Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

Содержание

Дети набрали кредитов и не платят: придется ли отвечать родителям

Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

Разберем следующую ситуацию: совершеннолетний ребенок взял в банке кредит и не платит его. Банк негодует и пытается вернуть свои деньги. Могут ли в такой ситуации родителей заставить выплатить долг?

Несут ли родители ответственность за долги своих детей?

Если по кредиту родитель не выступает созаемщиком или поручителем, то нет.

Есть еще один момент: если ребенок-должник прописан у родителей, то последним придется общаться с приставами. Тогда придется доказывать, что имущества должника в вашей квартире нет, забирать тут в счет долга нечего и права они такого не имеют.

Единственный случай, когда родители точно будут вынуждены «разгребать» долги своего ребенка, это если они будут наследниками. Например: сын умер, родители единственные наследники первой очереди. Вместе с имуществом своего ребенка им перейдут и его долги. Задолженности по алиментам это правило не касается.

Расскажем подробнее, что делать, если к вам пришли приставы с чужим кредитом.

Когда родители не несут ответственности за действия ребенка

Юридически родители уже не являются ответственными за то, что делает их 18-летний ребенок, потому что он совершеннолетний и дееспособный. Исключение: ситуации, когда ребенка признают ограниченно или полностью недееспособным. Тогда родители будут его опекать физически и юридически пока будут посильны.

Но, ситуация с недееспособностью никак не относится к кредиту, потому что банк или другая финансовая организация не имеет права выдавать деньги таким лицам. А если уж дали почему-то, то пусть пеняют на себя.

В каких случаях родители будут отвечать по кредиту сына или дочери?

Предположим, что сын или дочь хотят купить себе жилье. Или открыть свой бизнес. Или что-то еще, но на это нет достаточной суммы денег. Тогда родители решают помочь как могут: стать поручителем по кредиту. Идут всей семьей в банк, подписывают кредитный договор.

В таком случае, если ребенок перестанет платить по кредиту, его возвращать придется родителям, потому что для банка они поручители.

Аналогичная ситуация будет с ипотекой. Если родители выступят созаемщиками, то отдавать долг банку тоже будут они, если основной заемщик платить не будет.

Но, если родители в банк не ходили, никакие документы не подписывали, то платить по кредиту принудительно они не должны.

Можно предположить ситуацию, в которой дочь или сын нечестно поступили с родителями: подсунули им документы на кредит, а те не глядя подписали. Такое может быть, если речь идет о потребительском займе на небольшую сумму. Но, в случае с созаемщиком банк тщательно проверяет кандидатуру, так что стать им случайно невозможно.

Если родители осознанно стали поручителями, то платить им по кредиту придется только тогда, когда займщик уже просрочил все свои платежи, кредитные каникулы то же закончились. Тогда банк вынужден обращаться к третьим лицам за деньгами.

А какие права есть у поручителей в таком случае?

Банку отдать долг придется. Но, с основного заемщика они имеют право потом взыскать потраченные деньги, только через суд.

А реально ли получится забрать свои деньги, зависит от финансового положения должника. Суд иск удовлетворит, исполнительный лист выдаст, но если у должника нет имущества, то с чего взыскать долг?

Как могут потрепать нервы приставы?

Если должник зарегистрирован в родительской квартире, то вполне вероятно, что приставы туда придут. Вот почему так происходит: банк идет в суд с иском о взыскании долга. Суд иск удовлетворяет, выдает исполнительный лист ФССП. Приставы начинают искать, какое имущество и деньги есть у должника. Если находят – изымают в счет долга и так пока все не погаситься.

Если имущества у должника официально нет, то приставы идут по месту прописки выяснить, нет ли там чем поживиться. И здесь у родителей могут начаться проблемы.

Родителям нужно будет доказать приставам, что их ребенок тут не живет, имущества тут никакого его нет. Очень желательно предоставить приставам документальное подтверждение этого.

Например, чеки на технику, где плательщиком указан один из родителей, каких-то родственников кто угодно – только не должник.

Также в такой ситуации подойдут свидетельские показания соседей, что тут никто, кроме хозяев, не живет.

Если приставов удастся убедить во всем этом, они составят соответствующий акт и оставят хозяев в покое. А если нет, они могут изъять какую-то дорогую технику. В таком случае уже придется писать жалобу в ФССП, чтобы вернуть имущество.

Если есть опасения насчет того, что ребенок может влезть в долги и не отдавать их, лучше аннулировать его регистрацию. Звучит цинично, но действенно: родители будут спать спокойно, а новые кредиты должнику уже никто не даст.

Что нужно запомнить

Кратко о рассказанном выше:

  • По умолчанию родители не отвечают за долги своего совершеннолетнего дееспособного ребенка.
  • Если родители выступят поручителями по кредиту или созаемщиками, то отдавать долги, в случае их неуплаты заемщиком, придется им.
  • Ребенка-должника лучше снять с регистрации в родительском доме, чтобы приставы не описали их имущество.

Юристы нашего сайта всегда на связи и готовы помочь бесплатно, если вам срочно понадобится помощь. Пишите в обратную связь или звоните по указанным контактам.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/deti-ne-platyat-svoi-kredity/

Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

В нашей стране совершеннолетним считается человек, достигший 18 лет. Именно с этого возраста у него появляется возможность банковского кредитования. При этом многие банки не слишком доверяют молодежи, поднимая возрастную планку до 21-23 лет и старше.

Что касается подростков 14-16 лет, то в качестве отказа выдвигаются следующие причины:

  • отсутствие постоянного дохода;
  • моральная незрелость для совершения финансовых сделок;
  • невозможность привлечения к законной ответственности и др.

Единственным исключением является кредит на получение образования, который может взять несовершеннолетний 14-18 лет. Ряд крупных банковских организаций, стремясь расширить рынок потенциальных клиентов, предоставляет такую возможность.

Использовать его можно лишь на обучение. Кроме того, целевой кредит перечисляется непосредственно на счет учебного заведения. Подобные программы есть в Сбербанке, Россельхозбанке и некоторых других.

Никаких иных возможностей получения кредита лицами моложе 18 лет сегодня не существует.

Микрофинансовые организации, в отличие от банков, выставляют минимальные требования к клиенту. Взять там займ очень просто, так как МФО не смущают ни отсутствие постоянных доходов, ни плохая кредитная история, ни преклонный возраст.

Отсутствуют длительные проверки, система поручительства и т.п. Также можно быстро и удобно оформить онлайн-заявку через сайт.

Но минимальная возрастная планка для получения займа в любой из подобных организаций не ниже 18 лет. То есть, 14-летний подросток, даже имеющий паспорт, не получит займ в МФО ни при каких условиях.

1. Нет надлежащих условий для жизни и развития ребенка;2. Родители признаны алкоголиками или наркоманами;3. Отмечены факты жестокого обращения с детьми;4. Мать (одиночка) занимается проституцией;5. Родители не выполняют родительских обязательств.

Пункта о том, что могут забрать ребенка за долги по кредитам нет. Однако речь идет о небольших просрочках. Если родитель обвинен по статье «Мошенничество» или «Злоумышленное уклонение от погашения кредиторской задолженности», то органы опеки могут отобрать ребенка за неуплату кредита.

Обвинение по данным статьям выносится, если сумма долга по кредиту составляет несколько миллионов рублей.

Алена, сомневаемся, что Вы являетесь злостным неплательщиком. Скорее всего, сотрудник банка превышает полномочия.

Но не забывайте, что если банк передаст дело о невыплате кредита в суд, приставы имеют полное право отобрать имущество (квартиру, машину и т.п.), чтобы покрыть убытки.

Помните! Если Вы будете вести себя адекватно, Вам будет проще решить сложившуюся ситуацию. Грубость и оскорбления могут быть использованы против Вас.

Во время телефонных разговоров с сотрудником банка узнайте его ФИО, уточните отделение, в котором он работает. По возможности запишите телефонный разговор, в котором сотрудник угрожает Вам, что может забрать детей.

С прямыми доказательствами в виде этой записи Вы можете подать заявление в правоохранительные органы. Они примут меры относительно банковского сотрудника.

Можно ли подростку заработать деньги?

Как выяснилось, занять деньги для личных нужд нельзя, но существует немало вариантов, как их заработать. Согласно законам РФ, подросток 14 лет может работать, предъявив работодателю письменное согласие родителей.

Конечно, не все работы подойдут школьнику, ведь необходимо совмещать работу с занятиями. И не каждый работодатель согласится взять несовершеннолетнего. Тем не менее, выбор остается достаточно широким.

Можно устраиваться на работу только на каникулах, чтобы скопить определенную сумму, а можно найти себе подработку, которая даст возможность трудиться круглый год. Либо совмещать и то, и другое. Главное – желание, а способы найдутся.

Как избежать угроз?

Если Вам удастся решить проблему с сотрудником, который угрожал забрать ребенка, нет гарантии, что это не повторится вновь.

Угрозы – это один из способов выбивания долга. Хуже будет, если банк решит продать Ваш кредит коллекторам. Чтобы избежать этого, Вам нужно разобраться со сложившейся ситуацией.

Из вопроса ясно, что Вы не работаете в течение 3 месяцев. Рекомендуем Вам обратиться в банк с просьбой о кредитных каникулах или реструктуризации.

В 80% случаев финансовые учреждения идут навстречу клиентам, так как заинтересованы в возврате заемных средств.

Важные особенности

Если Ваш банк откажет в помощи, попробуйте обратиться к юристу. Специалист поможет договориться с банком или подаст иск в суд с просьбой признать Вас банкротом.

Ни в коем случае не откладывайте решение проблемы!

Доступные виды подработки

Самые простые и востребованные виды работы для подростка:

  • раздача рекламных листовок;
  • расклейка объявлений;
  • работа курьером;
  • подработка в качестве дворника или озеленителя;
  • мойка автомобилей;
  • выгул собак;
  • репетиторство с младшими школьниками и др.

Каждый подросток имеет какое-либо увлечение, но не задумывается о том, что его можно превратить в заработок.

Девочки, которые хорошо готовят или рукодельничают, могут продавать свои изделия через интернет, либо на ярмарках. Главное – сделать им рекламу. Потом, если вещи действительно хороши, они будут пользоваться спросом.

Мальчики, разбирающиеся в технике, могут ремонтировать ее по ценам ниже, чем у взрослых мастеров, талантливые юные художники – рисовать уличные портреты и т.д.

Виды заработка в интернете

Как правило, каждый современный подросток с интернетом на «ты». Вместо игр или зависания в социальных сетях, там можно заработать вполне реальные деньги.

Источником дохода могут стать:

  • написание отзывов;
  • клики по рекламе;
  • наполнение контентом групп в соцсетях;
  • заработок через файлообменники и др.

Если подросток умеет хорошо фотографировать и владеет фотошопом, можно зарегистрироваться на специальном сайте и продавать свои фотографии. Если способен хорошо и грамотно излагать мысли письменно – попробовать себя в качестве копирайтера на бирже фриланса.

Таким образом, подросток не только научится зарабатывать карманные деньги, но и сможет реализовать свои таланты. Подобный опыт в юном возрасте, как правило, становится хорошим стартом в дальнейшей жизни. А за получением кредита или займа можно будет обратиться, достигнув совершеннолетия.

Источник: https://elenatex37.ru/delat-esli-kredit-dali-nesovershennoletnemu/

Кредит невтерпёж. Как дети становятся должниками банков

Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

15-летний подросток из Новосибирска задолжал банку почти 100 тысяч рублей. Мальчик потерял дебетовую карту, мошенники подобрали и каким-то образом сняли с неё по овердрафту почти 98 тысяч рублей. Теперь банк требует с ребёнка погашение долга.

Впрочем, если подросток из Новосибирска оказался в должниках случайно, то многие его ровесники пытаются взять кредит вполне осознанно. В Интернете можно найти множество похожих запросов от молодых людей 14–17 лет.

Все они сетуют, что не хватает денег на жизнь и учёбу, и спрашивают юристов, где им получить кредит до совершеннолетия. Также на практике встречались случаи, когда дети наследовали долги своих умерших родственников.

Все эти случаи становились поводом для бурных дискуссий на тему, как вообще ребёнок может стать должником и что делать, если это случилось.

Финансовые эксперты заявляют, что банки могут выдавать кредиты только лицам, достигшим совершеннолетия. Как правило, во всех условиях по кредитам указана именно эта возрастная планка. Однако банки обычно весьма неохотно кредитуют совсем молодых людей, которые только окончили в школу.

— Если в 18 лет человек уже трудоустроен, да ещё получает зарплату на карту этого конкретного банка, то вполне возможно, что кредитная организация выдаст ссуду такому клиенту. В остальных случаях высока вероятность отказа, — объяснил директор по развитию бизнеса “БКС премьер” Антон Граборов.

Он также отметил, что обсуждать кредит с банком, тем более на существенную сумму, целесообразно не ранее 21–23 лет. Предполагается, что к этому моменту человек уже встаёт на ноги, начинает работать и получать стабильный доход, пусть даже невысокий. Так что даже студентам трудно получить кредит, а уж подросткам до 18 лет не стоит и думать о легальном займе.

— До совершеннолетнего возраста ребёнок не может пользоваться услугами банковского кредитования. Единственное исключение — целевой кредит на образование несовершеннолетнего [достигшего 14–18-летнего возраста] по согласию родителей или опекунов, — рассказала младший аналитик ИК “Фридом финанс” Александра Овчинникова.

Законом установлено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объёме по достижении восемнадцатилетнего возраста, рассказал управляющий партнёр юридической компании “Варшавский и партнёры” Владислав Варшавский.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей, прежде всего родителей. Среди прочего такие несовершеннолетние без письменного согласия могут распоряжаться своими доходами, вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки и т.д.

— В случае с новосибирским подростком очевидно, что получение кредита в такой ситуации, а овердрафт — это кредит, не может быть осуществлено без письменного согласия законных представителей.

Закон допускает эмансипацию, то есть объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным. В данном случае подростку 15 лет.

И этот механизм не мог быть применён, — рассказал специалист.

Он выразил мнение, что ошибка произошла со стороны банка, в результате чего карта с овердрафтом была предоставлена несовершеннолетнему, который не мог её получить без письменного согласия родителей.

Юрист Европейской юридической службы Тимур Ахмадеев считает, что по иску родителей сделка, которая была совершена 15-летним мальчиком, может быть признана недействительной судом.

— Сделка, совершённая несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, как и было в случае с лицом, не достигшим совершеннолетия и получившим карту с овердрафтом, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя, — отметил юрист.

Если у подростка оказался долг, Тимур Ахмадеев советует его родителям подать в суд исковое заявление о признании сделки недействительной в связи с нарушением законодательства в части совершения сделок без письменного согласия родителей.

Однако Владислав Варшавский рекомендует обращаться сначала в банк с заявлением, расписав подробно претензию и потребовав принять по данной ситуации меры. Банк может согласиться с изложенными доводами, провести внутреннюю проверку по данному факту и выявить ответственных за нарушение лиц.

— Также нельзя исключать, что может последовать обращение в полицию для того, чтобы была дана оценка факту пропажи денежных средств с банковской карты, — отметил Владислав Варшавский.

Источник: https://life.ru/p/1225427

Может ли подросток получить кредит?

Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

Большинство кредитных продуктов, предлагаемых современными банками, доступно лишь тем гражданам России, возраст которых на момент оформления достиг 21-летней отметки (не подросткам).

Еще несколько лет назад ни одна финансово-кредитная организация не предлагала воспользоваться своими услугами лицам, не достигшим совершеннолетия (18 лет).

Но появление огромного количества конкурентов, стремление укрепить и улучшить наработанную репутацию, а также желание увеличить количество заемщиков, стали причиной того, что банковские структуры стали создавать новые кредитные программы.

Узнать о всех предложениях компаний предоставляющих займы с 18 лет, с большой вероятностью одобрения и минимальными требованиями, можно и нужно на нашем сайте.

Наиболее востребованный способ оформления займа лицами подросткового возраста

Может ли человек, не достигший 18-ти или 21-летнего возраста, оформить кредит или займ? В наши дни подростки имеют возможность обременить себя некоторыми кредитными обязательствами. Самым доступным методом получения требуемой суммы под проценты является оформление кредитной карты.

Профессионалы банковского дела из сервиса «Zaym-go.ru» утверждают, что подросток при «карточном» займе может рассчитывать на сумму, не превышающую 300 тыс. рублей. Согласно статистическим данным, заемщики, оформляющие кредитные карты, снимают и расходуют далеко не весь доступный кредитный лимит.

Cо скольки лет можно получить банковскую карту? С 14 лет можно получить дебетовую карту, другое дело. что выдают их не все банки, самый простой и доступный способ взять карту Сбербанка.

Благодаря введению кредитных карт люди многих возрастных категорий, в том числе и подростки, имеют возможность оформить срочный займ онлайн. Если несовершеннолетний гражданин твердо решил связать себя с банком кредитными отношениями и если он точно сможет возвратить позаимствованную сумму вместе с процентами, то среди всех вариантов он должен выбрать наиболее выгодный.

В первую очередь нужно с помощью интернета внимательно изучить условия выдачи кредитных карт в нескольких финансово-кредитных организациях. Потом проанализировать данные и подобрать оптимальный вариант, взяв во внимание такие условия, как размер процентной ставки, наличие льгот и т. д.

Как подростку получить банковский займ?

Лицу, не достигшему 18-летнего возраста, для получения кредита нужно выполнить следующие условия:

  1. В первую очередь подросток должен предоставить в банк письменное разрешение на взятие кредита от родителей либо опекунов. На выполнении данного условия специалисты компании «Zaym-go.ru» делают особый акцент.
  2. Потенциальному заемщику придется найти поручителей, которые обязательно должны быть платежеспособными. По статистике, чаще всего при оформлении подростком займа в роли поручителей выступают родственники, поскольку его друзья в основном не имеют стабильного дохода, а их возраст не достиг 21-23 лет. Эксперты «Zaym-go.ru» утверждают, что именно поручители выступают в роли гаранта перед банком за своевременное погашение долга с учетом процентов.
  3. Наличие паспорта – обязательное условие для оформления обычного или быстрого займа подростку. По этой причине заимствование средств у банковских структур доступно лишь лицам, которые достигли 14 лет (начиная с этого возраста, подростки в РФ могут получать паспорт). Что касается более молодых кандидатов в заемщики, то им кредит недоступен.
  4. Опираясь на многолетний опыт работы в сфере кредитования, наши специалисты отмечают, что если у подростка имеется хоть небольшой, но стабильный доход, то это увеличивает его шансы на получение запрашиваемой суммы. И это не обязательно должна быть зарплата, достаточно чтобы молодой заемщик получал, к примеру, стипендию или пенсию по инвалидности. Для подтверждения своего дохода подросток должен предоставить в банковскую структуру справку из бухгалтерии учебного заведения либо 2-НДФЛ с места работы и т. д.
  5. Планируя оформление быстрого займа, следует брать во внимание, что место регистрации юного гражданина, указанное в паспорте, должно совпадать с регионом, в котором находится финансовая организация, выдающая кредит.

Если подросток, ознакомившись со всеми перечисленными условиями, понимает, что в состоянии их выполнить, то он должен заняться поиском банков и финучреждений, предоставляющих займы несовершеннолетним лицам.

Следует также обращать внимание на то, что деньги не будут выданы сразу, в день обращения. На все операции может понадобиться некоторое время.

Этот период необходим, чтобы проверить достоверность предоставленных документов и указанных данных.

Можно ли подростку получить кредит другим способом?

Лицам, не достигшим совершеннолетия, специалисты нашего сайта советуют рассмотреть еще два способа получения займов:

  1. Взятие требуемой суммы под расписку.
  2. Онлайн-займ в МФО.

К первому методу в наши дни практически никто не обращается, а востребованность услуг МФО неуклонно растет.

Кредитование микрофинансовыми организациями осуществляется так:

  • Кредитные суммы являются сравнительно небольшими.
  • Деньги выдаются на небольшой период времени.

Эти условия в большинстве случаев идеально подходят подросткам, испытывающим потребность в покупке девайса или другой вещи, а не дорогой недвижимости или транспортного средства.

Источник: https://zaym-go.ru/sovety-ekspertov/497-mozhet-li-podrostok-poluchit-kredit.html

Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники. – читайте от Финэксперт

Что делать если кредит дали несовершеннолетнему

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.

Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста.

Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо.

 Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.

Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).

Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.

Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.

Есть и положительные факторы связки «ипотека – дети». Когда рождается второй и последующий дети, родители становятся обладателями материнского капитала.

Он может быть использован для того, чтобы погасить ипотечный кредит (либо же в качестве первоначального взноса для его получения).

А программа Сбербанка «Молодая семья» говорит о том, что заемщику при рождении ребенка может быть предоставлена отсрочка в погашении главного долга либо же увеличен срок кредитования (пока ребенку не исполнится три года).

Ребенок и ипотека

Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Защита ребенка, как собственника

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки.

Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки.

В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

  • Родительские паспорта
  • Свидетельства о браке
  • Свидетельства о рождении детей
  • Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры
  • Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта
  • Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

    Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка – это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка.

    Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан – в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру.

    Поэтому чаще всего согласие все-таки дается.

    «Очень многое зависит от вида разрешения, выданного органами опеки. На результат влияет и качественная подготовка к встрече с муниципальными органами, также конкретный округ, специалист и даже форма подачи заявления», – сообщается генеральным директором

    «Первого ипотечного агентства», Максимом Ельцовым. Разрешения бывают разными. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит.

    Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит.

    Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще.

    Банки против такого развития событий

    Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям.

    Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», – такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым.

    Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

    Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой – примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

    Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

    Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

    Приоткрытая дверь

    Многие банки, хоть и с исключениями, все же принимают в залог квартиру с несовершеннолетним собственником. Например, ВТБ24 такую возможность предоставляет в том случае, если ипотечный кредит не более 1,5 млн руб. При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму. «Если продается квартира, стоимость которой 2 млн руб.

    с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, у семьи есть возможность приобретения квартиры, стоимость которой 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры.

    Такая ипотечная сделка очень часто реализуется», – рассказывается начальником отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, Татьяной Хоботовой.

    Другой возможностью является обращение в банки, которые работают по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, ведущие работу с АИЖК, выделяют доли несовершеннолетним в залоговом жилье.

    Но нашими партнерами исполняется этот принцип, так как мы ответственны за кредит и в случае дефолта заемщика мы выкупаем его у банка», – рассказывается руководителем ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация», Марианной Бельковой.

    Но и данная схема обладает ограничениями – программа АИЖК может быть использована только заемщиками, имеющими официальную зарплату (еще лучше – зарплатную карту). Ее должна подтверждать справка 2НДФЛ.

    Но есть и плюсы – кредитная программа АИЖК «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет использовать МСК в любой временной период.

    Этот кредит очень нравится родителям, желающим улучшить условия проживания своих детей», – рассказывается вице-президентом группы компаний «ЮРИНФО», Николаем Лавровым.

    Также, с прошлого года продолжается действие специальной городской программы «Лучшая доля детям». Ее реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

    Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка – это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

    В программе на сегодняшний день участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк».

    «Что касается рисков банков-партнеров, то наша схема работы говорит о том, что кредит на сопровождении банка находится лишь два месяца, а затем мы его выкупаем.

    За эти месяцы дефолт врядли случится, поэтому все риски на себя берутся нашим центром», – поясняется директором департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Натальей Сергеевой. Она говорит об отсутствии ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним).

    Размер определяется только сложившимися обстоятельствами и здравым смыслом. Зато есть многие другие условия: приобретать можно только готовую недвижимость, за услуги центра клиент должен заплатить.

    Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников – очень сложный процесс.

    Если это простая ипотечная сделка – регистрация – это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

    После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

    «Очень трудно найти продавца, готового сначала оформить такой договор с выделением необходимой доли и лишь потом получить средства за помещение», – сообщается Максимом Ельцовым.

    Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов. Центром поощряется это решение, клиент получает 20%-ную скидку на свои услуги.

    Источник: https://finexpert24.com/poleznye-materialy/articles/ipotechnye-kredity/ipoteka-i-deti/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.