом по праву собственности. Вы владеете квартирой на законных основаниях, соответственно можете распоряжаться ею как хотите.

Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.

Так как сделка будет оформляться между родственниками, она не будет облагаться налогом. Чтобы составить дарственную можно обратиться в нотариат, а для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • заявление для получения материнского капитала

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala/

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

Договор дарения по материнскому капиталу

/ Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Просмотров 1032

Российские семьи уже успели оценить преимущества материнского капитала за рождение двух и более детей. А с 1 января 2020 года материнский капитал стали выдавать и за рождение первенца. Но вместе с тем родители обязаны использовать бюджетные средства на целевые нужды, например – покупку квартиры и последующее выделение доли детям.

Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:

  • жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
  • супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
  • жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.

Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось понять, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?

Как правильно составить договор дарения?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителейсобственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям. Несовершеннолетние – выступают одаряемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

Если дарителей двое (муж и жена), нужно вначале вписать в договор их фамилии, имена и отчества, а затем указать наименование «Дарители» (аналогично и по двоим детям).

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2021

договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

  • город, населённый пункт;
  • число, месяц и год составления;
  • ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
  • ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
  • указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

Основные пункты договора:

  • отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
  • какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
  • сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
  • гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
  • подтверждение о вменяемости сторон;
  • ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
  • информация о регистрации сделки;
  • сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
  • число экземпляров;
  • подписи сторон.

Одаряемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр. Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.

Если планируется…

  • передать долю в квартире одного собственника;
  • супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…

…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2021 год с нашего сайта.

Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Пример:

Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям. Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала.

Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака.

Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.

Сколько стоит?

Итак, мы выяснили, что в большинстве случаев договор дарения доли детям подлежит удостоверению у нотариуса. Осталось определить, в какую сумму обойдутся его услуги?

Дарственная о передаче доли детям подлежит оценке, поскольку позволяет рассчитать стоимость отчуждаемой части имущества (ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

Родителям предстоит оплатить госпошлину: 0,5% от цены долей, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей.

Услуги нотариуса оцениваются и по другим критериям: технической и правовой работе с документами. Сюда входит запрос в государственные органы, распечатка, обращение в архивы, проверка юридической чистоты сделки и другое – общая сумма достигает 3-7 тысяч рублей.

Даже если вы не обращаетесь к нотариусу, расходов не избежать. Основной из них – госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Стоимость составляет 2 000 рублей с одаряемого лица, но в случае с детьми взнос уплачивают родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.

Причины отказа:

  1. Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
  2. Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
  3. Нехватка документации.
  4. Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
  5. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
  6. Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.

Вероятно, вы заметили, что договор дарения – это не просто документ, а добровольное волеизъявление отдать долю ребенку.

Если вы испытываете сложности с оформлением бумаг или вам нужна экспертная помощь, обратитесь к юристам. Предлагаем оперативную и бесплатную консультацию по жилищным вопросам и маткапиталу.

Задавайте свои вопросы в любой удобной форме: через онлайн-чат или по телефону горячей линии.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Образец договора дарения долей детям материнский капитал

Договор дарения по материнскому капиталу

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на  равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

Отметим! Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.

Как правильно заключить договор?

Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

  • ф.и.о всех сторон;
  • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
  • адрес недвижимости;
  • вся площадь;
  • число помещений;
  • этаж (если это квартира);
  • номер.

Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

  1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
  2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Каждый пункт внимательно проверяется.

Форма документа и его содержание

Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

Документ должен содержать:

  1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
  2. В дальнейшем их указывают как дарители.
  3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
  4. Город, где происходит акт дарения.
  5. Число, месяц, год.
  6. Полные паспортные данные.
  7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
  8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
  9. Документально подтвердить указанные данные.
  10. Полностью описать состояние имущества.
  11. Номер квартиры или дома.
  12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
  13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
  14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
  15. Указать число экземпляров договора
  16. Подписи всех участников.

Отметим! Составленный договор дарения регистрируют в кадастровом органе по месту жительства. Так как дети являются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то вместо их должны ставить подпись их законные представители.

Необходимые документы для регистрации

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

  • СНИЛС обоих родителей;
  • паспорта;
  • дарственный документ;
  • право на недвижимость;
  • полные выписки из домовой книги;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • паспорт из кадастра;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.

Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

  1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
  2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
  3. Собрать полный пакет документов.
  4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
  5. Предоставить данные материнского капитала.

Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

Примечание! Намного сложнее, если пытались обмануть органы, в таком случае начинается проверка действительности жилплощади.

Как выделяются доли под материнский капитала?

Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

  • составить соглашение;
  • заключить дарственную.

Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

Полезно знать! Родители вправе самостоятельно распределить каждому ребенку долю. По закону, на каждого человека, независимо от возраста, должно иметься 12 метров  квадратных в жилплощади. В зависимости от размера недвижимости, самым минимальная площадь составляет 6 метров квадратных на одно лицо.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:

  1. Не признанием действительности сделки.
  2. Принудительное выполнение.
  3. Штраф.
  4. Административное наказание.
  5. Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
  6. Условный срок.
  7. Арест имущества.

Примечание! За данным вопросом всегда пристально следит государство, так как оно заинтересовано в будущем детей. В случае, когда их права начинаются ущемляться со стороны их родителей, органы прокуратуры начинают открывать детальную проверку дела, в дальнейшем определяют степень невыполнения закона.

Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-detyam-pod-materinskij-kapital.html

Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Договор дарения по материнскому капиталу

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам.

Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

Полезно знать: подарить долю может как один родитель, так и оба.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Возьмите на заметку: без уточнения доли бумага будет считаться недействительной.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Это важно: в разных регионах норма может отличаться.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки.

Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш.

В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Образец договора (нажмите для увеличения)

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.

Совет юриста: написать «Передаю свою квартиру» нельзя, так как речь может идти о любой квартире, необходима конкретика.

  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.