Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

Содержание

Дарственная между супругами — как оформить правильно

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

10 января 2021, в 20:59

Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой. Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость.

Существует определенный порядок, которому следуют для оформления сделки.

Как заключается дарственная между супругами на имущество или земельный участок, насколько это сложно стоит разобраться. Влияет ли официальный брак на процесс?

Сделка дарения

Участники процедуры:

1. Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.

2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.

Основным документом, регулирующим течение сделки будет дарственная. Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений.

Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения.

Однако, иногда советуем привлечь нотариуса.

Особенности дарственной мужу или жене

Действительно, муж и жена – люди, связанные брачными узами. Кровной связи между ними нет. Поэтому родственниками их считать нельзя. Супруги часто используют механизм дарения, передавая друг другу разные вещи и права требования. Все происходит обоюдно, добровольно и бесплатно. В законе отсутствуют ограничения или список предметов, передача которых запрещена.

Играет роль форма собственности передаваемого блага. Она возникает, когда подарок берет получатель – супруг. Или при фактической передаче вещи или по завершению госрегистрации (223 статья в ГК РФ). Сам договор регистрировать незачем. Излишне и нотариальное заверение.

Важен другой факт – заключали ли граждане ранее брачный контракт. Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если там описано имущество каждого супруга, также режим возникновения у них общей собственности (34 статья в СК РФ). Не всегда требуется составление договора.

Письменное оформление нужно, когда участники заключают:

1. Сделку обещания дарения – где собственник выражает намерения отдать указанную недвижимость второй стороне в будущем. Кстати, стороны вправе отказаться, тогда сделка будет автоматически прекращена.

2. Договор дарения – дорогой подарок со стоимостью выше 3000 рублей, а дарителем выступает юрлицо. Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.

3. Дарение недвижимости (к примеру, квартиры)– необходимо регистрировать, поэтому письменное оформление обязательно.

Согласно положениям 34 статьи в СК РФ, законодатель считает имущество, нажитое супругами в период их брака, совместным. Данное право возникает, когда гражданин регистрирует сделку. Неважно, на чьи деньги приобретается недвижимость и кто по документам хозяин.

Понятие «совместное имущество» распространяется и на доходы – пенсии, пособия, арендные платежи жильцов, вырученные за продажу квартиры деньги, ценные бумаги.

Данные имущественные отношения может регулировать брачный договор. По нему можно установить заранее, кто будет владельцем жилплощади, а что достается второй половине. Без контракта сложнее происходит развод с разделом имущества.

Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.

Как происходит дарение между супругами

Процедура оформления выглядит так:

1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения. В совместной он собственности или раздельной.

2. Дальше варианты развития событий разнятся:

  • совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
  • раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.

3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.

4. Составить дарственную, описав там предмет соглашения и собственные намерения. Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.

5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.

Клиенты должны предоставить ему:

  • паспорта;
  • выписку ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.

6. Потребуются документы:

· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;

· правоустанавливающие бумаги дарителя;

· паспорта супружеской пары;

· заявление;

· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);

· технические документы на недвижимость.

Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.

Налогообложение

По законодательству люди, расписавшиеся в ЗАГСе считаются законными супругами – членами семьи. Соответственно, освобождены от уплаты НДФЛ.

Сожители, кто проживает вместе без росписи такими правами не обладают. Им придется заплатить 13% НДФЛ. Платит одаряемый, он считается получателем блага.

Условия

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

    © Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.

Оформить ее сложно:

a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.

b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.

c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

    © Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один. Достаточно провести стандартную сделку дарения.

Если подарок от родителей одного из супругов

Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.

По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.

Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:

A. Своими вложениями впоследствии смог увеличить рыночную ценность жилья. Например, сделал там ремонт, реконструкцию или иные нововведения. Понадобится доказать этот факт в суде.B. Невозможно подтвердить документально факт дарения. Здесь нужна дарственная, где определенно сказано, что жилплощадь передается одному человеку (его имя), а не семье вообще.Сложности возникнут, если второй супруг получит опеку, т.е. общие дети останутся жить с ним. Тогда у него появятся шансы получить часть подаренной жене квартиры для детей. В судебном разбирательстве кроме граждан будет участвовать и опека, представляющая интересы всех несовершеннолетних.

Как оформить договор

Существуют две разновидности документа:

a) Реальный – когда после подписания бумаги объект сделки тотчас переходит одаряемому. А тот закрепляет возникшие права в Росреестре.

b) Концептуальный – содержит обещание передать недвижимость в указанное время. Используется в различных ситуациях. Например, после достижения получателем совершеннолетия.

Структура:

· шапка – указывается город, область, дата и наименование «Дарственная»;

· основная часть – там автор изъясняет свои намерения передать безвозмездно объект недвижимости;

· описание дара – этажность, расположение имущества, его площадь, стоимость и прочие данные;

· отдельным пунктом идет порядок разрешения конфликтов;

· подписи сторон

Никаких условий получателю выдвигать нельзя. Ему предписывается только взять дар и распоряжаться им согласно требованиям нормативных актов. Готовая дарственная оформляется в трех одинаковых экземплярах. По одному получат участники процесса, третий передается Росреестру.

Дарение дома, квартиры, машины, участка

Вид имущества тоже имеет значение при оформлении сделки.

Объект соглашенияПодробности
Жилой домПо закону строение и земля, находящаяся под ним, считаются неделимым объектом. Поэтому одаряемый получит все. Необходимо собрать нужные бумаги, в частности, подтверждающие статус дарителя как владельца недвижимости. Бумаги на участок: • план – составляется кадастровым инженером; • справка, подтверждающая полное отсутствие задолженности по налогам и иным платежам. Причем, владелец вправе отдать и часть здания. Тогда в договоре указывается размер доли. Важно выделить ее, предоставив отдельный вход с крыльцом, обустроить санузел и кухню. Провести все основные коммуникационные сети. Соответственно, земля будет также разделена. Когда в сделке участвуют члены семьи, можно заранее обговорить все расходы.
Квартира Разделить ее сложнее, т.к. потребуется вторая кухня и вход. Зато в дарственной будет один объект. Важно проверить отсутствие: • коммунальных долгов; • обременений; • ареста. Иначе все забытые прежним владельцем обязательства перейдут новому. В остальном, сделка проходит стандартно. Мы советуем следовать установленному порядку, невзирая на наличие супружеских отношений. Устное соглашение недействительно, т.к. объект передачи дорогостоящий.
Участок землиПеред заключением соглашения нужно проверить, зарегистрирован ли участок в системе Росреестра. Многие владельцы, распоряжающиеся наделом десятилетиями, не знают нововведений в законодательстве. Например, о необходимости регистрации земли. Это подтверждает выписка ЕГРН. Без межевания и определения границ оформить надел невозможно. Процедура дорогостоящая, длительная, но необходимая. Без нее с наделом нельзя совершать никаких сделок.Хозяин волен отдать не всю, а часть земли, предварительно разделив ее. Если территория позволяет, это несложно. В остальном процедура дарения стандартная.
Машина Граждане часто передают транспорт близким родственникам безвозмездно. Процедура кажется простой, однако есть нюансы. Например, если машина новая, ей нет 3 лет и получатель решит продать дар: • ему нельзя использовать расходы, понесенные за покупку автомобиля; • можно взять имущественный вычет, если сумма продажи выше 250 000 рублей. Ему придется отдать 13% налога в бюджет. Нерезидентам – получателям дара придется отдать 30% налога. Неважно сколько времени они владеют автомобилем. Сама процедура проходит так: 1.Владелец машины посещает ГИБДД, там снимает свою собственность с учета. Это возможно при отсутствии долгов (налог выплачен, штрафы погашены). 2.Пишет дарственную, участники расписываются, затем происходит регистрация сделки в ГИБДД. Нужны документы: •ПТС; •свидетельство регистрации – техпаспорт; •паспорта сторон; •акт оценки ТС (составляет приглашенный эксперт); •выписка от нотариального реестра, подтверждает, что транспорт не находился в залоге; •выписка ГИБДД – авто не угнано, обременений нет; •квитанция выплаченной госпошлины; •страховка, переоформленная на одаряемая; •согласие супруга, если машина приобреталась гражданином в браке. 3.Новый автовладелец получает техпаспорт.

Важно! Отсутствие любых обременений (дарение с обременением в отдельной статье). Иначе совершить сделку будет невозможно.

Если супруг не согласен

Щекотливая ситуация, т.к. он является одновременно получателем дара. По закону нельзя принудить человека взять подарок. Это добровольная процедура. Обманывать также незаконно.

Если супруг против самой сделки, но «за» быть получателем (такое бывает), даритель может действовать без письменного одобрения своей половины:

         A. Имущество получал по завещанию или было подарено другим человеком. Тогда оно считается его        собственностью.

        B. Принадлежало ему ранее, до заключения брака.

        C. Пара подписывала брачный контракт, где прямо указано – вторая половина не претендует на объекты собственности. При заявлении на развод это уменьшает проблемы.

Однако, подарить человеку недвижимость против его воли не получится. Это обусловлено ответственностью, которую несет всякий владелец жилплощади.

За нее надо периодически уплачивать налог, делать ремонт и использовать согласно назначению. Поэтому люди вправе отказаться принимать дар.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darstvennaya-mezhdu-suprugami-muju-jene-kak-oformit/

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.

Так, согласно п. 3 ст.

253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст.

253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной.

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст.

253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков.

Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает близкий родственник или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.

Положениями ст.

2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст.

401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Важно

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (ст. 131 ГК). Порядок ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда оформляется письменно.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст.

16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме.

Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Согласно ст. 273 ГК, при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю.

Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, даритель не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст.

254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК.

Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст.

6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы).

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно ст. 7 ЗК, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст.

131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.

33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/rodstvenniku/muzhu-ili-zhene/

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все.

На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом.

Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.

Как правильно оформить дарение

Дарение – это безвозмездная сделка, которая подразумевает передачу в дар любых ценностей. Дарителями обычно выступают ближайшие родственник и друзья. Вещи, которые дарятся, подтверждены документально, где четко указывается, кто и кому передает в дар ценности.

После проставления подписей, полученное по договору имущество принадлежит только вам, оспорить его никто не имеет права, даже законные наследники. Но, если составить договор дарения с нарушением правил установленных в законе (статья 574 ГК РФ), то его можно оспорить, либо вообще признать недействительным.

Чтобы этого не произошло, ознакомьтесь с нижеприведенными рекомендациями.

  • документ составляется в письменном виде;
  • обязательно должен проверяться и заверяться нотариусом;
  • подписание договора дарение не должно принуждать дарителя к данному роду действиям. Решение должно быть осознанным, с четким пониманием дальнейшего исхода и передачи имущества другому человеку безвозмездно;
  • получателями не могут выступать работники социальных служб, медицинских или образовательных учреждений;
  • нельзя получить подарок от своего клиента по работе;
  • дарителем не может выступать ребенок младше 14 лет;
  • лица, признанные недееспособными, также не имеют права на осуществления таких сделок, даже при участии их законных представителей;
  • если имущество находится еще у кого-то в доле, то необходимо наличие согласия второго владельца.

Договор дарения считается законным и принимает юридическую силу только после регистрации в Росреестре.

Внесение данных в Единый Госреестр является обязательным для подтверждения перехода прав владения собственностью.

Если соблюдать все необходимые правила, то опровержения действия договора дарения добиться практически невозможно. При наличии какие-либо недочетов, их исправит нотариус, который будет заверять документ.

Считается ли подарок совместным имуществом

Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ.

Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода.

Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.

Можно ли разделить подаренную квартиру

Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей.

Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода. Мы говорим о случаях, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга.

Это может быть:

  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка с увеличением площади;
  • перестройка объекта;
  • прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.

Такое положение и право оспаривания своей доли в дарственной квартире закреплено в статье 37 СК РФ. При более подробном изучении вопроса оспаривания предмета дарения можно обратиться к статье 256 ГК РФ.

Также возникают ситуации, когда второй супруг оспаривает не только свое право владеть частью дарственной квартирой, а также факт законности сделки.

Например, он знает, что договор дарения заключался при несоблюдении норм закона: квартира куплена на семейные деньги, но оформлена по договору дарения, действие договора не закреплено в Госреестре, нарушены необходимые правила составления договора и прочее.

То есть, в каждой из этих ситуаций имеется факт мошенничества. Вы должны понимать, что если вам удастся доказать незаконность сделки, то претендовать на квартиру не сможет никто.

Компенсация за вложение в дарственное имущество

Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме. Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).

Как доказать наличие вложений

Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:

  • чеки;
  • квитанции;
  • расписки;
  • накладные;
  • выписки по счетам;
  • свидетельские показания;
  • прочее.

Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность.

Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца.

Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.

Дарение после расторжения брака

Так же как и во время брака, после развода подаренная квартира является личной собственностью получателя и не подлежит оспариванию и предъявлению каких-либо имущественных прав на нее со стороны других лиц.

А вот если вы хотите подарить квартиру, которая ранее вам досталась также в результате подписания договора дарения, то здесь нет никаких ограничений, вы можете делать с ней все что хотите.

Единственное, о чем следует упомянуть, это уплата налога размером 13% от оценочной стоимости квартиры, если получателем будет выступать не кровный родственник.

Ограничением на права полностью распоряжаться дареным имуществом является участие второй стороны в заложенной реальной стоимости объекта – проведен капитальный ремонт за семейные деньги, сделана перестройка, реконструкция, все то, о чем мы уже говорили.

Если суд принял постановление о выделении доли в данном имуществе второму супругу, то факт дарения может происходить только при его письменном согласии.

Исключением является подписанный ранее брачный договор, где будет подробно прописан данный пункт и возможность претендовать второго супруга на дарственное имущество.

Права на дарственное жилье детей разведенных родителей

Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.

Количество прожитых совместно лет

По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру. Если обратиться к судебной практике, то суд иногда рассматривает заявление супруга о наделении его частью недвижимости, в которой он проживает много лет.

Здесь можно рассчитывать только на материальную компенсацию, из-за того, что в процессе совместной жизни условия проживания в данной квартире улучшались также при участи второго супруга. Размер компенсации может учитывать количество вместе прожитых лет.

Но данный вопрос решается строго в индивидуальном порядке на усмотрение судьи.

Наличие прописки

Согласно регламенту Жилищного Кодекса прописка дает права гражданам только пользоваться помещением, но никак не претендовать на его раздел (статья 31 ЖК РФ). Исключением может быть только то, что по просьбе прописанного в квартире человека он может находиться там еще некоторое время после развода. Данное разрешение дает судебный пристав.

Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру

Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования.

Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы.

Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).

Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака.

Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.

Помните, что подать исковое заявление на оспаривание полного права дарственной недвижимости можно не позднее 3-х лет с момента официальной даты развода.

Подарки супругов друг другу

Здесь вышеописанное правило, регулируемое законом, не отменяет своего действия. Независимо от того кто дарил и кому была преподнесена вещь по договору дарения она является его личной собственность и не относится к совместно нажитому имуществу.

Что касаемо обычных подарков, которые преподносятся в дар, например, на праздник, то здесь нужно будет доказать, что вещь была именно подарена, а не куплена на совместные деньги.

К примеру, если супруг подарил вам дорогостоящую технику, но никаких доказательств этому нет, только с ваших слов, то такое имущество будет подлежать разделу в равных долях после развода.

Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной.

Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску.

А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/esli-kvartira-podarena-v-brake-schitaetsia-li-sovmestno-najitym-imuscestvom-5a74baf3f4a0ddcd867fa2d2

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади.

В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами.

Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Подарки друг другу

Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно.

Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.

В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования.

Делать это можно сколько угодно раз устно.

Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.

Договор дарения в браке

Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов.

Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности.

Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

Дарение имущества

Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса.

А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован.

Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга — это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:

  • к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
  • собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.

Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса. Если имущество считается личным, то согласие не нужно.

Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке

Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад.

Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно.

Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.

В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются.

В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью.

При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.

Правила дарения квартиры

Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной.

При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой.

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.

Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

  • обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
  • остановить режим общего совместного имущества;
  • выделить части каждому у нотариуса;
  • после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица. Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара. Процедура обратима, и при отдельных условиях прекращение соглашения дарения допустимо в судебном режиме.

Если нужно дарить:

  1. Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
  2. Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
  3. Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
  4. Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.

Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь

Теперь подробно о том, как подарить квартиру жене:

  • сформировать дарственный договор в письменной форме, образец которого возможно взять в любой нотариальной конторе и скачать в интернете;
  • собрать нужный комплект бумаг;
  • платить госпошлину в Росреестр — 2000 руб. Это вынужденный взнос, который прописан в налоговом законодательстве (за регистрацию). Само вступление – бесплатно и облагаться налогом не будет;
  • подписание должно осуществляться у нотариуса и при наличии двух супругов;
  • затем необходимо направиться в отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • ждать постановления о выдаче подтверждения в течение 14 дней (получить у нотариуса).

Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:

  • удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
  • доказательство прав на квартиру;
  • свидетельство о браке (замужестве);
  • бумаги из кадастра на квартиру;
  • в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
  • долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.

Дарение денег

Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг.

Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности.

Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.

Формы договора дарения

Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна.

Безвозмездный договор передает в имущество материальное право. К подобного рода акту предъявляются правила гражданского законодательства, где имеется отдельная глава, приуроченная к законам и нормам формирования.

Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже.

В стандартной форме указываются:

  • дата подписания;
  • место заключения;
  • полные сведения одаряемого и дарителя;
  • действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
  • подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
  • бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
  • ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
  • число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.

Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции. И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта.

Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.

В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов

Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:

  • экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
  • договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
  • один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
  • передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
  • супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

  • бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
  • нередко процесс бывает необратим;
  • при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

Разграничение дарения с прочими договорами

Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания.

И в случае если будет подтверждено, что это содержание никак не выплачивалось, то операцию в судебном режиме признают недействительной и могут ее запретить. Например, если на следующий день после заключения такого акта произошла смерть, и просто-напросто содержания не было.

По этой причине следует тщательно читать соглашение и смотреть, имеется ли встречное предоставление за передачу собственности, прежде чем вступить в сделку.

Оспаривание соглашения дарения и подводные камни

Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:

  • даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
  • в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
  • бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
  • множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий. В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.

Что делать, когда пришел отказ в регистрации

Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав.

Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать.

Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/imushhestva-nazhitogo-v-brake.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.