Дарственная на квартиру зачем

Содержание

Договор дарения: плюсы и минусы

Дарственная на квартиру зачем
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы этого вида сделки нужно внимательно изучить до подписания документа.

 Дарственная на квартиру – это специальный договор, благодаря которому один человек передает в личное пользование другому человеку какое-либо имущество.

При его заключении следует учитывать основные правила оформления бумаги.

Следует выделить, что договор дарения является двухсторонней сделкой. Это свидетельствует о том, что при заключении сделки должно присутствовать согласие на передачу имущества от обеих сторон. Помимо этого, дарящий не может потребовать от лица, принимающего в дар, некоторой денежной суммы за предоставленную недвижимость.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Этапы оформления дарственной на квартиру

  1. Прежде всего, необходимо составить договор дарения на квартиру или ее часть. Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники.

    Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание.

    Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке;

  2. Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына.

Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется.

Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

Основные плюсы:

  1. Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
  2. Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;
  3. В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью. Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

Однако наряду с рядом плюсов имеет дарственная и минусы. Одним из существенных минусов считается то, что процесс составления договора дарения между лицами, не имеющими родства, облагается государственной пошлиной в размере 13 %.

Основные бумаги, которые следует предоставить для оформления договора дарения

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

  1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Также необходимо знать, что если квартира приобреталась в браке, то следует иметь согласие супруга на дарение недвижимости.

При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

Как может помочь юрист при оформлении дарственной?

Юрист выполнит очень важные обязанности:

  1. Обеспечение информацией клиента по вопросу составления, процедуры подготовки и порядке подачи бумаг;
  2. Проверка всех свидетельств на имеющуюся квартиру;
  3. Сбор и предоставление в компетентные организации перечня запрашиваемых бумаг;
  4. Оформление бланка договора дарения и акта передачи;
  5. Присутствие специалиста во время совершения сделки;
  6. Проверка правильного подписания договоров. Помимо этого личное присутствие специалиста у нотариуса;
  7. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости. Это делается при условии, что ранее данные свидетельства не запрашивались в Росеестре;
  8. Получение оформленного договора дарения.

Чтобы юрист предоставил все эти обязанности необходимо заключить договор на обслуживание.

Следует отметить, что с лета 2016 года были приняты новые поправки. К примеру, теперь предоставление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не требуется.

Данное преимущество теперь выдается благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при заключении сделки следует заказать это заключение в Росреестре. Срок ее изготовления составляет одна неделя.

Для многих это является существенным минусом в процессе оформления дарения.

Как оформить договор дарения самому?

Человеку следует в произвольной форме оформить дарственную на передачу квартиры. Следует помнить, что лучшим решением станет оформление данного договора у опытного юриста. Это поможет избежать множества проблем, и существенно сэкономит время. Если вы решили оформить его самостоятельно, то следует знать, что он должен содержать следующую информацию:

  1. ФИО дарящего, ФИО одаряемого;
  2. предмет договора; название недвижимости и основные характеристики;
  3. документы на право пользования недвижимостью дарителем;
  4. подписи обеих сторон.

Большинство людей указывают в документе стоимость имущества, но это не обязательно и остается по желанию обеих сторон. Следует помнить, что в бланке договора указывается только реальная сумма.

Далее обеим сторонам необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства. Следует помнить, что обязательно следует иметь при себе гражданские паспорта.

Таким образом, изучив все эти минусы человеку проще обратиться к опытному специалисту, чем ходить по инстанциям с бумагами самому.

Стоимость оформления договора дарения

Цена на получение договора дарения складывается из следующих показателей: составление договора, регистрация его в соответствующих органах, оформление договора дарения «под ключ». Таким образом, в общем сложности оформление данной бумаги обойдется человеку в десять тысяч рублей в зависимости от выбранной юридической конторы.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/plyusy-i-minusy-dareniya-kvartiry.html

Вся правда о дарственных на квартиру. Все плюсы и минусы

Дарственная на квартиру зачем

Задумываясь о будущем наших детей, встает вопрос об оформлении на них жилплощади. Распространенный способ обеспечить ребенка жилплощадью — это дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого юридического процесса рассмотрим в этой статье.

Дарственная на квартиру

Оформляя договор дарения, даритель осознает, что вторая сторона получает от него жилплощадь бесплатно, по-простому, в дар.

Принимающей стороне остается только согласиться или не согласиться на получение такого подарка. Родители и близкие родственники рассматривают договор дарения, как легкий способ передачи жилплощади во владение.

Отмечаем некоторые пункты, которые придется соблюдать, если остановите выбор на дарственной:

Внимательно ознакомившись с законом, приходим к выводу, что есть и такие категории граждан, которым запрещено заключать подобного рода сделки:

    • Юридическим лицам;
    • Официальным представителям недееспособных лиц;
    • Служащим, заключающим договоры дарения;
    • Работникам социальных учреждений.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Дарственная — рядовая сделка, которая чаще заключается между близкими родственниками. В этом случае плюсом будет отсутствие интереса у налоговой инспекции к договору.

Другие плюсы соглашения:

    • Оформляется быстро, согласно шаблону, часто составляет даритель самостоятельно;
    • Счастливый обладатель жилплощади сразу после подписания договора вступает в права;
    • Никто, кроме двух сторон, заключивших договор, не имеет права выдвигать требований касательно имущества;
    • Договор необязательно заверять нотариально, если дарится доля в праве на квартиру, в остальных случаях можно в простой письменной форме;
    • Собственником жилплощади станет только одаряемый.

Часто родители хотят иметь гарантию, что ребенок не останется без крыши надо головой в случае развода, например. Стоит отметить, что после подписания документа, третьей стороне будет сложно оспорить право на недвижимость, подаренную родителями.

Иногда дарственная – это неплохой способ обойти некоторые законодательные положения.

В законе прописаны только несколько случаев, когда договор может быть аннулирован. Подробный список приведен в ст. 578 ГК РФ.

Недостатки заключения соглашения

При его составлении, стоит учитывать некоторые моменты, при несоблюдении которых в будущем возникнет немало хлопот.

    • Оспорить либо расторгнуть сделку можно только в судебном порядке и шансов выиграть эту битву немного.

Этот факт должен в полной мере осознавать человек, который делает такой дорогой подарок. С момента подписания договора, тот, кто дарит, не имеет больше отношения к недвижимости.

Новый владелец жилплощади вправе делать в квартире, что угодно: ремонт, перепланировку, может продать либо обменять на другое движимое или недвижимое имущество, или заложить при получении большого кредита.

Если отношения между родственниками изменились в худшую сторону после заключения сделки – это не будет законным поводом для расторжения.

    • Абсолютная безвозмездность.

По закону даритель не требует ничего взамен подарка. Одариваемый не обязан ухаживать либо содержать престарелого родственника, давать обещания по поводу содержания новой жилплощади или личного поведения и так далее. Новый собственник также имеет законное право попросить дарителя покинуть квартиру.

    • Налог с подаренной квартиры.

Если участники сделки не близкие родственники, то одариваемый обязан заплатить налог. Сумма налога составляет 13% от стоимости квартиры. Для некоторых граждан это немалая сумма. Поэтому в таких случаях целесообразно задуматься не о дарственной, а, например, о купле-продаже или оформлении завещания, в котором законом предусмотрены права сторон.

Оформление

Заключить договор, возможно, только при согласии обеих сторон, при наличии перечня документов.

    • Непосредственно сам договор дарения. Обычно оформляется три договора – для каждой из сторон и в реестр;
    • Документ о регистрации права на квартиру;
    • Заверенная выписка из домовой книги или справка из паспортного стола, где будут прописаны проживающие в квартире;
    • Согласие супруга на оформление дарственной либо документ, доказывающий отсутствие супруга (свидетельство о смерти, о расторжении брака);
    • Выписка из ЕГРН о характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее;
    • Заявления участников сделки о передаче и о получении права собственности, обычно заполняется сотрудником МФЦ или Росреестра;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Разрешение на оформлении договора, если в заключение участвуют третьи лица.

Особенности оформления договора дарения на дом или дачу

Процесс составления и регистрации договора дарения на дом или дачу аналогичен процедуре оформления дарственной на квартиру. Однако, не стоит забывать, что данная недвижимость — это само строение и прилегающий к нему участок земли. Поэтому учитывают еще некоторые дополнительные моменты.

    • Помимо общих сведений, предоставляют информацию об участке — выписка из ЕГРН;
    • На руках должны быть документы на участок;
    • Каждое строение вписывается в договор на основании выписки из ЕГРН.

Раньше допускалась возможность собственнику подарить не полностью дом (индивидуальный, частный), а только часть. В этом случае нужно было обустройство отдельного входа, личного санузла, кухни. Для этого проводилась специальная строительная экспертиза.

По итогам проверки выносилось решение о возможности раздела, варианты раздела, стоимость перепланировки. В настоящее время можно подарить только долю в праве собственности с определением порядка пользования.

Если у дома не один собственник, даритель не обязан получать согласие на дарение личной доли у совладельцев.

Налог на дарение недвижимости в России фиксированный и составляет 13%. Налог платится в случае, если дарят недвижимость дальним родственникам или знакомым.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

По закону оформить дарственную на ребенка возможно. Документы вместо несовершеннолетнего гражданина подписывает законный представитель — родитель или опекун. После наступления 14-летия, подросток вправе осуществлять некоторые действия самостоятельно.

В договоре с участием несовершеннолетнего по желанию опекуна прописывается оговорка, которая в законе называется обременением.

Например, родители дарят недвижимое имущество, но распоряжаться квартирой по факту ребенок сможет только после 18 лет, после свадьбы, после окончания института и т. д.

Юристы советуют при заключении сделки уведомить органы опеки.

Вывод

Дарение считается несложной сделкой. Возможно, заняться оформлением самостоятельно. Если чувствуете, что понадобится помощь, обращайтесь к нотариусу или в проверенное агентство недвижимости.

Если не хотите «морочиться» с документами, договорами и так далее, найдите агентство, которое будет вести сделку от начала и до конца. Договор дарения, как и любой другой официальный документ, должен быть составлен правильно и грамотно.

В будущем ответственный подход обеспечит невозможность возникновения спорных моментов.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/vsya-pravda-o-darstvennyh-na-kvartiru-vse-plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы договора дарения: на квартиру, дом, автомобиль

Дарственная на квартиру зачем

Плюсы и минусы договора дарения (дарственной) – это то, что важно знать дарителям и одаряемым перед совершением сделки. Для нее характерны несколько преимуществ и недостатков, играющих ключевую роль. Ниже рассмотрим особенности дарения, требования к сторонам и подаркам, плюсы и минусы, пошаговый алгоритм действий.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) заключается в устной или письменной форме, особенности регламентируются гл. 32 ГК РФ. Если сделка производится устно, она считается выполненной после передачи дара, ключей или правоустанавливающих документов. При письменном оформлении исполнение начинается с момента, указанном в дарственной.

Обратите внимание! Письменный ДД может содержать условие обещания дарения. В таком случае одаряемый получит подарок при наступлении конкретной даты или события: свадьбы, окончания вуза, и пр.

Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб., и в других случаях:

  • дарится недвижимость;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

В остальных ситуациях достаточно передать подарок устно.

Исключение – дарение транспортного средства: по закону письменный ДД необязателен, но он понадобится одаряемому в дальнейшем для постановки машины на учет в ГИБДД.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому и что можно подарить?

Дарителю для сделки достаточно иметь право собственности на подарок, быть полностью дееспособным.

Одаряемым может стать любой человек по выбору владельца подарка:

  • близкий или дальний родственник;
  • друг/подруга;
  • иные физические лица;
  • юридическое лицо.

Важно! Имущество детей до 14 лет дарить нельзя. Если ребенок достиг указанного возраста, для дарения понадобится согласие родителей и органов опеки (кроме мелких подарков). Малолетние до 14 лет принимать подарки могут, но с разрешения законных представителей.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Теперь рассмотрим кратко перечень и особенности дарения разных подарков:

  1. Частный дом. Дарится только вместе с земельным участком, на котором он построен.
  2. Квартира или доля в квартире. В последнем случае для сделки брать согласие других собственников не нужно, но ДД обязательно удостоверяется нотариусом.
  3. Транспортное средство: легковой, грузовой автомобиль, автобус, мотоцикл, и т.д.
  4. Доля в уставном капитале ООО. Если это предусмотрено уставом, придется брать согласие на сделку от остальных собственников компании.
  5. Ювелирные украшения.
  6. Бытовая техника, электроника, инструменты, электроприборы.
  7. Деньги (наличные, на банковском счете).

Таким образом, подарить можно любую вещь, но это не все. По закону допускается дарение права требования долга от третьего лица, или наоборот – дарение взятия на себя обязанностей по погашению долгов дарителем путем их перевода с одаряемого. В первом случае нужно уведомить о перемене кредитора должника, во втором – согласовать сделку с кредитором одаряемого.

Плюсы и минусы дарственной

Основное преимущество составления дарственной – освобождение от налогообложения. Это актуально, если сделка совершается между близкими родственниками. Одаряемым не придется платить НДФЛ в размере 13% при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев.

Остальным лицам, не приходящимся дарителям родственниками, налоги платить нужно.

Рассмотрим остальные плюсы и минусы договора дарения подробно:

ПреимуществаНедостатки
В отличие от продажи доли, подарить ее намного проще: остальным владельцам недвижимости преимущественное право не предоставляется, уведомлять их о сделке необязательноЕсли одаряемый получает недвижимость, акции или паи, не приходясь близким родственником, придется платить налоги – 13% от стоимости подарка
Если имущество дарится дочери или сыну, состоящим в официальном браке, в случае развода оно останется только с ними. Второй супруг не сможет на него претендовать, в разделе оно не участвует (ст. 36 СК РФ)Даритель не получает за сделку деньги или ответную услугу
Простота оформленияПосле подписания ДД даритель утрачивает право собственности на подарок. Если дарится недвижимость, утрата производится с момента регистрации в Росреестре
Нотариально удостоверенный ДД сложно оспорить третьим лицамПри отсутствии подписи нотариуса ДД проще оспорить
Безвозмездность сделки: даритель получает имущество абсолютно бесплатноСущественные ошибки в договоре, искажающие информацию, могут стать основанием для оспаривания
Отсутствие ограниченийПраво на оспаривание сделки предоставляется кредиторам дарителя, признанного банкротом менее чем за полгода до оформления ДД, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности
Для дарителя ст. 578 ГК РФ предусмотрена возможность отмены сделки по одному из оснований: совершение одаряемым преступления против его жизни и здоровья, небрежное обращение с подарком, если это влечет вероятность безвозвратной утратыПонадобится сбор документов
Наследники могут оспорить дарственную, если смерть дарителя наступила по вине одаряемогоПо сделкам, требующим регистрации перехода права собственности, взимается госпошлина
Быстрота: в отличие от завещания, по которому имущество передается после смерти наследодателя, одаряемый получает подарок сразуПодарить недвижимость, купленную в браке, без нотариального согласия супруга нельзя: в противном случае он сможет признать ДД недействительным в течение 1 года с момента, когда стало известно об оформлении документа

Плюсы и минусы договора дарения по сравнению с завещанием

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, и собственнику подарка в любом случае придется нести расходы. Кроме того, вне зависимости от волеизъявления есть граждане, которым выделяется обязательная доля в имуществе.

Но есть и плюсы:

  • до смерти завещатель вправе пользоваться завещанным имуществом;
  • наследники не платят НДФЛ;
  • можно в любой момент изменить или отменить завещание;
  • завещателю необязательно рассказывать о наличии документа наследникам.

Преимущества есть и у договора дарения. Он выгоднее одаряемым, которые получают имущество практически сразу, а не после смерти владельца. Близкие при получении дара налоги не платят.

Таким образом, ДД выгоднее одаряемому, а завещание – дарителю, который безвозмездно передает имущество, но после своей смерти.

Порядок оформления договора дарения

Процедура оформления письменного ДД вне зависимости от подарка выглядит практически одинаково, за исключением случаев, когда договор нужно удостоверять у нотариуса.

Рассмотрим все пошагово:

  1. Обсуждение сделки с одаряемым. Это важно, т.к. он вправе отказаться.
  2. Сбор документов. Обе стороны подготавливают их самостоятельно.
  3. Составление дарственной. Этим можно заняться самому, заказать услугу у нотариуса или обратиться к юристу. В последнем случае выйдет дешевле по сравнению с нотариальной конторой.
  4. Подписание договора. Обязательно присутствие обеих сторон. Если даритель или одаряемый не могут присутствовать, подпись ставит законный представитель на основании нотариальной доверенности. Удостоверение дарственной понадобится при отчуждении доли в праве собственности, дарении от лица несовершеннолетнего, присутствии поверенных в сделке.

Дальнейшие действия зависят от того, что именно подарено.

Документы

Перед подписанием ДД нужно подготовить документы – они понадобятся для заполнения договора:

  • паспорта всех участников;
  • подарена недвижимость: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, технические документы;
  • подарено транспортное средство: СТС, ПТС;
  • при отчуждении участка земли: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • подарен банковский вклад: справка из финансового учреждения.

Важно! Если дарится автомобиль или жилье, обязательно предоставляется документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности у дарителя. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, и пр.

Что делать после оформления дарственной?

Дальнейший порядок действий после подписания ДД зависит от типа подарка. Если подарено транспортное средство, в течение 10 дней нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет. Перед этим покупается ОСАГО, проводится техосмотр.

При получении в дар недвижимости следует подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Собственник будет сменен в течение 10 суток, после нужно получить выписку.

Альтернативный вариант – подача документов в Росреестр через нотариуса, если ДД удостоверяется в нотариальной конторе. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Если одаряемый не является дарителю близким родственником, при получении недвижимости, автомобиля, акций, паев нужно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки.

После сверки налог в размере 13% от цены подаренного имущества уплачивается до 15 июля. Если указанные даты приходятся на выходные, срок предоставления декларации или уплаты НДФЛ переносится на ближайший будний день.

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу продать квартиру, но не платить налоги с договора купли-продажи. Можно ли оформить дарственную?

Формально это возможно, но нужно учитывать риски: если на покупателя оформить дарственную, велика вероятность, что деньги в ответ он не передаст. По закону такие сделки считаются притворными (ст. 170 ГК РФ) и признаются судами недействительными по искам заинтересованных лиц.

Я могу составить договор дарения, но с условием, что одаряемый будет содержать меня пожизненно?

Нет, дарение под встречным условием запрещено. Лучше оформить договор ренты (ст. 583 ГК РФ).

Чем отличается договор дарения от ренты?

По дарственной имущество передается безвозмездно. По договору ренты получатель передает в собственность плательщика недвижимость, но он обязуется предоставлять содержание в денежной или иной форме.

Есть ли у многодетных льготы при обращении к нотариусу?

Нет. Согласно ст. 333.38 НК РФ, льготы предоставляются инвалидам 1 и 2 групп, органам государственной и муниципальной власти, общественным организациям инвалидов и иным лицам.

Можно ли выписать дарителя из подаренной квартиры, если он не согласен?

Да. Следует обращаться в суд.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Дарение совершается безвозмездно в устной или письменной форме.
  2. Ключевое преимущество дарственной по сравнению с договором купли-продажи – отсутствие обязательства по уплате налогов.
  3. Для дарственной характерно одинаковое количество плюсов и минусов.
  4. Дарятся любые вещи, принадлежащие дарителю.
  5. Для отчуждения общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя.
  6. Дарственная подписывается в присутствии нотариуса, если нотариальное удостоверение обязательно.

Если у вас остались вопросы или вам нужна юридическая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они имеют большой опыт работы с гражданским законодательством и сделают все для быстрого и эффективного решения вашей проблемы!

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoy

Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки, ход процедуры, стоимость

Дарственная на квартиру зачем

Согласно гражданскому праву есть несколько способов по оформлению перехода прав собственности на жилое имущество. Это завещание, договор купли-продажи, договор дарения. Каждый собственник жилья хочет воспользоваться менее затратным, максимально простым вариантом решения вопроса и выбора варианта распоряжения имуществом.

При выборе любой сделки обязательно нужно оформить официальный документ, который докажет факт передачи недвижимости.

Дарственную оформляют в тех случаях, когда хотят сделать проще процесс получения наследства. В этом случае владелец квартиры еще при жизни оформляет дарственную на квартиру, то есть договор, на своего родственника.

Рассмотрим, какие есть плюсы и минусы у этой процедуры.

Процедура дарения квартиры

Многие используют именно договор дарения на квартиру или другую недвижимость, так как это наиболее простой и не затратный вариант, чтобы передать свою собственность другому человеку.

Дарственная на жилье относится к официальным документам, проходит регистрацию в Росреестре, и даже при отсутствии нотариального заверения имеет силу.

В договоре дарения есть две стороны, это даритель — собственник квартиры или дома, кто проводит дарение жилья, и одариваемый, человек, принимающий недвижимость в дар. Дарителями могут быть и физические, и юридические лица, гражданство не имеет значение.

Плюсы договора дарения

Перед заключением договора дареная на квартиру нужно хорошо изучить этот вопрос, какие нюансы есть, отрицательные стороны, так как это очень важный момент.

К положительным сторонам оформления дарственной можно отнести:

  • Простота оформления договора дарения. Необязательно нотариально заверять документ у нотариуса, достаточно будет прийти со всеми документами в Росреестр, и у договора будет официальный статус.
  • Дарственная дает возможность обойти определенные законы, например, можно передать свою собственность, если вы владеете, только лишь долей от общей квартиры, и при этом другие собственники против купли-продажи.
  • По договору дарения можно установить точную дату, когда человек вступит во владение квартирой или домом. То есть, дарственная начинает действовать не с момента регистрации договора в Росреестре. Также важно, что к дарственной будет обязательным составление акта-приема передачи жилья.

Минусы при оформлении дарственной на квартиру

У процедуры оформления договора дарения есть и отрицательные моменты, которые доставляют неудобство и дарителю, и тому, кто принимает квартиру или дом в дар. К ним относятся:

  • дарственная на квартиру или дом подлежит обложению налогом, в том случае, когда оформление договора происходит между чужими людьми, например, знакомыми, дядями, тетями, дальней родней. Тот, кто принимает в дар квартиру или дом обязан заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. Это будет приличная сумма, поэтому нужно все взвесить и подумать, возможно, лучше будет оформить другую сделку, например, сделать договор купли-продажи, написать завещание.
  • Есть моменты и ситуации, когда дарственную можно оспорить и признать недействительной. Например, если оформление договора дарения производит собственник, который социально незащищен, и при этом у него нет другого имущества. Если дарственную оформляют старые люди, лица с расстройством психики, с какими-либо отклонениями, или если в момент подписания договора подписант был в психически неконтролируемом состоянии. Если в дальнейшем будут выявлены факты, что дарителя шантажировали или ему угрожали, то это также влечет аннуляцию дарственной из-за факта принуждения к подписанию договора.
  • Тот, кто дарит свою недвижимость, не может вписать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка относительно передаваемой квартиры в дар. Это значит, что передав свои права на недвижимость другому лицу, даритель утрачивает на нее свои права. А в завещании можно указать некоторые положения, что правом проживания в квартире могут пользоваться другие родственники.
  • Если квартира принадлежит не только вам, но и есть еще собственники недвижимости, то оформить дарственную на свою долю можно, получив согласие других владельцев. В противном случае, вопрос решается в суде.

Оформление договора дарения

Обязательным требованием при оформлении дарственной является согласие двух сторон, это дарителя, что он хочет подарить свое имущество, а одариваемый берет его в дар.

Чтобы правильно заключить договор дарения, нужно собрать определенный пакет документов:

  • заполнить форму договора дарения в трех экземплярах, каждый оригинал будет передан сторонам и один отправится на хранение в дело. При оформлении дарственной у нотариуса надо будет сделать два договора-оригинала и одну копию.
  • Документ, который подтверждает право собственности дарителя на недвижимость, это свидетельство о государственной регистрации квартиры или дома.
  • Выписка из домовой книги с указанием тех лиц, кто прописан в квартире на момент заключения дарственной.
  • Разрешение супруга о том, что он не против сделки, или свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, любой документ, который подтвердит отсутствие супруга.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, справка об оценке и инвентаризации.
  • Заявления того, кто дарит квартиру, и того, кому дарят, о регистрации передачи прав собственности и на получение прав собственности.
  • банковский документ, который подтвердит факт уплаты налога.
  • Доверенности при необходимости, если кто-то из третьих лиц представляет интересы одного из участников сделки.

Для оформления дарственной на ребенка пакет документов будет таким же, с добавлением письменного согласия попечителей на оформление сделки.

Все вместе документы нужно отнести в отделение Росреестра, регистрация будет длиться порядка двух недель.

На предоставление дополнительных документов нужно будет потратить еще примерно две недели, итого оформление может занять месяц.

Сколько стоит оформление дарственной

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, это бабушки, дедушки, родители, дети, братья и сестры, то налога на дарение нет.

Если же договор дарения оформляется между дальними родственниками или чужими друг другу людьми, то тот, кто принимает в дар квартиру, должен оплатить госпошлину — 13% от стоимости квартиры. Еще из расходов — это оплата услуг нотариуса, если заверяете у него, это примерно 1,5% от суммы договора.

Также обязательный платеж для всех — это госпошлина за факт передачи прав собственности и саму регистрацию договора дарения, его стоимость от 1000 рублей.

Важно помнить, что это безусловная сделка, в договоре не прописываются варианты по оказанию услуг или действий в пользу дарителя.

Новый собственник не обязан заботиться о том, кто подарил ему квартиру, платить ему какие-либо деньги. Новый владелец квартиры может на законном основании произвести выселение дарителя из жилья, даже при наличии прописки у него.

В случае, если собственник квартиры хочет получить определенные услуги или ценности, то лучше ему рассмотреть вариант заключения договора пожизненной ренты, или пожизненного содержания, где он будет на иждивении.

Если же, собственник квартиры хочет при жизни жить в ней и пользоваться, а передать ее только после своей кончины, то лучшим вариантом будет завещание.

Все законы, правовые моменты создаются ни для создания трудностей, а для того, чтобы защищать интересы обоих сторон.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-preimushhestva-i-nedostatki-xod-procedury-stoimost/.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2021

Дарственная на квартиру зачем

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.