Административное здание определение в гк рф

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Административное здание определение в гк рф

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной.

1. История возникновения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым – земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того – недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в статье 130 ГК РФ. Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость – это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/kak-opredelit-nedvijimoe-i-dvijimoe-imuscestvo-5d96cb6fe4fff000aea43579

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Административное здание определение в гк рф

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Комментарий к Ст. 650 ГК РФ

1. В гражданском законодательстве содержится большое число норм, устанавливающих особенности правового режима недвижимого имущества, в том числе особенности аренды отдельных видов недвижимости. В ст. ст.

650 — 655 ГК РФ содержатся правила об аренде зданий и сооружений. Конечно, и общие положения об аренде (ст. ст.

606 — 624 ГК) применимы к аренде зданий и сооружений, но лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными нормами, сосредоточенными в ст. ст. 650 — 655 ГК РФ (ст. 625 ГК).

Причем в общих положениях об аренде также содержатся отдельные нормы, регламентирующие аренду недвижимости (п. 2 ст. 607, п. 2 ст. 609, абз. 2 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 617 ГК). Особенности аренды отдельных видов недвижимого имущества (в том числе зданий и сооружений) могут устанавливаться и иными нормативными актами.

Таким образом, при определении правовых норм, применимых в том или ином случае к аренде зданий и сооружений, в первую очередь следует обратиться к ст. ст. 650 — 655 (§ 4 гл. 34) ГК РФ.

При отсутствии в указанных статьях норм, регулирующих соответствующие отношения, применяются специальные нормы об аренде зданий и сооружений, содержащиеся в других нормативных актах (если они есть).

Если нет ни тех, ни других, то следует обратиться к общим положениям об аренде, устанавливающим особенности аренды недвижимого имущества. И наконец, если нет ничего из перечисленного, применяются общие положения об аренде .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

[attention type=green]
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
[/attention]

См. также: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 521.

Специальные нормы ГК РФ об аренде зданий и сооружений распространяются также на отношения, возникающие по поводу аренды предприятий, если иное не установлено ст. ст. 656 — 664 ГК РФ (п. 2 комментируемой статьи).

2. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений обусловлены спецификой предмета соответствующего договора.

В связи с этим предприняты многочисленные попытки дать понятия здания и сооружения, показать различия между зданиями и сооружениями, классифицировать здания, сооружения и пр. Как представляется, прав В.В.

Витрянский, указывающий, что «юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий» .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

[attention type=green]
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
[/attention]

Там же. С. 522.

Очень важно, что «существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения, поскольку специальные правила об аренде указанных объектов не предусматривают дифференцированного регулирования» возникающих в связи с этим отношений. Не только в нормах об аренде, но и в других нормах закон не проводит разграничения зданий и сооружений (например, ст. 130, п. 3 ст. 340 ГК).

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

[attention type=green]
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
[/attention]

Там же.

Зданием (сооружением) является любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно .

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

[attention type=green]
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).
[/attention]

См.: Там же. С. 523.

Источник: http://stGKRF.ru/650

Здание определение термина по нормативным документам, 384-ФЗ, ГОСТ

Административное здание определение в гк рф

по-английски -building

по-немецки – Gebäude

по-французски -bâtiment

по-итальянски – costruzione

по-испански – edificio

результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животныхпункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”
объект, предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельно стоящего объектапункт 3.1.3 ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины

До 80 % требований пожарной безопасности относятся к т.н. “техническим нормам”.

Многие специалисты не относят их к понятию “правовая норма”, но есть мнение, что “техническая норма” может быть диспозицией правовой нормы, так как в конечном итоге, гипотезой её (в случае с техническими нормами) является обязанность тех или иных лиц  выполнять данные технические нормы, а санкцией за неисполнение являются те или иные положения Трудового кодекса Российской Федерации, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях или Уголовного Кодекса Российской Федерации. И большая часть этих самых “технических норм” – требований пожарной безопасности относятся именно к зданиям. 

1

 Зданиями мы пользуемся настолько давно, что конечно не помним тех, кто создал первые здания, кому пришла в голову мысль – покинуть естественные убежища – пещеры, и перейти в искуственные перщеры – здания.

Более или менее известно, что мальтийские мегалетические храмы были возведены 5000 – 6000 лет назад. Например старейшее здание из тех, которые дошли до нас – это Джгантия, построенное в 3700 году до нашей эры

“Чуть” позже чем Джгантия всего 4700 лет назад был построен храм Хаджар Им

И эти здания, созданные человеком еще до того, как он научился писать, чтобы оставить какую либо память о том, что сделал, по своей сути ничем не отличаются от тех зданий, в которых мы живем, работаем, учимся.

Подчеркнем: по сути НЕТ НИКАКОЙ разницы между храмом Хаджар Им и зданием Министерства иностранных дел Российской Федерации.

И то и то, это пространство которое иссуственно, по воле человека ограничено какими-то предметами материального характера. В одном случае это –  необработанные глыбы камня, в другом современные строительные конструкции. Но суть одна. Человек ограничивает пространство чем-то, для чего-то. И называет это – зданием. И то и другое здание состоит из каких-то частей.

Здания окружают и сопровождают нас на протяжении всей жизни. Мы рождаемся в зданиях, растем и играем, учимся и развиваемся, работаем и создаем семьи, рожаем своих детей, стареем – в зданиях. И умираем, между прочим, тоже в них. В зданиях проходит вся наша жизнь. Да и после смерти, некоторые люди остаются в зданиях – гробницах, мавзоляех. 

Поэтому, несмотря на логическое противоречие термина “жизненный цикл здания” (здание с точки зрения биологии – конечно не живой организм и ЖИЗНЕННОГО цикла у него быть не может), приведенный выше довод оправдывает это выражение. Фактически здания живут вместе с нами, проходят примерно тот же цикл, что и человек.

Зачатие здание – инженерные изыскания и проектирование

Сначала здание возникает только в голове того, кто хочет его построить. Как появляется здание? Вначале оно существует только в голове у человека, который собирается его создать. Оно нужно человеку, он думает: для таки-то и таких-то целей мне нужно то-то и то-то, такие-то и такие-то пространства.

После этого соответствующие специалисты проводят инженерные изыскания, сообщают результаты другим специалистам – архитекторам. Далее уже в их головах формируются идеи о том, как это осуществить. И здание предстает перед нами на бумаге в виде проектной документации.

Этот период действительно каким-то образом похож на вынашивание ребенка.

Рождение здания – строительство

Здание рождается – идеи из проектной документации переносятся в реальность. Здание строится, возводится, создается, как говорят строители на своем профессиональном сленге “в натуре”. Это тоже похоже этап жизненного цикла человека – рождение

 

Жизнь здания – эксплуатация

После окончания строительства здание начинает существовать именно для тех целей, для которых оно задумывалось (проектировалось) и рождалось (строилось). Мы используем его, проводим улучшения, реконструкции, ремонтируем до достижение того момента, которое можно сравнить со смертью здания.

Смерть здания – снос

Как только здание не может выполнять свои функции оно прекращает своё существование. Мы сносим его. Это действительно похоже на смерть человека. 

Поэтому сравнение существования здания с жизнью человека и использование термина “жизненный цикл здания” можно считать оправданным, хотя естественно здания не “живет”.

Нам, как пожарным специалистам, важно, чтобы на каждом этапе жизненного цикла здания люди заботились о его пожарной безопасности, и на каждом из этих этапов важно знать классификационные характеристики здания, влияющие на его пожарную безопасность, так как именно

II

Для пожарного специалиста важны следующие классификационные характеристики зданий:

1. Класс функциональной пожарной опасности;

2. Высота; 

3.  Этажность (количество этажей);

4. Площадь; 

5. Количество людей в здании;

6. Степень огнестойкости здания;

7. Класс конструктивной пожарной опасности здания;

8. Категория здания по взрывопожарной и пожарной опасности (для зданий производственного и складского назначения).

Ахитектурно-конструктивные системы здания

И вот пожарному специалисту очень важно знать эти составные части, на которое делится здание, так как во многом именно информация об этих “частях” может дать ему представление о том, насколько человек, находящийся в этом здании (личность) или само это здание и его содержимое (имущество) защищены от пожара, т.е. имется ли “пожарная безопансость” достижение которой является целью пожарного специалиста.

Для изучения основных частей здания воспользуемся иллюстрацией из замечательного и до настоящего времени не утратившего актуальность учебника “Основы пожарного дела” Михаила Георгиевича Шувалова.

1 — фундамент;

2 — стены подвала;

3 — приямки окон подвала;

4 — колонны:

5 — перекрытия;

6 — перегородки;

7 — стены;

8 — прогоны;

9 — лестница в лестничной клетке;

10 — стропила кровли;

11 — кровля

Объемно-планировочные решения здания

статью подготовил:

инженер пожарной безопасности

П.Ю. Князев

Размещено 05 мая 2020 года 

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru  запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено – запрещено

Источник: https://ptm01.ru/zdanie-opredelenie-termina-po-normativnyim-dokumentam,-384-fz,-gost

Что такое здание и чем оно отличается от других объектов недвижимости

Административное здание определение в гк рф

  • Что такое здание
  • Чем здания отличаются от другой недвижимости

Здание — это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Исходя из него здание должно отвечать следующим признакам:

  • быть созданным в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ);
  • являться объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем);
  • может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части;
  • обязательно включать в себя помещения. Они являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 названного Технического регламента);
  • внутри него должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся, например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (п. п. 20, 21 ч. 2 ст. 2 указанного Технического регламента);
  • оно должно иметь специальное назначение, то есть использоваться:

— для проживания людей (жилые здания);

— деятельности людей. Отметим, что здание может быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);

— размещения производства (производственные здания);

— хранения продукции (например, склады);

— содержания животных (например, коровники, конюшни).

Таким образом, здание — это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

Чем здания отличаются от другой недвижимости

Кроме зданий, к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, а также сооружения и объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). На практике сложностей с разграничением зданий и земельных участков, участков недр не возникает. На отличиях зданий от другой недвижимости остановимся подробнее. Они состоят в следующем:

  • отличия зданий от сооружений. Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Четких критериев отличия зданий от сооружений на сегодняшний день нет. Можем выделить лишь следующие:

— сооружения могут быть не только капитальными объектами, но и объектами, перемещение которых возможно в силу отсутствия прочной связи с землей (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ);

— сооружения могут быть не только объемными строительными системами, но и плоскостными (например, парковочные площадки) или линейными (например, линии электропередач);

— внутри сооружения могут быть помещения (в здании они есть всегда), а могут и не быть;

— внутри сооружения могут быть сети и системы инженерно-технического обеспечения, а могут и не быть. В здании они есть всегда;

— для проживания людей сооружения предназначаться не могут никогда. Они могут использоваться только для временного пребывания людей, различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов.

Отметим, что Минэкономразвития РФ разработало проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ». После его принятия основным критерием отличия зданий от сооружений станет то, есть ли внутри объекта помещения и (или) машиноместа. Если да, то объект будет являться зданием, если нет — сооружением;

  • отличия здания от объекта незавершенного строительства. В данном случае различия очевидны. Здание является построенным объектом, то есть введенным в эксплуатацию, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства, которое еще не завершено (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Строения указаны в Градостроительном кодексе РФ как один из видов объектов капитального строительства и как один из видов некапитальных объектов (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). Однако в Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости они не названы. Понятия строения в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений нет. При этом отметим:

  • объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Учет строений не предусмотрен;
  • согласно названному проекту федерального закона после его принятия «строение» будет общим понятием, к которому будут относится и здания, и сооружения.

Источник: https://urist7.ru/nedvizhimost/chto-takoe-zdanie-i-chem-ono-otlichaetsya-ot-drugix-obektov-nedvizhimosti.html

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения « Гражданский кодекс Российской Федерации

Административное здание определение в гк рф

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Комментарий к статье 650

1. Договор аренды здания или сооружения представляет собой разновидность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Поэтому общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК, применяются к данному договору только в том случае, если ее § 4 не предусмотрено иное.Объектом договора является здание или сооружение.

Здание — это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей.

Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением.

Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое — нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.

Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры — железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линии электропередачи, трубопроводы и др.

В целом определение конкретного объекта как сооружения определенного вида содержится в соответствующих нормативных актах, исходя в общем из техногенной природы объекта и его технических особенностей. Содержащееся в них определение не всегда соответствует целям регулирования арендных отношений. Так, согласно определению КТМ морское судно — это плавучее сооружение.

Однако аренда морского судна не регулируется нормами данного параграфа, она является предметом иного специального регулирования (аренда транспортного средства).Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение.Предметом договора является как здание в целом, так и его отдельная часть, именуемая помещением.

В зависимости от целей использования здания и помещения делятся на жилые и нежилые. Статья 1 Закона о регистрации прав на недвижимость относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно ч. 2 п. 6 ст.

12 этого Закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».В то же время не может быть объектом договора аренды отдельный конструктивный элемент этого здания, поскольку передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Соглашение сторон, предметом которого является использование такого конструктивного элемента, как крыша, для целей размещения рекламы, не лишает собственника права пользования крышей. Суд сделал вывод, что это договор иной природы, и к нему не применяются нормы об аренде (см. п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача жилого помещения за плату во временное владение и пользование гражданам для проживания в нем регулируется нормами о договоре найма жилого помещения. Передача жилого помещения за плату юридическим лицам во временное владение и (или) пользование осуществляется на основе договора аренды.Определение договора не содержит ограничений по кругу лиц.

Следовательно, как на стороне арендатора, так и на стороне арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица независимо от целей их деятельности. Однако в каждом конкретном случае такие ограничения возможны. Прежде всего, это зависит от назначения здания или сооружения, их целевого использования.

Так, если арендатор намерен использовать производственные, складские, технические объекты в предпринимательских целях, то стороны договора — предприниматели. Объекты социально-культурного назначения, используемые в непредпринимательских целях, могут быть предметом договора, сторонами в котором выступают некоммерческие организации.

Дополнительным требованием является наличие лицензий на владение тем или иным техническим объектом, в частности в случае, если сам объект или осуществляемая с его использованием деятельность представляют собой повышенную опасность для окружающих.Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Хотя определение договора в п.

1 комментируемой статьи не содержит указания на его возмездный характер, он является таковым в силу общего определения договора аренды (ст. 606 ГК). Более того, ст. 654 ГК указывает, что условие о размере арендной платы является существенным условием договора.

2.

Поскольку здание или сооружение может являться составной частью предприятия как имущественного комплекса, то нормы комментируемого параграфа применяются к аренде предприятий, если специальными нормами об аренде предприятий не предусмотрено иное (см. § 5 комментируемой главы). К аренде предприятия применяются положения ст. ст. 652, 653 ГК о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, ст. 654 ГК об арендной плате, а также ст. 655 ГК о передаче здания или сооружения. В то же время положения о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения не применимы к форме договора об аренде предприятий, поскольку последние изменены п. 2 ст. 658 ГК. Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в том случае, если ее срок равен или превышает год, а договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.

Источник: https://grazhdanskiy-kodeks-rf.com/statya-650-dogovor-arendy-zdaniya-ili-sooruzheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.